房地产营销策划 -金茂满曜2025半年度推广提报【艺术奢宅】

开盘热销说明市场对项目价值的认可，但从客户的认可度排序上品牌-科技-产品我们可以看到，首批客户仍旧是“金茂粉”是为了那个同时具备了「CBD基因和科技基因」的满曜在买单羊."但如果我们要创造持续的市场增量就需要从「金茂粉」到「满曜粉」从品牌认可到项目认可而这一步，需要更清晰聚焦的向市场渗透满曜是谁金茂满系旗舰作品是什么u回顾一下我们最初的定义羊."u再看目前满已出街的推广触点01已完成+正在进行02未完成当人们谈论满曜，会认为它是高质感的、时尚的、美好的，但我们希望：业内在谈论满曜时人们在谈论满曜时，认为嘉佰道（上海）嘉佰道坐落上海普陀长风核心地块，定位“艺术高定私邸”。继承阿玛尼艺术公寓的基因，注入5,000㎡私享艺术场馆，将居住区变为可沉浸、可策展的文化社区。多元高净值客群看重的不仅是嘉佰道的地段与品质,更看重它所营造的高度认同的审美圈层和文化氛围。嘉佰道让业主在认知层面高度趋同,充分满足他们对高品质生活和圈层社交的追求。建筑：建筑：立面以东方兰草曲线为意象,优雅灵动,空间即叙事。客群：以新客群：以新经济精英、青年艺术家为主，重视审美和圈层的认同感。羊社区：有“嘉艺术场”,真迹雕塑、画作常驻,公区即展厅。傲舍（上海）万科中兴傲舍，立足静安内环核心，打造“都会更新+艺术豪宅”双重标签，17位国际设计大师共创，先锋外立面和流光幻彩材料刷新视觉封面。真正让“房子不再只是居住容器，而成为承载生活方式的舞台”让“艺术在中兴傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常”。万科项目负责人坦言，他们之所以斥巨资打造大堂、会所等公区，是因为这些空间的审美和工艺“如同地段一样，后期再多钱都无法改变”真正让“房子不再只是居住容器，而成为承载生活方式的舞台”三层挑空艺术阶梯，归家即登场，三层挑空艺术阶梯，归家即登场，艺术即归属感会所外立面选用随光变色铝板，建筑本身就会所外立面选用随光变色铝板，建筑本身就是作品汤臣一品（上海）“中国最贵的不只是地段，是可以传承的文化自信。”汤臣一品是中国早期滨江超豪宅范本，以超大户型和极致尊贵著称。近年来转向“艺术想象中国大宅”，邀请国际设计与当代艺术融入室内，探索东方奢宅新表达。新时代的年轻业主崛起，他们追求想象力与惊喜，不希望千篇一律的奢华模板。汤臣的理念中，真正的顶级住宅应当让艺术品像家一样让人感到舒服，实现居住空间与艺术价值的和谐统一。汤臣一品（上海）创始人自住顶层大宅，私人艺术收藏即场域一部创始人自住顶层大宅，私人艺术收藏即场域一部最初以VersaceHome合作样板房开启“奢侈品+豪宅”叙事。提出提出“让艺术想象中国大宅”，邀请新锐设计师自由创作室内。温哥华1468Alberni“城市是雕塑馆，豪宅是生活的礼物。”Westbank，“城市是雕塑馆，豪宅是生活的礼物。”Westbank，被誉为“城市雕塑大师”，每个住宅项目都是与建筑大师、艺术家共创的“城市艺术品”。典型如温哥华AlbernibyKengoKuma，把高楼做成垂直庭院。情感共鸣。立面如梯田般雕刻，种植竹林公共空间即自然的画框温哥华1468Alberni大堂与会所陈列定制钢琴、温哥华1468Alberni大堂与会所陈列定制钢琴、雕塑住户即共创者场景化悬挑泳池、旋转吊灯等公共艺术嵌入城市肌理70/80/90后,全球化视野+70/80/90后,全球化视野+本土文化自信。崇尚个性化、艺术化,住宅是文化品位即筛选器,自带同温层。共享艺术化生活方式私宴/会所/沙龙即圈层交际场。文化品位即筛选器,自带同温层。共享艺术化生活方式私宴/会所/沙龙即圈层交际场。看重艺术赋能带来的稀缺性与资产抗跌性。有意向学习借鉴，将成功经验看重艺术赋能带来的稀缺性与资产抗跌性。有意向学习借鉴，将成功经验转化到更多高端项目。住宅即藏品,客厅即私人画廊。住宅即藏品,客厅即私人画廊。对灯光、材质、艺术陈设有极高敏感度,追求灵感与精神愉悦。u核心特征代际转移精神诉求提升不止是“买一套房”，而是“收藏一个文化作品”体验向内生长身份与生活的延展舞台”新生代高净值客群（70/80/90后）崛起，重视审美与圈层共鸣不仅追求资产稳健，更看重居住空间的文化价值与可被讲述性从买“地段+材料”，到买“精神符号+艺术体验”豪宅需求向更深层的“生活剧场”转变羊."u驱动因素不止是财富地位，更是文化资本与审美修养的养会所、私宴、沙龙即是高净值圈层的新型“拥有私人化空间的同时，也有高净值群体的小型拥有私人化空间的同时，也有高净值群体的小型不只是闭门豪宅，而是可策展、可对话、可圈层空间自身的稀缺性+艺术与文化背书，让物理资产有一套“有叙事的房子”，比一块纯粹的地段溢艺术奢宅，是新一代富裕阶层的“美学藏品、精神剧场与家族课题”艺术共创×空间叙事×可持续美学把建筑当作品，空间即剧场，日常即展览，让业主成为场域共创者公共空间、私密会所、艺术场景等，构成精神留白与社交舞台艺术赋能物业溢价，文化赋能圈层粘性，满足资产与精神的双增值诉求羊."每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故演绎空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。例：幻彩金属、异形铝板、奢石肌理。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。邀请顶级建筑/艺术/奢邀请顶级建筑/艺术/奢作品即名片定位聚焦城市艺术奢宅价值线每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故演绎空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。例：幻彩金属、异形铝板、奢石肌理。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。功能即美学，序厅/会所/走廊皆为沉浸场景。邀请顶级建筑/艺术/奢邀请顶级建筑/艺术/奢作品即名片产品线133㎡→聚焦“家庭成长”分116㎡→133㎡→聚焦“家庭成长”分强调“11.6米三面宽+50㎡家庭岛+主卧套间，适配公多场景，突出LDK一体化格局+多功能空间，品牌+品159㎡旗舰户型→主打“艺术人生满载”推广轴线艺术×科技×圈层三重融合强化“艺术科技住区”标签深化圈层共鸣实现从“产品销售”到生活方式认同”的转化形成品牌认同和深度共鸣营销营销节点「毕业季×人生新主场」暑期亲子艺术季+UCCA定位定位聚焦#城市艺术奢宅阶段阶段主题城市封面曜界新生城市封面曜界新生超级城市界面艺术首映曜见生活方式艺术曜见生活方式艺术满曜艺术会所开放沙龙满曜生活的精粹满曜生活的精粹致谢·曜见2025致谢·曜见20252025满曜业主盛典主线推广内容朝阳核心资产入场券+满系艺术基因116㎡：年轻人的艺术资产133㎡：年轻家庭的满级平衡「133㎡：满系科技赋能的品质杠杆」因科技而自由，因艺术而丰盈科技系统价值可视化圈层证言：展现试住生活场景「116-133㎡朝阳最后的满系藏品席位」清盘倒计时/资产白皮书《朝阳小户型豪宅价值报告》动作/事件#高定拍摄拍摄“海派新法式生活”大片，突出超级界面，圆弧墙、柔光天花等细节#满曜的墙语录征集邀请业主提交生活金句，落地城市公共艺术装置#会所星空泳池开放日举办“蓝调之夜”泳池酒会，水面悬浮发光艺术装置，搭配爵士乐队即兴演奏。打造“归家即度假”体验。#阶梯沙龙请用户提案会所功能区命名，获胜方案落地并署名#园林驻地艺术季邀请艺术家以“东方园林×当代艺术”为主题创作，直播创作过程，强化“下楼即艺术展”概念。#社群艺术季：云端摄影赛#主理人共创计划科技系统试住计划，结合换季进行科技系统深度体验和秋日发布#家庭策展工作坊#满曜秋日美术馆系列邀画家指导用户创作秋日小画，作品装订成册#满曜读书会×单向空间#冬日科技系统体验日开放冬日试住，体验地暖+加湿联动，搭配精油调香师定制香氛。#烛光瑜伽疗愈工坊在会所瑜伽疗愈活动，水面漂浮烛台#我的年度满曜摄影展“颁奖典礼”为UGC获奖者颁发鎏金奖杯#科技艺术白皮书发布联合家居廊发布《2025居住艺术趋势》，落地实展#穹顶跨年艺术派对年度艺术墙，酒会等u主题：城市封面曜界新生——超级城市界面艺术首映u核心意象：水光潋滟的夏日岛屿u活动建议：1、满曜的墙业主语录征集（UGC互动邀请业主提交生活金句，落地城市公共艺术装置羊."2、业主高定拍摄：拍摄“海派新法式生活”大片，突出超级界面，圆弧墙、柔光天花等细节。3、会所星空泳池开放日举办“蓝调之夜”泳池酒会，水面悬浮发光艺术装置，搭配爵士乐队即兴演奏，打造“归家即度假”体验。羊."88月u主题：曜见生活方式艺术——满曜艺术会所开放沙龙u核心意象：流动的生活场景u活动建议：1、云阶沙龙「未完成的会所」请用户提案会所功能区命名，获胜方案落地并署名2、云端摄影赛（结合超级界面）征集“150米立面与云”创意摄影，联名徕卡举办影展。羊.主理人共创计划「社群艺术季」招募咖啡/花艺主理人入驻泛会所，打造快闪店羊."社群联名生活方式品牌联名LULULEMON的KOL举办系列健康活动社群联名生活方式品牌联名徕卡举办摄影展社群联名生活方式品牌联名RE举办骑行俱乐部分享，打造朝青城市bike-tour社群联名生活方式品牌联名艺术举办艺术工作坊羊."116㎡打造“单身贵族美术馆”主题：用可变形家具+数字艺术墙展示空间弹性羊."UGC话题#我的首件艺术资产#：征集年轻人购房故事，优秀者获满曜艺术基金羊."「青年收藏家计划」：签约赠限量版艺术家联名玄关柜羊."133㎡打造“家庭生活剧场”主题：设置隐藏式办公区+亲子活动角羊."「平衡美学下午茶」：邀请亲子KOL宝妈举办家庭生活沙龙羊."品牌快闪剧：与观夏联名打造“香氛场景剧”，在LDK空间演绎晨间咖啡/夜宴场景羊."9月u主题：满曜生活的精粹u核心意象：镜面花园与思想的延伸u活动建议：1、园林驻地艺术季：创作，直播创作过程，强化“下楼即艺术展”2、家庭策展工作坊教用户用G型厨房岛台布置微型艺术角（餐具/茶器陈列）。羊3、满曜社群发布：系列社群活动招募主理人u主题：满曜生活的精粹u核心意象：镜面花园与思想的延伸u活动建议：1、满曜读书会×单向空间在泛会所打造“满曜书房”，共读建筑/艺术书籍2、秋日写生课邀画家指导用户创作秋日小画，作品装订成册。羊."3、科技系统试住计划结合换季进行科技系统深度体验和秋日发布羊."羊."科技系统价值可视化：制作《116/133㎡科技生活账本》圈层证言：邀请已购116/133㎡业主拍摄《小豪宅超生活》vlog，展示晨间瑜伽/家庭影院等场景羊."高转化活动限时特权包：购116㎡赠“满系艺术软装礼遇”（价值5万，含定制挂画+智能窗帘）购133㎡赠“科技健康升级包”（加装水质净化/空气监测模块）跨界联名：1、联合戴森举办《小空间大呼吸》科技讲座（植入新风系统优势）2、与方太共创《G型厨房的10种灵感》短视频（强化133㎡厨房社交属性）u主题：光之私享疗愈所u核心意象：冬季疗愈与温暖时光u活动建议：1、科技系统体验日开放冬日试住，体验地暖+加湿联动，搭配精油调香师定制香氛。羊."2、围炉夜话·业主故事集邀请业主分享“治愈系家居角落”，汇编成《满曜生活白皮书