吉林物业管理诊断测试易错题通关及答案

吉林物业管理诊断测试易错题通关及答案总分：100分考试时间：60分钟姓名：__________得分：__________一、单项选择题（本题共20小题，每小题2分，共40分）每小题只有一个正确答案，将正确答案序号填在题干括号内（均为高频易错题）。1.依据《吉林省物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数过半数的业主参加。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之一2.下列不属于物业管理服务基本内容的是（）A.物业共用部位维修养护B.业主私人住宅室内装修管理C.公共秩序维护D.共用设施设备运行管理3.吉林省内，新建物业项目在交付使用前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，合同期限最长不得超过（）A.1年B.2年C.3年D.5年4.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月5.物业服务收费实行政府指导价的，由（）会同价格主管部门制定基准价和浮动幅度。A.县级以上住房城乡建设主管部门B.街道办事处C.业主委员会D.物业服务企业6.下列关于物业专项维修资金的说法，错误的是（）A.专项维修资金属于业主共有B.用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造C.业主可以随意申请使用专项维修资金D.专项维修资金应当专户存储、专款专用7.物业服务企业擅自停止物业服务的，由县级以上住房城乡建设主管部门责令限期改正，并处（）罚款。A.5000元以上1万元以下B.1万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下8.业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业（）A.可以直接停水停电催收B.可以申请仲裁或者提起诉讼C.可以扣押业主财物抵扣D.无权催收9.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A.业主B.物业使用人C.开发商D.物业服务企业10.依据吉林省相关规定，物业服务企业应当在物业服务合同终止后（）内，向业主委员会移交物业相关资料和财物。A.7日B.15日C.30日D.60日11.下列哪种情形，业主可以拒交物业服务费用（）A.物业服务企业未按合同约定提供服务B.业主未入住物业C.物业公共区域卫生打扫不及时（轻微）D.物业服务费用上涨未提前通知12.建设单位应当在物业交付使用前，将物业共用部位、共用设施设备的权属资料移交（）A.物业服务企业B.业主委员会C.县级以上住房城乡建设主管部门D.街道办事处13.物业服务企业应当每（）向业主委员会报告一次物业服务合同履行情况和物业专项维修资金使用情况。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月14.物业管理区域内的公共绿地、道路、路灯等公共设施，所有权属于（）A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主共有D.当地政府15.业主大会作出筹集和使用物业专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四16.物业服务企业聘用的物业服务人员，应当具备（）A.相应的专业资格B.本地户籍C.高中以上学历D.3年以上相关工作经验17.吉林省内，物业服务收费实行市场调节价的，由（）协商确定。A.建设单位与物业服务企业B.业主委员会与物业服务企业C.业主与物业服务企业D.住房城乡建设主管部门与物业服务企业18.下列关于业主委员会的说法，正确的是（）A.业主委员会可以从事经营活动B.业主委员会成员可以领取固定报酬C.业主委员会是业主大会的执行机构D.业主委员会无需接受业主监督19.物业共用部位、共用设施设备发生故障，需要紧急维修的，物业服务企业应当立即组织维修，所需费用从（）列支。A.物业服务费用B.物业专项维修资金C.业主个人出资D.建设单位出资20.违反《吉林省物业管理条例》规定，业主委员会不履行职责的，由（）责令限期改正；逾期不改正的，组织召开业主大会会议重新选举。A.物业服务企业B.县级以上住房城乡建设主管部门C.街道办事处D.社区居民委员会二、多项选择题（本题共10小题，每小题3分，共30分）每小题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，将答案序号填在题干括号内（均为高频易错题）。21.依据《吉林省物业管理条例》，业主在物业管理活动中应当履行的义务包括（）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.按时交纳物业服务费用C.爱护物业共用部位、共用设施设备D.配合物业服务企业的管理工作22.下列属于物业专项维修资金使用范围的有（）A.物业共用部位的维修、更新、改造B.物业共用设施设备的维修、更新、改造C.业主私人住宅的维修D.公共区域的环境整治23.物业服务企业在物业服务活动中，不得有下列行为（）A.擅自提高物业服务收费标准B.擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地C.擅自停止提供物业服务D.泄露业主个人信息24.业主大会的职责包括（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.决定物业专项维修资金的筹集和使用方案25.吉林省内，前期物业服务合同应当包含的内容有（）A.物业服务内容和标准B.物业服务收费标准和方式C.合同期限D.违约责任26.下列关于物业管理区域划分的说法，正确的有（）A.物业管理区域应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分B.同一个物业管理区域内的物业，应当由一个物业服务企业实施物业管理C.物业管理区域划分后，不得随意调整D.建设单位应当在物业销售前，将物业管理区域划分方案报县级以上住房城乡建设主管部门备案27.业主可以委托（）参加业主大会会议。A.直系亲属B.朋友C.物业服务企业工作人员D.律师28.物业服务收费的计费方式主要有（）A.包干制B.酬金制C.按面积计费D.按户计费29.下列情形，物业服务合同可以解除的有（）A.物业服务企业未按合同约定提供服务，经催告后仍未改正B.业主大会决定解聘物业服务企业C.物业服务企业破产、解散D.物业服务费用连续6个月以上未足额收取30.县级以上住房城乡建设主管部门对物业管理活动的监督管理职责包括（）A.制定物业管理相关政策B.监督物业服务企业的服务质量C.调解物业管理纠纷D.查处物业管理活动中的违法行为三、判断题（本题共10小题，每小题1分，共10分）对的打“√”，错的打“×”，填在题干括号内（均为高频易错题）。1.业主未入住物业的，无需交纳物业服务费用。（）2.物业专项维修资金可以用于支付物业服务企业的人员工资。（）3.业主大会会议可以采用现场会议或者书面征求意见等形式召开。（）4.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务委托给第三人。（）5.依据《吉林省物业管理条例》，业主委员会成员可以兼任物业服务企业的工作人员。（）6.建设单位在出售物业时，应当向物业买受人明示前期物业服务合同和管理规约。（）7.物业管理区域内的停车费收入，全部归物业服务企业所有。（）8.业主对业主大会作出的决定有异议的，可以向人民法院提起诉讼。（）9.物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护。（）10.吉林省内，物业服务收费实行政府指导价的，浮动幅度不得超过基准价的20%。（）四、简答题（本题共2小题，每小题10分，共20分）简要回答下列问题，语言简洁，要点明确（均为高频易错考点）。1.简述吉林省内，业主拒交物业服务费用的合法情形。2.简述依据《吉林省物业管理条例》，物业专项维修资金的使用条件和流程。参考答案一、单项选择题（每小题2分，共40分）1.A2.B3.C4.C5.A6.C7.B8.B9.A10.B11.A12.A13.C14.C15.B16.A17.B18.C19.B20.C二、多项选择题（每小题3分，共30分）21.ABCD22.AB23.ABCD24.ABCD25.ABCD26.ABCD27.ABCD28.AB29.ABC30.ABCD三、判断题（每小题1分，共10分）1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.×四、简答题（每小题10分，共20分）1.①物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务，经业主催告后仍未改正的；（3分）②物业服务合同约定以外的收费项目，物业服务企业擅自收取的；（3分）③物业共用部位、共用设施设备损坏，物业服