房山合伙协议书咨询电话

房山合伙协议书咨询电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒昌房地产开发有限公司”，住所位于北京市房山区良乡大学城东路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、房屋租赁及委托咨询服务。根据甲方业务发展需要，为拓展房山区的房产交易市场，甲方拟与乙方在房产买卖、租赁或委托服务领域建立长期合作关系。甲方拥有丰富的房产资源和市场经验，希望通过与乙方的合作，实现资源共享、互利共赢，共同推动房山区域房产市场的规范化发展。

甲方在合作中主要负责提供房产资源信息、客户需求对接、交易流程管理等服务，并按照协议约定享有相关收益。甲方将根据市场变化和业务需求，及时与乙方沟通合作方案，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世华章物业管理有限公司”，住所位于北京市房山区燕山街道燕东路66号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主营业务为物业管理、房产中介、租赁服务及委托咨询。根据乙方业务拓展计划，为提升房山区房产市场的服务质量和交易效率，乙方拟与甲方建立长期合作关系。乙方具备专业的房产服务团队和市场运营经验，希望通过与甲方的合作，扩大业务范围，提升市场竞争力，实现双方共同发展。

乙方在合作中主要负责提供房产中介服务、客户资源开发、租赁管理、交易撮合等服务，并按照协议约定享有相关收益。乙方将根据市场动态和甲方需求，积极拓展合作项目，确保合作成果的达成。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房山区房产市场的共同利益和发展需求。甲方拥有丰富的房产资源和市场运营经验，而乙方具备专业的房产服务团队和市场拓展能力。双方通过本次合作，旨在整合资源、优势互补，共同推动房山区房产市场的规范化、专业化发展。具体合作内容包括但不限于房产买卖居间、房屋租赁代理、委托咨询等业务。甲乙双方将本着平等互利、诚实信用的原则，严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。通过双方的共同努力，实现合作共赢，为房山区的房产市场发展贡献力量。

本协议的签订是双方基于市场现状和业务需求达成的共识，具有明确的合作目标和实施路径。双方将本着长期合作的愿景，共同维护房山区域房产市场的健康稳定发展，为合作双方创造更大的经济效益和社会价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房山区房产交易、租赁及委托服务领域的合作目标、合作范围及双方权利义务，以促进资源共享、优势互补，实现互利共赢。具体合作范围包括但不限于：

1.房产买卖居间服务：双方共同拓展房山区域的房产买卖业务，包括房源信息收集、客户需求匹配、交易撮合、合同协助等；

2.房屋租赁代理服务：双方合作开展房山区域的房屋租赁业务，包括房源推广、租客筛选、租赁合同签订、租赁管理等服务；

3.委托咨询服务：双方为委托方提供房产相关的咨询、评估、法律意见等服务，包括但不限于房产市场分析、交易流程指导、法律风险提示等。

本协议旨在通过双方的紧密合作，提升房山区房产市场的服务质量和交易效率，为合作双方创造稳定的业务来源和经济效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产”是指房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等；

2.“居间服务”是指中介机构为促成委托人与第三方进行房产交易而提供的服务，包括信息发布、业务撮合、合同协助等；

3.“租赁管理”是指对租赁房产的日常维护、租客管理、租金收取、合同续签等服务；

4.“委托方”是指委托甲方或乙方提供房产相关服务的个人或单位；

5.“交易撮合”是指甲乙双方根据客户需求和市场情况，促成买卖或租赁双方达成交易的行为；

6.“市场分析”是指对房山区房产市场的供求关系、价格走势、政策动态等进行的研究和评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据市场情况和业务需求，提出合作项目的具体方案，并要求乙方提供专业建议和配合；

b.甲方有权对乙方提供的房产资源和服务质量进行监督和评估，确保符合协议约定及市场标准；

c.甲方有权按照协议约定，享有合作项目产生的收益分成，并要求乙方按时提供相关财务报表和凭证；

d.甲方有权在合作过程中，根据业务发展需要，调整合作范围或合作方式，但需提前30日书面通知乙方，并协商达成一致。

(2)义务：

a.甲方有义务向乙方提供真实的房产资源和市场信息，并保证信息的合法性和有效性；

b.甲方有义务按照协议约定，向乙方支付合作项目产生的收益分成，并确保支付方式合法合规；

c.甲方有义务配合乙方开展市场推广和客户服务活动，共同维护双方的市场形象和声誉；

d.甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并承担因自身原因导致的法律风险；

e.甲方有义务在合作过程中，对涉及的商业秘密和客户信息进行保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据甲方提供的房产资源和市场信息，开展业务拓展和客户服务活动，并要求甲方提供必要的支持和配合；

b.乙方有权按照协议约定，享有合作项目产生的收益分成，并要求甲方按时支付相关款项；

c.乙方有权对甲方提供的房产资源和服务质量进行监督和评估，确保符合协议约定及市场标准；

d.乙方有权在合作过程中，根据市场变化和客户需求，提出业务调整建议，并要求甲方协商解决。

(2)义务：

a.乙方有义务向甲方提供专业的房产中介服务，包括市场分析、客户开发、交易撮合、租赁管理等，确保服务质量符合行业标准和协议约定；

b.乙方有义务按照协议约定，向甲方支付合作项目产生的收益分成，并确保支付方式合法合规；

c.乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并承担因自身原因导致的法律风险；

d.乙方有义务在合作过程中，对涉及的商业秘密和客户信息进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

e.乙方有义务配合甲方开展市场推广和客户服务活动，共同维护双方的市场形象和声誉；

f.乙方有义务建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和纠纷，确保客户满意度；

g.乙方有义务定期向甲方提供业务进展报告和财务报表，包括但不限于客户数量、交易额、收益分成等，确保信息透明和公开；

h.乙方有义务在合作过程中，积极拓展新的业务资源和客户群体，为甲方创造更多的合作机会和收益；

i.乙方有义务遵守职业道德和行为规范，确保合作项目的专业性和诚信性，维护行业形象和声誉；

j.乙方有义务在合作过程中，与甲方保持良好的沟通和协作，及时解决合作中出现的问题和分歧，确保合作项目的顺利进行；

k.乙方有义务在合作结束后，按照协议约定，将相关业务资料和客户信息完整移交给甲方，确保业务的连续性和稳定性。

第四条价格与支付条件

双方合作项目的收益分配比例及支付条件如下：

1.收益分配比例：对于房产买卖居间服务，甲方享有60%的佣金收入，乙方享有40%的佣金收入；对于房屋租赁代理服务，甲方享有50%的租金收入，乙方享有50%的租金收入；对于委托咨询服务，收益分配比例由双方根据具体项目协商确定，但需在合作前书面明确。

2.支付方式：收益支付采用银行转账方式，乙方在取得相应收益后，应在10个工作日内将应支付给甲方的款项转入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：佣金或租金收入结算周期为每月一次，乙方应在每月结束后10个工作日内完成结算，并支付上一周期应得的收益分成。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延。

4.税费承担：双方各自承担因收益支付而产生的税费，如需代扣代缴，由收款方依法代扣代缴。

5.最低收益保证：如合作期间，乙方实际取得的收益低于双方协商确定的最低收益标准，甲方应根据协议约定，以现金方式补偿乙方差额部分，具体保证标准和补偿方式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面协议，明确续约期限及条件。如一方未提出续约，则协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

a.合作项目启动：双方应在协议生效后30日内，完成首次合作项目的启动准备工作，包括团队对接、业务培训、市场推广等。

b.月度结算：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交上月合作项目的收益结算报告，并完成款项支付。

c.年度评估：每年12月31日前，双方应共同对年度合作情况进行评估，总结经验，分析问题，并制定下一年度的合作计划。

4.提前终止：如因不可抗力或双方书面协商一致，本协议可提前终止，但双方应结清所有未付款项，并妥善处理合作项目的后续事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约责任：

(1)若甲方未按协议约定支付乙方佣金或租金收入，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方提供虚假房产资源或市场信息，导致乙方产生经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、诉讼费用、律师费等。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币50万元，并承担由此产生的全部法律责任。

b.乙方违约责任：

(1)若乙方未按协议约定完成合作任务或服务质量不符合标准，导致甲方经济损失，应向甲方支付违约金人民币20万元，并赔偿由此造成的直接经济损失。

(2)若乙方未按时支付甲方佣金或租金收入，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币50万元，并承担由此产生的全部法律责任。

(4)若乙方在合作过程中，采取不正当竞争手段损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币30万元，并承担由此产生的全部法律责任。

2.解除协议后果：如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费用、律师费等。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等）。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，经双方书面确认后，可部分或全部免除违约责任，但双方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

5.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理，违约方应承担因违约产生的全部法律后果。

6.紧急处置：如一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，包括但不限于冻结账户、停止合作等，由此产生的必要费用由违约方承担。

7.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，双方应严格履行协议约定，任何一方不得以任何理由拒绝承担违约责任。

8.责任限制：除本协议另有约定外，双方对因违约产生的间接损失、连带责任等不承担责任，但因故意或重大过失造成的损失除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起5个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行的一方，不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议。如解除协议，双方应结清所有未付款项，并妥善处理合作项目的后续事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的合理费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

6.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则，协商解决相关事宜，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：任何一方在发生争议时，应首先与对方通过友好协商的方式解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案，力争在友好协商的基础上达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解过程中，调解机构不得干预双方的真实意愿，调解费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解方式，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择为北京市房山区人民法院，诉讼语言为中文。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。双方应本着合作的精神，共同维护协议的稳定性和有效性。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应合理安排争议解决费用，避免因费用问题影响争议的解决。

8.专属管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，双方应严格遵守法律规定，通过合法途径解决争议。任何一方不得采取非法手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更通知地址，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

a.协议有效期届满，双方未续签；

b.双方协商一致同意终止；

c.一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；

d.因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、