银行解除抵押补充协议书

银行解除抵押补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为中国XX集团有限公司，成立于20XX年，是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要从事XX产业的投资、开发与运营。甲方在XX领域具有丰富的行业经验及良好的市场口碑，其业务范围涵盖XX项目、XX产品及XX服务等。根据甲方的发展战略，为优化资产配置、提升资本运作效率，甲方与乙方就XX项目（以下简称“标的物”）的抵押解除事宜进行了充分协商，并达成一致意见，特订立本协议。

在本次合作中，甲方作为标的物的所有权人/出租方/委托方，基于业务发展需要，曾于20XX年XX月XX日与乙方签订《XX项目抵押合同》（合同编号：XX），将标的物作为担保向乙方提供债务履行保障。后因甲方已按合同约定完成相关债务清偿/租赁期满/委托事项履行完毕，为解除标的物上设置的抵押/租赁/委托关系，双方经友好协商，同意解除原抵押合同项下的相关权利义务，并就后续事宜作出明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国XX银行股份有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街XX号XX分行，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为中国XX银行股份有限公司，成立于20XX年，是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，主要从事存款、贷款、结算、投资及中间业务等金融服务。乙方凭借其雄厚的资本实力、专业的金融服务能力及广泛的业务网络，为中国企业提供全方位的金融支持。在本协议中，乙方作为原抵押合同的债权人/出租方/服务接受方，根据甲方债务履行完毕/租赁期满/委托事项完成等情况，同意解除标的物上的抵押/租赁/委托关系，并配合甲方完成相关手续。

双方此前基于《XX项目抵押合同》（合同编号：XX）建立了法律关系，乙方依约向甲方提供了XX贷款/租赁XX物业/提供XX服务，甲方则将标的物抵押/出租/委托给乙方作为履行债务/支付租金/完成委托事项的担保。现甲方已全面履行合同义务，标的物的担保功能已不复存在，为避免原合同项下权利义务的持续存在可能引发的潜在纠纷，双方同意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，对本协议标的物上的抵押/租赁/委托关系进行解除，并明确后续责任承担。

本次协议的签订，既是双方基于原合同履行完毕的合理安排，也是优化金融资产处置、维护市场秩序的必要措施。甲方通过解除抵押/租赁/委托关系，可进一步盘活资产、降低运营成本；乙方则通过解除担保责任，可减少潜在风险、提升资产周转效率。双方均认识到本协议的重要性，将严格按照协议约定履行各自义务，确保标的物权利关系的清晰化、法律效力的最大化。

本协议的签订背景与原合同紧密相关，是双方基于现有事实及未来需求共同作出的商业安排。协议内容将直接涉及标的物的权利转移、担保解除、手续办理等关键环节，对双方的法律地位及经济利益具有直接影响。因此，双方在签订本协议前已充分了解相关法律风险，并已就协议条款达成一致意见，确保协议内容合法有效、权利义务明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除原《XX项目抵押合同》（合同编号：XX）项下甲方就标的物所设定的抵押权/租赁权/委托权，终止双方基于该合同产生的权利义务关系，恢复标的物在法律上的正常状态。具体范围包括但不限于：双方确认甲方已全面履行原合同约定的债务/租赁义务/委托要求，标的物不再具有担保功能/租赁功能/委托功能；乙方向甲方出具解除抵押/租赁/委托的书面证明文件；双方配合完成相关登记注销手续；明确解除后的权利归属及责任承担。本协议旨在通过合法、规范的程序，彻底解除标的物上的负担，避免任何潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益，并为标的物的后续处置/使用/管理奠定清晰的法律基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方将位于XX地址的XX项目/XX物业/XX资产（具体描述：例如，建筑面积XX平方米的办公楼、土地使用权面积XX亩、XX技术专利等）。

“原合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《XX项目抵押合同》（合同编号：XX）/《XX项目租赁合同》（合同编号：XX）/《XX项目委托合同》（合同编号：XX）。

“解除抵押/租赁/委托”指乙方依法终止对标的物行使抵押权/租赁权/委托权，并使标的物不再受相关法律关系的约束。

“书面证明文件”指乙方出具的确认解除抵押/租赁/委托关系的公函或法律文书。

“登记注销手续”指根据相关法律规定，需向不动产登记机构/市场监督管理部门等主管机关办理的注销抵押登记/租赁备案解除/委托关系终止登记等手续。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，向其出具正式的书面证明文件，确认已解除对标的物设定的抵押权/租赁权/委托权，并证明标的物已恢复自由状态。甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理相关登记注销手续，并监督该等手续的顺利完成。

(2)义务：

a.甲方应保证其提供的相关文件和信息真实、准确、完整，特别是关于其已全面履行原合同义务的证据材料（如：债务清偿凭证、租赁期满确认书、委托事项完成报告等）。

b.甲方应按照本协议约定向乙方支付解除费用（如有约定，可在此细化金额及支付方式）。甲方应按时足额支付款项，否则应承担相应的违约责任。

c.甲方应积极配合乙方进行解除抵押/租赁/委托所需的内部审批流程，并按照乙方的要求提供必要的协助，以促成书面证明文件的出具。

d.甲方应确保在解除手续办理过程中，不存在其他第三方对标的物提出权利主张或存在未解决的争议，否则由此产生的责任由甲方自行承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应在收到乙方出具的书面证明文件后，妥善保管该文件，并可根据乙方要求提供复印件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供证明其已全面履行原合同义务的有效文件，作为出具解除证明文件的依据。

b.乙方有权要求甲方支付本协议约定的解除费用（如有）。如甲方未按时支付，乙方有权暂停出具书面证明文件或解除相关手续，直至款项付清。

c.乙方有权要求甲方配合完成登记注销手续，并有权监督该等手续的办理情况。

d.在甲方未履行其在本协议项下义务（如未提供必要文件、未支付费用等）的情况下，乙方有权拒绝履行其解除义务，并保留追究甲方违约责任的权利。

(2)义务：

a.乙方应认真核实甲方提交的文件和证据材料，确认甲方已按原合同约定履行完毕所有义务，且标的物上的抵押/租赁/委托事项已无继续存在的必要。

b.在核实无误后，乙方应在收到甲方配合办理相关手续要求后的XX日内（或根据实际情况约定具体期限），向甲方出具正式的书面证明文件，明确声明已解除对标的物的抵押权/租赁权/委托权，并确认标的物已不再受原合同约束。该书面文件应符合相关法律法规的要求。

c.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理标的物的登记注销手续。具体包括但不限于：提供必要的申请材料、协助完成相关流程、及时获取并返还注销证明等。乙方应确保其办理行为符合其内部规定及外部监管要求，并努力在合理期限内完成该等手续。

d.乙方应保证其出具的书面证明文件合法有效，若因乙方原因（如审核疏忽、操作失误等）导致该文件被认定为无效或需要更正，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.对于本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.乙方应在完成书面证明文件出具及配合办理登记注销手续后，及时通知甲方，并按照约定或法律规定返还与标的物相关的钥匙、纸、文件资料等物品。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方因解除本协议项下的抵押权/租赁权/委托权，并配合甲方完成相关手续所提供的服务，甲方应向乙方支付相应费用（以下简称“解除费用”）。解除费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含但不限于乙方出具书面证明文件、配合办理登记注销手续所产生的合理成本及费用。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，通过银行转账方式将解除费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：中国XX银行股份有限公司

开户银行：北京市XX支行

银行账号：XX

支付时，甲方应在转账附言中注明“解除费用（合同编号：XX）”。

如乙方因履行本协议义务而产生额外的、合理的直接费用（例如：特定第三方服务费、官方规费等），经甲方书面确认后，甲方应在费用发生后XX日内另行支付该部分费用。甲方逾期支付解除费用或额外费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停履行其在本协议项下的义务，直至甲方付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就本协议项下所有事项履行完毕之日止。

关键时间节点如下：

(1)甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方提交证明其已全面履行原合同义务的有效文件。

(2)乙方应自收到甲方提交的有效文件之日起XX日内，完成对文件的核实，并出具正式的书面证明文件送达甲方。

(3)乙方应自本协议生效之日起XX日内，启动配合办理登记注销手续的程序，并应甲方要求在XX日内提供必要的协助。

(4)双方应共同努力，在协议生效后XX日内完成所有登记注销手续的办理。如遇登记机关工作期限或不可抗力因素，该期限可相应顺延，顺延时间不超过XX日。

(5)乙方应在完成登记注销手续之日起XX日内，向甲方提供相应的注销证明文件。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行其义务，且非因对方原因或不可抗力所致，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按第四条约定的期限和金额向乙方支付解除费用或额外费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方还应承担因甲方逾期付款给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)若甲方未能按第五条约定的期限向乙方提交履行原合同义务的有效证明文件，导致乙方无法按时出具解除证明文件，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应向乙方支付违约金人民币XX元。若该延迟超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担全部责任。

(3)若因甲方提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致乙方出具错误的解除证明文件或无法完成解除手续，甲方应立即纠正并承担由此产生的一切责任，包括但不限于重新办理手续的费用、第三方索赔、行政处罚等。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

(4)若甲方在解除手续办理过程中存在权利瑕疵（如未清偿关联债务、存在未解决的第三方权利主张等），导致乙方遭受任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金、行政罚款等），甲方应全额赔偿乙方的损失，并承担违约金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按第五条约定的期限出具书面解除证明文件，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按解除费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用（根据乙方已完成工作的合理比例确定），并支付违约金。违约金总额不超过解除费用总额的XX%。

(2)若乙方未能按第五条约定的期限配合办理或完成登记注销手续，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按解除费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并支付违约金人民币XX元。若因乙方原因导致甲方无法正常使用或处置标的物，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方出具的书面解除证明文件存在错误或遗漏，导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(4)若乙方因违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，并支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见第十三条）无法履行其在本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后继续履行。

4.累计违约：本协议任何一方累计违约行为达到三次（含）以上，或单次违约行为造成对方损失超过人民币XX元的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情（如新冠肺炎等）及其防控措施；网络攻击或系统故障导致的服务中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内（紧急情况下可立即）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件的相关证据材料，如政府部门公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。如双方无法就后续履行达成一致，且不可抗力影响持续超过XX日，本协议可协商解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，或虽可克服但一方未采取合理措施的，该方仍应承担相应责任。任何一方因不可抗力所受损失的，除非是不可抗力本身造成的，否则不能要求对方赔偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解协议内容违反法律法规的强制性规定，则部分或全部无效，双方仍可寻求其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/双方协商一致的其他地点（请选择或约定）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但可应对方申请或依据仲裁规则向有管辖权的法院申请。

4.诉讼：如在选择仲裁后，双方在仲裁规则规定的期限内未能达成仲裁协议，或一方在收到仲裁通知后XX日内未向仲裁委员会提交仲裁申请书，则任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/标的物所在地人民法院/双方书面协商一致选定的其他人民法院（请选择或约定）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并本着合作解决问题的态度进行。如一方恶意拖延或阻碍争议解决，其行为后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递日（以较早者为准）视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。按上述一种方式发送的通知，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用中华人民共和国法律进行判断。

5.利益转让：任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

6.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。该等保密义务不因本协