房屋修建承包安全协议书

房屋修建承包安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区编号为XX的房屋修建工程签订，甲方委托乙方负责该房屋的修建工作，乙方根据甲方的需求及国家相关法律法规的规定，提供专业的房屋修建服务。甲方已充分了解乙方的资质及施工能力，并确认乙方具备完成本协议项下工程所需的资质、经验和资源。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于甲乙双方对房屋修建工程的性质、范围及安全标准的共同认知，旨在明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施并保障施工安全。协议的履行以国家及地方的相关法律法规、行业标准为依据，同时结合本协议的具体约定，共同维护双方的合法权益。双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，并自愿遵守协议的各项约定。本协议的签订背景为甲方拟对上述房屋进行重建或改造，且甲方已明确需求并委托乙方承担具体的施工任务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺按照协议约定提供优质的施工服务，确保工程质量和施工安全。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定，以保障工程的顺利推进和双方的合法权益。本协议的签订及履行将基于双方诚实信用原则，任何一方均应严格履行协议义务，共同推动房屋修建工程的顺利完成。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程的安全、质量和进度，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定房屋修建工程的双方权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准和安全要求顺利完成。本协议涉及的房屋修建工程具体内容包括但不限于：对XX市XX区XX小区编号为XX的房屋进行主体结构重建、内外墙砌筑、屋顶防水处理、水电线路铺设、门窗安装以及必要的室内装修等。工程范围以双方确认的施工纸及工程量清单为准，任何超出范围的工程内容均需另行协商并签订补充协议。双方同意，本协议的履行将严格围绕上述工程范围展开，确保工程的质量、安全及进度符合国家相关法律法规和行业标准的要求，最终实现甲方对房屋的重建或改造目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房屋修建工程”是指甲方委托乙方进行的XX市XX区XX小区编号为XX的房屋重建或改造工程；“施工纸”是指经甲方确认并由乙方按照其进行施工的纸；“工程量清单”是指详细列明工程项目的数量、规格、单位及价格的清单；“安全生产”是指在整个施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取有效措施防止事故发生；“竣工验收”是指工程完成后，经甲方检查验收合格的过程；“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸和工程量清单的约定进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电以及施工所需的其他资源。

（3）甲方应按照本协议的约定向乙方支付工程款，并有权对乙方的收款情况进行监督。

（4）甲方应按时竣工验收，并对验收合格的工程进行支付尾款。

（5）甲方应确保其提供的施工纸和工程量清单的准确性，并对因纸或清单错误导致的损失承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的问题，并提供必要的协助。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照施工纸和工程量清单的约定进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应确保施工质量和安全，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，并采取有效措施防止事故发生。

（3）乙方应按照本协议的约定向甲方收取工程款，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方应按时完成工程，并提交竣工验收申请。

（5）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并对因施工过程中产生的纠纷承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方处理施工过程中遇到的问题，并及时向甲方报告施工进度和存在的问题。

（7）乙方应遵守相关法律法规，确保施工过程中不违反任何法律法规的强制性规定。

（8）乙方应保护施工现场的环境，做好施工现场的清洁工作，并及时处理施工过程中产生的废弃物。

（9）乙方应配备专业的施工人员，并对施工人员进行安全教育和培训，确保施工人员的安全意识和技能水平。

（10）乙方应建立健全安全生产责任制，并定期进行安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。

（11）乙方应做好施工记录，并妥善保管施工资料，以备甲方查验。

（12）乙方应遵守甲方的管理规定，并接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应在施工过程中采取有效措施，防止施工噪音对周边居民造成干扰。

（14）乙方应确保施工过程中使用的材料和设备符合国家标准，并对材料和设备的质量负责。

（15）乙方应配合甲方进行竣工验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（16）乙方应遵守本协议的其他约定，并履行其作为施工方应尽的其他义务。

第四条价格与支付条件

房屋修建工程的总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格包含但不限于房屋主体结构重建、内外墙砌筑、屋顶防水处理、水电线路铺设、门窗安装以及必要的室内装修等全部工程内容，具体以双方确认的施工纸及工程量清单为准。乙方应在工程开始前向甲方提交详细的工程造价预算，经甲方审核确认后作为本协议的附件。工程款的支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（3）所有工程内容施工完毕，经甲方初步验收合格后7日内，甲方支付工程总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）；

（4）工程正式竣工验收合格后30日内，甲方支付剩余工程总价款的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。

甲方支付工程款时，乙方应提供等额的发票或税务专用收据。任何一方均不得擅自变更支付方式或时间，如需调整，应经双方书面协商一致。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格之日终止。乙方应在协议签订后30日内完成施工准备工作并正式开工，整个房屋修建工程的总工期为180日历天，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应严格按照施工纸及工程量清单的约定进行施工，并应于每月结束后10日内向甲方提交当月施工进度报告及相关资料。甲方应按时乙方进行阶段性验收，并应在验收完成后5日内给予书面答复。若甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格。工程竣工验收应于工程全部施工完毕后30日内进行，乙方应提前15日书面通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理工程移交手续。如验收不合格，乙方应在甲方提出的期限内完成整改，并承担由此产生的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部工程款及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费等。

（2）甲方提供或确认的施工纸、工程量清单存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此提出解除协议，甲方应支付乙方相当于工程总价款30%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，经乙方书面催告后30日仍未答复，视为工程验收合格。但甲方仍可就验收中发现的问题要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于工程总价款20%的违约金。违约金上限为工程总价款的10%。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或未达到施工纸及工程量清单的约定，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于工程总价款50%的违约金。若事故严重，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自变更工程设计或增加工程量，未经甲方书面同意擅自施工，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方拆除已变更部分并恢复原状，费用由乙方承担。

（5）乙方未按本协议约定提供相关施工资料或验收报告，导致工程无法进行下一步工序或无法通过验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿的关系：违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或赔偿损失的责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。本协议所称“损失”包括但不限于实际支出、预期收益、合同履行后可获得的利益等。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。任何一方违约后，守约方应在违约行为发生之日起30日内向违约方发出书面催告，要求其在合理期限内履行义务或支付违约金。若违约方在催告期内仍未履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、申请财产保全或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、气象证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽已消除但已对协议履行造成根本性影响，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的协议义务除外。因不可抗力事件产生的费用，如合理的停工损失、人员遣散费等，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在协议履行完毕后30日内提交给对方。如一方无法提供有效证明，应承担相应的法律后果。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款为双方不可分割的组成部分，其效力不受其他协议条款的影响。任何一方不得以不可抗力为由逃避其在本协议项下的其他义务，除非不可抗力事件直接导致该义务无法履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并争取在协议签订地或工程所在地达成一致意见。

2.协商期限：双方应在争议发生后30日内进行协商，协商不成，可采取本协议约定的其他争议解决方式。协商过程中，任何一方均不得采取单方面强制措施，如冻结对方资产、停止施工等。

3.调解：若协商不成，双方同意在协商不成之日起10日内，共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解未达成协议或调解协议书送达前一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：双方在调解不成的情况下，同意将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、适用法律，并参照行业惯例作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权在争议发生后60日内向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼过程中，任何一方均应提供充分的证据支持其主张，并遵守法院的诉讼程序。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律。双方均应遵守适用法律的相关规定，并通过合法途径解决争议。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而影响协议的整体履行。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务，除非双方另有书面约定。

8.争议解决地的确定：本协议争议解决条款中约定的“协议签订地”为XX省XX市XX区，具体为XX路XX号。如双方在协议其他条款中另有约定，以其他条款为准。争议解决地的确定不影响争议解决方式的适用，且争议解决地仅作为争议解决程序的管辖依据，不作为其他法律问题的判断依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件人交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。若通过邮寄方式，以寄出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程主体部分进行分包或转包，但可经甲方书面同意，将非主体工程或专业性较强的部分分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担分包范围内的连带责任。乙方不得将本协议项下的任何工程转包给任何第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.协议终止：本协议在履行完毕或依据本协议约定解除后自动终止。双方应在协议终止后30日内完成工程结算