超市出租合同

超市出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名/公司名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名/公司名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的超市出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋从事商业经营活动事宜，订立本合同。第一条租赁标的1.1房屋地址：甲方将位于__________________的商铺出租给乙方作为超市使用。1.2经营面积：该商铺实际经营面积为_______平方米（以实际测量为准）。1.3经营范围：乙方经营业态为日用百货、食品零售等（具体以营业执照核准的经营范围为准）。乙方不得擅自改变商铺用途，不得利用该场所进行违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年/月。2.2免租期：甲方给予乙方装修免租期为______天（自______年____月____日起至______年____月____日止）。2.3装修期：乙方进场装修期限为______天，装修期满后，乙方应于______年____月____日前正式开业。第三条租金及费用3.1租金标准：3.1.1第一期租金：每月人民币______元；3.1.2第二期租金：每月人民币______元；3.1.3第三期租金：每月人民币______元。3.2租金支付方式：3.2.1乙方应按（月/季/半年/年）支付租金。3.2.2首期租金及押金应在签订本合同后______日内支付。3.2.3后续租金应于每期开始前______日内支付。3.3押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内无息退还押金。3.4其他费用：租赁期间，产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、宽带费等由乙方自行承担，并按时缴纳。第四条装修与维护4.1装修方案：乙方的装修方案应提前报甲方及物业/社区备案，并经甲方书面同意。4.2装修责任：4.2.1甲方：负责商铺主体结构、外立面、公共水电气管道的主干线路及消防设施的维护与管理。4.2.2乙方：负责商铺内部的水电线路改造、货架安装、招牌制作、消防设施（独立部分）的维护及日常清洁。4.3装修费用：乙方自行承担所有装修费用。4.4装修拆除：合同终止或解除时，除不可移动的固定装修外，乙方可移动的装修、货架、设备归乙方所有，乙方有权自行拆除；不可移动的装修由甲方按折旧后价值处理。第五条经营管理与安全5.1证照办理：乙方负责办理营业执照、食品经营许可证、税务登记证等相关经营证照，费用由乙方承担。甲方应提供必要的协助（如提供房产证复印件等）。5.2消防安全：乙方必须严格遵守国家及当地消防部门的规定，确保商铺内的消防设施（如灭火器、烟感报警器等）完好有效，保持消防通道畅通。5.3食品安全：乙方销售的食品必须符合国家食品安全标准，严禁销售“三无”产品、过期食品及假冒伪劣商品。因乙方销售问题食品导致的消费者索赔、行政处罚及法律责任均由乙方承担。5.4营业时间：乙方每日营业时间自______点至______点，不得擅自停业或超时营业影响周边环境。第六条合同的变更、解除与终止6.1甲方违约：若甲方无故提前收回商铺或因产权纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方装修损失。6.2乙方违约：6.2.1若乙方无故提前退租，押金不予退还，且应赔偿甲方相当于______个月租金的违约金。6.2.2若乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，收回商铺，没收押金。6.2.3若乙方利用商铺进行违法犯罪活动，甲方有权立即解除合同，收回商铺，不承担任何赔偿责任。6.3不可抗力：因地震、台风、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效