签了认购协议书可以解除

签了认购协议书可以解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟开发并销售位于XX省XX市XX区的“XX花园”项目，该项目总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业及配套设施等。甲方通过合法途径获取项目土地使用权，并已完成项目规划设计、施工建设等前期工作。基于项目开发的商业计划及市场需求预测，甲方需与符合条件的购房人签订认购协议书，以提前锁定购房订单，确保项目资金链稳定及后续开发顺利进行。

在当前房地产市场调控政策背景下，为保障购房人权益，甲方在销售过程中严格遵守国家及地方相关政策法规，并承诺提供透明、规范的交易服务。乙方作为潜在购房人，经了解并认可甲方的项目情况及销售政策，现希望通过认购协议书的形式，提前确认购房意向，并约定后续交易细节。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）向乙方提供真实、完整的项目资料及销售信息，包括项目规划、建设进度、价格政策等；

（2）在乙方按协议约定支付认购款项后，保障其优先购买权，并按约定流程推进后续签约手续；

（3）如因甲方原因导致项目无法按期交付或政策变动影响交易，应承担相应违约责任。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）有权在认购期内以协议约定价格购买指定房源，并按时支付认购款项；

（2）如需解除认购协议书，应遵守协议约定条件，并承担相应违约责任；

（3）配合甲方完成购房资格审核及后续签约手续。

双方通过本次认购协议书的签订，不仅明确了购房意向及交易前提，也为后续合同履行奠定了基础。甲方承诺在政策允许范围内尽最大努力保障交易顺利进行，乙方则需诚信履约，共同维护交易秩序。本协议的签订，系双方真实意思表示，符合法律法规及行业惯例，具有法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

身份证号码：11010519900X0X0X0X，

住址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

联系电话：138-1234-5678。

乙方系完全民事行为能力自然人，在本次合作中作为潜在购房人，通过了解甲方“XX花园”项目信息，并认可甲方的销售政策及项目价值，现希望通过认购协议书的形式，表达购房意向并约定后续交易安排。乙方在购房资格、资金能力等方面具备相应条件，并承诺在认购期内完成相关款项支付及手续办理。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）在认购期内以协议约定价格购买甲方指定的房源，并按时足额支付认购款项；

（2）如需解除认购协议书，应严格遵守协议约定条件，并承担相应违约责任；

（3）配合甲方完成购房资格审核、贷款审批及后续签约手续。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）向乙方提供真实、完整的项目资料及销售信息，包括项目规划、建设进度、价格政策等；

（2）在乙方按协议约定支付认购款项后，保障其优先购买权，并按约定流程推进后续签约手续；

（3）如因甲方原因导致项目无法按期交付或政策变动影响交易，应承担相应违约责任。

双方通过本次认购协议书的签订，不仅明确了购房意向及交易前提，也为后续合同履行奠定了基础。甲方承诺在政策允许范围内尽最大努力保障交易顺利进行，乙方则需诚信履约，共同维护交易秩序。本协议的签订，系双方真实意思表示，符合法律法规及行业惯例，具有法律效力。

在协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，确保交易顺利推进。如遇不可预见情况，双方应协商解决，或按协议约定处理。本协议的签订，系双方基于自愿、平等原则达成，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就“XX花园”项目购房意向及相关权利义务，为后续正式购房合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于：甲方提供项目真实信息及销售政策，保障乙方的优先购买权；乙方确认购房意向并按约定支付认购款项，配合完成后续手续。本协议是双方达成购房交易предварительноесоглашение的依据，具体房屋买卖条款以后续正式合同为准。协议的签订及履行，应遵守国家及地方相关法律法规，确保交易合法合规。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“认购协议书”指本协议，是双方就特定房产达成购买意向的初步协议。

2.“项目”指由甲方开发的“XX花园”房地产项目，包括其规划范围、建设内容及配套设施等。

3.“认购房源”指甲方在认购期内向乙方推荐的特定房产，以具体房源信息为准。

4.“认购款项”指乙方为锁定购房意向而向甲方支付的费用，性质为诚意金或定金，根据后续合同履行情况处理。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“正式合同”指本协议履行完毕后，甲乙双方签订的《商品房买卖合同》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在约定时间内完成认购款项支付，并有权核实乙方的购房资格及资金能力。

（2）甲方义务向乙方提供真实、准确的项目资料，包括但不限于《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》及项目销控表等，并保证信息无误导性陈述。

（3）甲方承诺在乙方按约定支付认购款项后，将其纳入优先签约名单，并在政策允许范围内尽快推进签约流程。

（4）如因甲方原因（如项目停工、政策调整等）导致交易无法继续，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并承担相应违约责任。

（5）甲方有权根据项目销售情况调整认购政策，但调整内容不得违反本协议约定及国家强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在认购期内提供稳定的房源及价格政策，并有权了解项目真实情况及后续交付标准。

（2）乙方的义务：

a.在本协议签订后XX日内，向甲方支付认购款项人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账或现金，具体以甲方要求为准。

b.乙方承诺其具备合法购房资格，并按时提供相关证明文件（如身份证、收入证明等），若因乙方资质问题导致交易失败，责任由乙方承担。

c.乙方支付认购款项后，即获得所购房源的初步购买权，但该权利受本协议及后续正式合同约束。

d.如乙方需解除本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按以下约定处理：

-支付认购款项不足XX%：甲方全额退还认购款项，乙方无其他义务。

-支付认购款项XX%以上（含）：视为乙方违约，甲方有权不予退还认购款项，或按认购款项XX%向乙方收取违约金，具体以双方约定为准。

e.乙方有义务配合甲方完成购房贷款审批、户口迁移等后续手续，若因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

f.乙方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，不得利用认购协议书从事违法活动。

（3）乙方的权利：

a.在甲方未违反本协议约定的情况下，享有优先购买权，甲方不得将同房源出售给第三方。

b.若甲方违反本协议约定（如未按期签约、项目无法交付等），乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

c.乙方有权要求甲方提供正式合同文本，并在签订正式合同前对合同条款进行协商。

（4）双方约定，本协议未尽事宜，以双方后续签订的正式合同为准。双方均应诚信履约，任何一方不得单方面变更协议内容，若确需变更，应以书面形式确认。

第四条价格与支付条件

1.认购价格：乙方认定的房源总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含房屋本身及相应面积的土地使用权费用，具体以甲方提供的《房屋买卖合同》附件价格为准。

2.认购款项：乙方同意在本协议签订后XX日内向甲方支付认购房款总额的XX%（即人民币XXXX元），作为购房诚意金/定金，该款项用于锁定购房资格及房源。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将认购款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

4.支付时间：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成认购款项支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还。

5.款项用途：甲方收到的认购款项应专项用于项目开发建设，确保交易顺利进行。

6.税费承担：双方确认，本协议项下的认购款项支付不包含后续购房交易中可能产生的税费，具体税费承担方式以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.认购期：乙方应在认购期内完成认购款项支付，具体认购期自本协议签订之日起XX日。

3.签约期：甲方应在乙方支付认购款项后XX日内，与乙方签订《商品房买卖合同》。

4.支付节点：乙方应在本协议签订后XX日内支付认购款项，甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

5.交付期限：甲方承诺在双方签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定的日期交付房屋。

6.时间计算：本协议项下的时间计算以日历日为准，期间届满的最后一日为协议履行期限届满之日，但该日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若因甲方原因导致项目无法按期交付或政策变动导致交易无法继续，甲方应双倍返还乙方已支付的认购款项，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于贷款利息损失、同地段房价上涨差价损失等，赔偿总额不超过认购款项的XX%。

b.甲方未按约定时间与乙方签订《商品房买卖合同》，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担上述赔偿责任。

c.甲方将已认定的房源在协议有效期内出售给第三方，应向乙方支付认购款项XX倍的违约金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

d.甲方提供虚假项目信息或隐瞒重大不利事实（如项目存在抵押、查封等），导致乙方签订正式合同后无法履行，甲方应退还乙方全部购房款，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间支付认购款项，每逾期一日，应向甲方支付应付认购款项XX%的违约金，违约金总额不超过认购款项的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并有权将房源另行出售。

b.乙方支付认购款项后，因自身原因（如购房资格问题、贷款审批未通过等）导致无法签订正式合同，应按认购款项XX%向甲方支付违约金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），且甲方有权不予退还该款项。

c.乙方单方面解除本协议，若已支付认购款项不足XX%，甲方全额退还；若已支付认购款项XX%以上（含），视为乙方违约，甲方有权不予退还认购款项，或按认购款项XX%向乙方收取违约金，具体以双方约定为准。

d.乙方签订正式合同后，因自身原因未能按时办理贷款或相关手续，导致项目无法按时交付，应承担相应违约责任，包括但不限于协助甲方解决问题产生的费用、延误交付的违约金等。

3.违约金计算：本协议项下的违约金计算标准明确，任何一方违约均应按约定承担相应责任，违约金的支付不影响其他违约责任的追究。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

6.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重困难或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整协议履行期限或方式。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议或部分条款。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

5.不可预见性：双方确认，在签订本协议时已尽合理注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。但任何一方若能预见或应能预见而不预见不可抗力事件，则不能援引本条免责。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构评估报告等，由主张不可抗力的一方提供。

7.协议终止：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，本协议可提前终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：如调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如乙方坚持向其所在地法院起诉，甲方有权选择向其所在地或甲方所在地法院起诉，甲方所在地法院对本案具有管辖权。

5.专属管辖：双方确认，就本协议项下的争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律；除法律另有规定外，仲裁裁决的承认与执行应依照《中华人民共和国仲裁法》及相关国际公约的规定进行。

6.争议起算：本协议项下的争议，自一方首次向对方主张权利之日起算；如选择仲裁或诉讼，应自收到仲裁通知或起诉状副本之日起计算时效。

7.保密条款：双方同意，无论争议通过何种方式解决，均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的保密信息，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它书面方式送达。通知送达后视为有效送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应书面通知对方，并按约定处理后续事宜。

4.法