2026年商品房租房合同协议书实操要点

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租房合同协议书合同编号【房租合同编号】第一条合同双方甲方：【甲方全称】联系地址：【甲方详细地址】联系电话：【甲方电话】营业执照号：【甲方营业执照号】乙方：【乙方全称】联系地址：【乙方详细地址】联系电话：【乙方电话】身份证号：【乙方身份证号】第二条定义与解释本协议中“房屋出租权”指甲方将房屋出租给乙方使用的权利。“承租人”特指本协议乙方的法人名称为【乙方全称】的组织。“地下停车场”指甲方实际拥有或使用的乙方停车场，其停车位数为【停车位数量】。“承租人”特指本协议乙方的法人名称为【乙方全称】的组织。第三条标的甲方将【房屋位置】这栋房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方，乙方亦将车位【停车位数量】出租给甲方，双方房屋出租期限为【年月日-年月日】，租期由【租期年限】年确定。乙方承诺严格按照【房屋使用目的】使用房屋，不得擅自改变原有用途或结构。第四条权利义务甲方义务：1.提供符合国家建筑及安全标准的房屋，保证房屋设施完好，无瑕疵。2.在房屋设施损坏时，自接到乙方书面通知之日起【维修期限】日内完成维修。3.房屋滥用维修费用不超过【费用上限】元。乙方义务：1.房屋按原用途使用，禁止转租、非法改造或过度损耗房屋设施。2.乙方停车场车位出租金额不得超过【停车场价值】的【评估比例】%。3.乙方承诺在租期结束后将房屋和地下停车场恢复原状，负担对应维修费用。第五条费用与支付甲方支付：1.每月房租【月租金金额】元，应自【每月【具体日期】】日前【提前天数】日通过【支付方式】支付。2.房屋维修费用由甲方承担，乙方使用费用不超过甲方承诺承担总费用的【百分比】%。乙方支付：1.每月停车场出租金额为【停车场单价】元/辆·月，按实际停车辆数汇算。2.承租人必须确保停车场内车辆数量不超过【最大停车数量】辆，若超出部分，每辆超出车辆按【罚款金额】元/月拖欠房租处理。第六条违约责任甲方违约：1.未按时维修房屋设施，按每天房租金额的【百分比】%向乙方支付违约金；2.房屋被乙方擅自改造，甲方可要求乙方立即恢复原状，并向甲方支付【房屋总价值】的【百分比】%违约金。乙方违约：1.未按时支付房租，按每日租金的【百分比】%向甲方支付违约金；2.转租房屋或停车场，向甲方支付【房租余额】的【百分比】%违约金。除本条规定外，任何违约行为均可能导致本协议撤销。第七条争议解决双方应优先通过友好协商解决争议。协商不成，乙方可向【深圳仲裁委员会】提交仲裁申请书，仲裁员由甲乙双方各推定一名，第三名由所选双方仲裁员共同确定。仲裁裁决为最终决定，可向【深圳仲裁委员会》注册仲裁中心】申请强制执行。第八条附则本协议未尽事宜，可在双方协议下形成补充书面文件。本协议自双方签署生效，甲乙双方可根据本协议递交至【金融机构名】完成相关抵押登记。第九条签署页甲方（签字）：【甲方签字】日期：【2026年月日】乙方（签字）：【乙方签字】日期：【2026年月日】【甲方盖章】【乙方盖章】联系地址：【甲方地址】【乙方地址】第十条房屋交接与验收交付标准：甲方应于【交付日期】前将房屋按下列标准交付乙方验收：墙面平整无裂缝、地面铺装完好、门窗启闭顺畅、水电燃气表读数归零或双方确认初始读数【水表读数】【电表读数】【燃气表读数】，厨卫设施通水通电无渗漏，空调【品牌型号】运转正常，供暖设备【如有】经调试合格。验收程序：双方共同到场查验，填写《房屋交接验收单》，列明设施设备清单【详见附件二】，对现存瑕疵拍照留存并由甲方注明修复时限【修复天数】日。乙方无异议或甲方按期修复后，签署验收合格确认书，交付完成。迟延交付：甲方每逾期一日，乙方有权拒付对应期间租金或要求甲方按日租金【百分比】%支付迟延履行金；逾期超过【天数】日的，乙方可解除本协议并要求甲方退还已付款项及支付【月租金倍数】倍违约金。返还验收：租赁期满或协议解除后【返还天数】日内，乙方应清退物品、结清费用，双方按交接验收单逐项核对。乙方添置的动产【列明范围】可自行移除，固定装修【界定标准】无偿归甲方所有或按【残值计算方式】由甲方补偿。房屋恢复原状或双方认可的现状后，甲方于【退还押金天数】日内无息退还押金，逾期按日【金额】元支付滞纳金。第十一条费用承担与结算甲方承担：房屋主体结构维修、原有固定设施老化更换、物业管理费【金额】元/月、供暖费【如适用】、房屋及设施设备财产保险费【金额】元/年。乙方承担：租赁期间的水费、电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费，按实际用量及政府定价缴纳，缴费周期为【月/季度】，乙方应于收到账单后【天数】日内支付。费用代缴：甲方可受乙方委托代缴上述费用，乙方应于甲方通知后【天数】日内偿付，逾期甲方有权从押金中扣除并追偿差额。能耗基准：双方确认房屋能耗基准为夏季空调用电【度数】度/月、冬季采暖用电【度数】度/月、生活用水【吨数】吨/月，超出部分乙方应说明合理原因，否则甲方有权核查是否存在设施故障或私接线路。第十二条房屋使用限制用途限定：乙方承诺将房屋用于【居住/办公/商业经营具体业态】，不得擅自改变规划用途，不得用于违法违规活动，包括但不限于博弈、药物滥用、违规直销、违规融资、危险物品储存、环境污染作业等。人员限制：居住人员不得超过【人数】人，乙方应在入住后【天数】日内向甲方及物业管理处报备全部居住人员身份信息【姓名、身份证号、与乙方关系】，人员变更应及时更新。甲方或物业有权对超员居住进行劝阻，乙方拒不改正的，甲方可解除协议。噪声控制：乙方应遵守物业管理规约，室内噪声昼间不得超过【分贝值】分贝、夜间不得超过【分贝值】分贝，不得从事干扰邻居正常生活的活动，包括但不限于大声喧哗、乐器演奏、聚众娱乐、宠物持续吠叫等。装修管理：乙方如需装修，应提前【天数】日向甲方及物业提交装修方案、施工图纸、施工单位资质证明，缴纳装修保证金【金额】元，办理施工许可后方可进场。装修不得破坏承重结构、外立面、公共设施，不得改变房屋内部布局导致安全隐患，施工时间为【时段】，违规施工甲方或物业有权制止，造成损失的乙方承担全部赔偿责任。禁止行为：未经甲方书面同意，乙方不得实施下列行为：拆改燃气管道、增设夹层或隔断改变房屋层高、外窗加装防盗网或改变开启方式、在阳台或外墙面悬挂广告牌或堆放重物、将卫生间改作他用或改作卫生间、饲养危险动物或超过【数量】只宠物。第十三条设施设备维护日常维护：乙方应合理使用并妥善保管房屋及附属设施设备，因使用不当或保管不善造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿标准按重置价格或维修费用【就高原则】确定。故障报修：设施设备出现故障，乙方应立即停止使用并通知甲方或物业，紧急情况下可先行采取必要措施防止损失扩大，保留维修凭证。甲方应在接到通知后【小时数】小时内响应，【小时数】小时内到场查看，【天数】日内完成维修或委托维修。大修更新：房屋主体结构、屋顶、外墙、主下水管道、公共管线、电梯【如适用】等需要大修或更新的，由甲方负责并承担费用，乙方应予以配合，因维修导致乙方无法正常使用的，租金按实际影响天数减免或租期顺延。乙方增设设施：乙方经甲方书面同意增设的设施设备，租赁期满后可拆除恢复原状或折价转让甲方，拆除造成损坏的应修复。未经同意的增设，甲方有权要求拆除并恢复原状，费用由乙方承担。第十四条保险与风险甲方投保：甲方应就房屋建筑及原有固定设施设备投保财产综合险，保险金额不低于【金额】元，保险期间覆盖本协议租赁期，乙方有权查验保险单复印件。乙方投保：乙方应就自有财产及装修、第三者责任投保相应保险，保险金额不低于【金额】元，并将甲方列为共同被保险人或受益人，保险单副本交甲方留存。事故处理：发生火灾、水浸、盗窃等事故，乙方应立即报警、通知甲方及保险公司，保护现场配合调查。因乙方原因导致的事故，乙方承担全部损失及赔偿责任；因甲方原因或不可抗力导致的，按法律规定及保险理赔处理；原因不明的，双方协商分担或委托第三方鉴定。征收拆迁：租赁期内房屋被列入征收拆迁范围的，甲方应提前【天数】日通知乙方，本协议自征收决定公告之日起终止，双方互不承担违约责任。乙方应配合搬迁，补偿款中的搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失【如适用】归乙方所有，房屋价值补偿、土地补偿归甲方所有，装修补偿按乙方投入比例分配。第十五条通知与送达通讯地址：双方确认本协议首部载明的联系地址及联系电话为有效送达地址，变更应提前【天数】日书面通知对方，否则原地址视为有效送达。送达方式：通知可采用当面递交、挂号邮寄、特快专递、电子邮件【邮箱地址】、短信【手机号码】等方式，以邮寄方式发出的，寄出后【天数】日视为送达；以电子方式发出的，发送成功即视为送达，但重要文件应以书面方式确认。拒收处理：因拒收、地址不详、查无此人等原因退回的，以退回之日或公告之日起【天数】日视为送达。第十六条协议变更与解除协商变更：本协议的任何修改、补充须经双方协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本协议具有同等法律效力。法定解除：有下列情形之一的，守约方可以书面通知解除本协议：一方迟延履行主要义务经催告后【天数】日内仍未履行；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务；因不可抗力致使不能实现合同目的；房屋被依法查封、征收或司法拍卖导致无法继续使用；法律法规规定的其他情形。解除后果：协议解除后，乙方应于【天数】日内腾退房屋，甲方应于【天数】日内结算费用退还押金，双方互不追究的除外。乙方逾期腾退的，按日租金【倍数】倍支付房屋占用费，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权处置但应留存证据。优先承租权：租赁期满前【天数】日，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先承租权，双方重新协商租金等条款签订新协议。甲方拟将房屋出售或另行出租的，应提前【天数】日通知乙方，乙方明确表示放弃优先承租权或逾期未答复的，甲方可与他人缔约。第十七条特殊约定疫情等不可抗力：因重大公共卫生事件、自然灾害、政府管制措施等不可抗力导致乙方无法正常使用房屋或经营活动的，租金按实际影响天数减免，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明材料，影响超过【天数】日的，任何一方可解除协议。智能家居系统：房屋配备【品牌】智能家居系统，包括【设备清单】，乙方应妥善使用，不得替代方案、改装或接入未经授权的设备，系统账号密码交接时应变更，租赁期满乙方应协助办理账号迁移或注销。新能源设施：房屋配备【充电桩/光伏设备/储能设备】的，乙方使用应遵守安全规范，不得私拉电线或超负荷用电，设备维护由【甲方/乙方/专业公司】负责，费用由【承担方】承担。共有部分使用：乙方对小区共有部分的使用应遵守物业管理规约，车位【车位号】为租赁配套使用，不得占用他人车位或公共区域，访客车辆应登记并按【标准】缴费。第十八条附件与补充本协议附件包括：附件一《房屋平面图及产权证明》、附件二《房屋交接验收单及设施设备清单》、附件三《物业管理规约摘要》、附件四《装修管理规定》、附件五【其他】，附件与本协议正文具有同等法律效力。本协议一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，物业管理处留存【份数】份，抵押登记机构留存【份数】份，各份具有同等效力。本协议适用中华人民共和国法