抵押购房合同

抵押购房合同出卖人（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系电话：地址：买受人（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系电话：地址：抵押权人（以下简称丙方）：名称：联系电话：地址：鉴于甲方拥有位于的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋产权证号为，建筑面积为平方米。乙方有意购买该房屋，丙方同意为乙方的购房贷款提供抵押担保。甲、乙、丙三方经友好协商，就房屋买卖及抵押相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋座落于，结构为，用途为，房屋所有权证号为，土地使用权证号为（若已办理）。1.2该房屋现状为，附属设施设备、装饰装修情况如下：。1.3甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，不存在产权纠纷、查封、扣押、异议登记或预告登记等限制交易的情形。若因甲方产权瑕疵导致该房屋无法办理过户登记，甲方应承担全部违约责任。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲、乙双方确认，该房屋的成交总价款为人民币（大写）元整（¥）。2.2房款支付方式采取分期支付，具体如下：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起日内，将首付款人民币（大写）元整（¥）支付给甲方。支付方式为银行转账或双方认可的第三方资金监管。2.2.2贷款款：乙方应于本合同签订之日起日内，向丙方申请办理按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）元整（¥）。2.2.3尾款：剩余房款由丙方在贷款审批通过后直接划入甲方指定账户。若贷款金额不足首付款与成交总价款的差额部分，乙方应于贷款到账当日以现金方式补足给甲方。第三条贷款及抵押条款3.1贷款申请：乙方承诺具备良好的信用记录，并按照丙方要求提供真实、合法、有效的贷款申请材料。乙方同意丙方有权查询乙方的个人征信报告。3.2贷款审批：乙方应积极配合丙方进行贷款审批、面签及抵押登记手续。若因乙方个人原因（包括但不限于征信不良、负债过高、资料不实等）导致贷款被拒或额度低于预期，乙方应在收到丙方通知后日内补足房款，否则视为乙方根本违约。3.3抵押登记：在丙方贷款审批通过后，甲、乙双方应共同配合丙方办理房屋抵押登记手续。抵押期间，该房屋的产权证、土地证原件由丙方保管（或由甲乙双方共管），直至乙方还清全部贷款本息。3.4抵押登记费用：办理抵押登记所产生的一切税费由乙方承担。第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于乙方付清首付款且丙方出具贷款审批通过通知后，将该房屋交付给乙方使用。4.2交付标准：甲方交付的房屋应与合同约定的现状一致。房屋内的家用电器、家具、装修装饰及固定设施等应保持完好。4.3交房费用：甲方应结清交房之前产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、有线电视费、网络费等所有费用。交房当日，双方应核对上述费用余额，由甲方结清或从房款中扣除。4.4钥匙与门禁：甲方应向乙方移交该房屋的房门钥匙、门禁卡、小区车位（如有）等相关物品。第五条房屋权属变更登记5.1过户时限：乙方应于本合同签订之日起日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记（过户）手续。5.2过户配合：甲方应于收到乙方首付款之日起日内，携带相关证件配合乙方到房产登记中心办理过户手续。5.3产权证书：房屋过户登记完成后，丙方应在日内将房屋抵押登记手续办理完毕。乙方应在领取新的不动产权证书后日内，协助甲方办理原房屋抵押注销手续（如有）。第六条税费承担6.1甲、乙双方应按照国家及地方政府的相关规定，各自承担各自应缴纳的税费。6.2具体承担方式如下：6.2.1契税：由乙方承担。6.2.2增值税及附加：由甲方承担。6.2.3个人所得税：由甲方承担。6.2.4交易手续费：由甲、乙双方各承担一半（具体以当地政策为准）。6.2.5印花税：由甲、乙双方各承担一半。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并支付总房款百分之二十的违约金。7.1.2若甲方存在一房二卖等欺诈行为，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并支付总房款百分之二十的违约金。7.1.3若因甲方原因导致该房屋被查封、扣押或存在产权纠纷，影响乙方办理贷款或过户，视为甲方违约，适用本条第7.1.2款约定。7.2乙方违约责任：7.2.1若乙方未按约定时间支付首付款或补足尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付金额万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，甲方不退还定金（如有），并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.2若因乙方个人原因导致贷款无法获批或额度不足，且乙方未在约定时间内补足房款，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款百分之二十的违约金。7.2.3若乙方中途反悔，拒绝购买该房屋，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金或要求乙方支付相当于总房款百分之二十的违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他事