房屋租赁合同6

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》和房产管理相关法律法规的规定，双方本着平

等、自愿和协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成一致意见，签订本合同。

第一条甲方提供的租赁房屋情况及承诺条件

1、租赁房屋地址：。

2、租赁房屋计租面积：计租面积的计算公式：租用面积加公摊面积之和。

3、甲方提供房屋权属证明：。甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房

屋管理的规定。

4、甲方向乙方提供租赁房屋的消防验收意见（合格）书复印件（加盖公章）。

5、甲方向乙方提供租赁房屋的涉及向消防主管部门申报建审的相关正式竣工图

复印件等材料。

6、甲方负责将水电接入租赁房屋内并单独装表计量，楼层有网络与通讯接入口。

7、甲方确保消防、空调、水电、网络、通讯、排污等设施完好。

8、甲方按大楼原有装修、附属设施及设备现状交房，若乙方需要自行装修或增

设附属设施及设备等，须征得甲方或甲方委托的物业管理单位书面同意；乙方若需

延用前租户的装修、装饰、设施设备等，使用期间的安全、维护、维修责任由乙方

自行承担。

9、甲方同意乙方在大楼主楼指定位置安装店招，费用为人民币20万元/年（含

增值税及附加税等相关所有税费），费用根据实际使用时间结算。

注：乙方需自行向政府有关部门申报审批，申报前店招位置方案须提交甲方委

托的物业公司审核，并将审批（包括续批）结果报备物业公司，使用期间乙方须做

好店招的安全防范工作，定期维护、及时维修，并确保甲方和物业公司随时出入设

备机房方便，确保甲方楼宇外观形象不受影响，所有费用由乙方承担（包括但不限

于：审批费用、制作费用、相关安全防御费用、日常维修维护费用、灯箱广告能耗

费用）。

第二条租赁期限

1、该房屋租赁期5年，自年月日起至年月日止。如合同到期甲方非自用，

乙方在甲方对外租赁同等条件下享有该房屋优先租赁权，租赁价格另行协商。

2、装修：乙方若系新开办的企业，装修方案须书而征得甲方同意后方可报批，

需按照国家和地方新的规范要求申请办理工商登记，独立完成一切（前置）市批（包

括消防、装修），并承担与之经营相关的一切责任和费用。

第三条租金及支付方式

1、租赁房屋起始租金（人民币，含增值税及附加税等相关所有税费）元/m?/日

（以365天计），合计年租金（人民币）元（大写：元整）。

2、第一年租金按起始租金计算，第二年在第一年租金的基础上递增5%,第三年

租金与第二年租金相同，第四年租金在第三年租金基础上递增5%,甲方提供增值税

专用发票，并按国家政策承担相应增值税及附加税等相关税费。

3、乙方接收租赁房屋后，开始支付房租，每半年预付一次，各期应付租金金额

和提示付款日期如下表所示：

4、租金支付方式：甲方应在上述提示付款日期前45天向乙方出具增值税专用发

票提示乙方付款。乙方需在收到发票之日起一个月内完成认证（遇税务认证系统问题等

不可预估情况除外、法定节假日顺延），实际付款日为发票通过认证后15-20个工作日

内转账支付，不以现金支付租金。若甲方没有按时开具增值税专用发票提示付款，乙方

可提示甲方或委托收款方，但造成乙方支付时间延误，乙方不负相应责任，相关责任甲

方自行承担。

5、甲方收款信息：

6、甲方银行账户有变，应至少提前10个工作EI书面通知乙方，因甲方未及时告

知而产生的相关责任乙方概不负责。

第四条其他费用

1、租赁期间与租赁房屋和土地产权等相关的税费，由甲方依法交纳。

2、乙方使用该租赁房屋相关的费用（如物业服务费、水电费、空调费、装修费、

通讯费、网络、办公家具等）由乙方承担。如遇到特殊情况产生其他费用的，双方

协商解决，另行签订补充合同。

3、租赁期间，租赁房屋原结构如出现可能影响安全使用的质量问题，以及因租

赁房屋结构问题出现渗漏水等影响乙方使用的，或甲方房屋所属设施、设备出现问

题的，甲方应予维修并承担费用。

第五条租赁房屋使用要求和维修责任

1、租赁房屋所在物业公共部位（乙方自行将公共部位改动为运营场所除外）的

各项设施和设备的检查、维修、保养由甲方负责。乙方（经物业同意）进行改动、

更换、增加或减少过的由乙方自行负责。公共区域内未经甲方或物业管理公司同意,

乙方不得擅自增减设备和设施及改动原有装饰，如有发生必须立即复原，造成的损

失由乙方全额赔偿。

2、乙方所租赁的房屋及其原有附属设施和设备（乙方经物业同意进行改动、更

换、增加或减少过的除外），其租赁期内的自然损坏或故障由甲方指定单位或物业

管理公司维修，如果无法维修需要更换的由物业公司负责更换，相关费用由甲方承

担。

3、租赁期内，乙方所租赁房屋及其原有附属设施和设备发现有损坏或故障时，

应及时通知甲方或物业管理公司修复。

4、凡经乙方改动、更换或增加的各项设施和设备，其检查、维修、保养等工作

由乙方负责，若乙方委托甲方或物业管理公司进行维修和保养的，应当另签补充协

议确定，所需相关费用由乙方承担。

5、租赁期间，乙方（包括乙方的雇员或顾客）应正常、合理使用并爱护所在

物'业及其附属设施、设备。因乙方（包括乙方的雇员或顾客）非正常或不合理使用，

致使所在物业、租赁房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应当通知甲

方或物业管理公司组织维修，所需费用由乙方承担；甲方或物业管理公司同意乙方

自行维修的，所需费用也由乙方承担，无法修复的由乙方赔偿。甲方有义务采取必

要的预防措施防止租赁房屋遭致诸如台风、雨雪等自然灾害的破坏，甲方应在第一

时间采取对露台的防护，乙方予以协助。

6、甲方同意乙方有权对承租房屋所属露台进行合理使用，但应保证符合物业管

理要求以及使用安全：

（1）露台及其原有附属的设施和设备日常维护、绿地花木养护、环境卫生打扫

等由甲方负责；

（2）乙方应确保租赁楼层原消防通道畅通无阻（包括通往露台出入H）；

（3）乙方应确保甲方及物业公司工作人员在提前通知乙方后可出入露台进行维

何其认为经营和维护该物业所必要的规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方

作出书面通知后即生效。上述规章制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损

本合同的效力，不得侵害乙方合法权益或排除乙方主要权利，不得免除甲方责任，

不得加重乙方责任；否则，该规章制度对乙方无效。若上述规章制度和本合同发生

重大冲突，须以本合同的条文为准。

2、甲方保留对租赁房屋所在物业的命名权，甲方有权不时更改该物业的名称，

而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。

3、甲方名称变更或物业管理公司的主体变更，将不影响本合同之效力。

4、租赁期间，乙方发现该租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知

甲方修复；甲方物业应在接到乙方通知后视情况紧急程度在24小时内进行查勘，并

视维修情况紧急程度在合理的时间内维修完毕（但甲方物业公司应尽力减少对乙方

正常运营的影响）。如物业公司无法维修的联系专业维修单位进行维修，并给予明

确的修复期限，逾期三日不维修、不联系的，乙方可联系专业施工单位代为维修，

费用由甲方承担（乙方或乙方的雇员、客户原因造成的损失或故障除外）。

5、在租赁期内，物业所有权人若将该物业抵押，乙方应当配合甲方和物业所有

权人按抵押权人的要求办理相关手续，放弃优先购买等权利。但是若甲方因抵押权

人实现抵押权给乙方造成的损失，甲方应全额赔偿。

第七条乙方的权利和义务

1、乙方保证在该租赁房屋内开展经营前，向政府有关部门取得所有必要的执照、

行政审批获准文件或许可证（若有）。乙方必须确保该等执照、批准文件或许可证

在租赁期内完全有效，并报备甲方及物业公司。

2、乙方须合法开展经营活动，不得对所在物业之商誉造成不良的影响。

3、乙方对该租赁房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，在该房屋

正式投入使用前，施工方案、施工图纸等必须获得法律、法规及政府有关部门批准,

并获得相应的批准文件、执照或许可证。乙方必须根据物业管理公司制定的《装修

手册》的要求向物业管理公司提交装修方案，经物业管理公司同意后并向政府有关

部门办理审批手续。乙方须对内部装修过程中造成的一切后果（该后果需是因乙方

或乙方带来的第三方原因造成）承担法律责任，包括但不限于承担因不符政府有关

部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支，同时，对因此而给甲方所造

成的一切损失承担赔偿的责任；

（1）若在租赁期内的任何时间，政府主管部门对该租赁房屋的装修（包括但不

限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求进行修改。

乙方应承担该等修改带来的费用，包括但不限于影响相邻方而产生的责任与赔偿；

（2）若在租赁期内的任何时间，政府主管部门对该租赁房屋相邻方（包席但不

限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门及甲方或物业管理

公司的要求提供所有必须的协助。若乙方因此而遭受了损失，乙方应自行与相邻方

协商解决，并且不得以该等损失为由拒绝或迟延给予上述协助；

（3）乙方装修地面等应做好防渗漏措施，避免造成水损事件，给相邻租户或甲

方带来损失，由此造成水损等情况应当由乙方负责和承担（但非因乙方原因导致的

除外）；

（4）乙方外墙（指相邻租户和公共区域隔墙及外挂幕墙隔断处）、管道井打洞

（包括装修中使用的膨胀螺栓等），须向物业管理公司的管理人员咨询，以免给乙

方在今后使用中带来不便和留有隐患；

（5）乙方占用超过甲方提供的楼宇配套公共资源（如电力、通讯、消防、空调

等）须向甲方提出申请，甲方将视实际情况同意或提出建议意见，相关扩容费由乙

方支付；

（6）乙方装修需要改变、移动原楼宇配套设施、设备的，原则上由原承建商或

楼宇维保单位负责设计施工（费用由乙方承相），如遇特殊原因乙方需聘请专业资

质的合格供应商施工须提报甲方或物业公司审核备案。乙方负责与原楼宇并网及相

关费用，并网时造成任何损失由乙方承担。施工期间乙方须向甲方支付施工保证金

（具体费用在乙方与甲方托管的物业公司另行签订的物业服务合同中明确），保证

金在并网验收合格，满负荷无故障运行3个月后，甲方在十个工作日内无息退还；

（7）乙方不能改变安全通道、设备设施、机房、管龙井等用途，由于改变上述

用途造成甲方及关联第三方任何损失由乙方负责，乙方需在甲方确认的时间内完成

整改；

（8）乙方未经甲方允许不得改变楼宇外立面包括但不限于此：增设、改变门窗,

外挂室外空调机组等设各、设施；楼宇外围可视的乙方室内发光、横幅、告示、店

招、logo、窗饰等设备、设施、物品；装修隔断墙柱应在窗户、窗框连接处；

（9）乙方经营活动中会产生“噪音、废气、异味、油烟”等严重影响办公环境

的应在合同签订前说明，如果乙方未予以说明，造成一切损失由乙方负责。同时乙

方应做好防范措施并及时解决甲方及关联第三方提出的上述问题，如果乙方不能及

时解决问题，由甲方代为整改，费用由乙方承担；

（10）甲方已为乙方准备了“IT空调”，乙方在租赁区域内增设制冷类设备设

施，需选用水冷型机组，使用甲方提供“IT空调”端口并支付端口使用费（具体费

用在乙方与甲方托管的物业公司另行签订的物业服务合同中明确）；

（11）乙方如需延用前租户遗留的装修、装饰、电器线路、设施、设备（若有）

等，其安全性能、维修、维护责任等均由乙方负责和承担。

4、因乙方未按房屋性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损耗，乙方应对甲方

作出全部赔偿。

5、乙方须允许甲方在给予不少于3个工作日的事先通知后，在合理的时间内，

进入该租赁房屋视察维修状态，盘点租赁房屋内的附属物，进行必要的修缮及保养

工程；遇到紧急事态时，乙方同意甲方或其授权代表在无通知的情况下进入该房屋,

并且甲方不需对进入该租赁房屋而产生的损坏负任何责任。但甲方应采取所有合理

及可能的措施减低因该等进入而引致的损毁。

6、在租赁期届满决定不再续租的情况下，乙方应允许甲方安排对该租赁房屋有

承租意愿的客户在租赁期届满前2个月内，经双方事先同意的时间内视察该租赁房

屋，并且乙方应允许甲方在合适的地方，发布该租赁房屋招租的广告。

7、乙方须遵守由甲方或物业管理公司依据本合同约定不时制订的规章制度，但

本合同另有约定的除外。

8、乙方须自费按照房地产管理部门或其他政府有关部门以及甲方的要求，在租

赁期内的任何时间移除该租赁房屋内由乙方添置的任何不合规格的结构物、建筑物、

分隔物及其他改建物，如乙方未按规定执行，甲方有权代为执行，并由乙方支付因

执行产生的全部费用。

9、乙方须在租赁期届满时或提前终止时，把该租赁房屋连同其附属物、装置、

附加物（以上主要指乙方装修且无法拆除物件），按合同规定交付，交还甲方。涉

及该租赁房屋的所有钥匙交还给甲方。

10、乙方在获得甲方书面同意之前，除为指示其业务地点外，乙方不得以任何

其他目的使用甲方的名号及标志的图片、声明及图像。

11、乙方应严格遵守物业管理公司制订的《装修手册》、《租/商户手册》。

第八条租赁房屋的转让、退租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让出售该租赁房屋的部分或全部使用权,

甲方将租赁房屋所有权转让出售给第三方后，本合同对新的房屋所有权人和乙方继

续有效。

2、甲方提前收回租赁房屋，须提前3个月向乙方书面提出，待双方签订提前终

止合同后，相关装修、补偿费用及违约责任根据本合同约定条款执行。

3、乙方要求提前退租，须提前3个月向甲方书面提出，待双方签订提前终止合

同后，甲方同意乙方提前退租的，乙方应在提出的退租日前迁出租赁房屋，甲方退

还给乙方预交的余期内租金（或乙方补交已实际使用但未交的租金），乙方装修费

用不予补偿。

4、甲乙双方不再续签租赁合同的，租赁期满，乙方应如期交还该租赁房屋。交

还租赁房屋时，乙方可清空所有的家具、电器设备等财产，但不得拆除或破坏固定

装修物。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）交付租赁房屋时，不符合本合同第一条约定条件之一者；

（2）未尽租赁房屋修缮义务或租赁房屋所有权发生纠纷，严重影响乙方使用而

甲方解决无果的：

（3）甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋或行使承租人权利的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回出租房屋：

（1）利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动；

（2）逾期1个月未交纳按约定应当由乙方交纳的租金及各项费用。本协议中逾

期支付租金是指超过实后付款日仍未支付租金。

4、租赁期满，提前3个月，双方协商续租事宜，如达成一致意见，重新签订租

赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。

5、租赁期满本合同自然终止。

6、因政府的市政建设规划需拆除、遇自然灾害后房屋毁损、灭失或者被鉴定为

危险房屋的、房屋因社会公共利益被依法征用的或法律规定的不可抗力的情形，导

致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方无需承担任何责任。

第十条违约责任

（一）甲方违约责任

1、甲方未能按约定交房日期提供本合同第一条约定条件的租赁房屋而乙方要求

解除合同的，应支付乙方本合同约定的起始年租金5%的违约金。如双方继续履行合

同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付当年日租金双倍的违约金,甲方

逾期交房和支付违约金最长不超过2个月。2个月期满，甲方支付累计逾期违约金后,

双方协商解除本合同。

2、甲方怠于履行维修义务或情况紧急由乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用

或乙方在下期应付租金中抵扣。具体费用按乙方提供有效证据和费用凭证计算，但

须经得双方认可（但维修事宜须提前经得甲方认可）。

3、甲方违约提前收回租赁房屋的，甲方除按剩余租期日数退还乙方已交租金外,

应向乙方支付相当于履约当期年租金两个月的违约金，还需赔偿乙方的装修费用。

装修费用按租赁年限累计折旧计算（年限平均法），乙方提供本租赁房屋范围内的

装修合同、结算报告等依据。

4、合同履行期间，如出现甲方因租赁房屋权属或非法出租房屋而导致本合同无

效的，甲方应承担过错责任，赔偿乙方损失，赔偿标准比照本条第3款。

5、当甲方支付的违约金不足弥补乙方的实际损失的，甲方还应对超出违约金以

外的损失进行赔偿。

（二）乙方违约责任

1、乙方未经甲方同意违约退租的，乙方应按合同履行期内当年两个月租金向甲

方支付违约金。

2、乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动而甲方解除合同的，乙方应支

付甲方本合同约定的当年租金2个月租金的违约金.

3、乙方无故逾期支付租金及相关费用的，每逾期一日，则乙方须按当期日租金

的10%支付违约金，直至逾期满1个月的木合同协商解除。

4、甲乙双方不再续签租赁合同的，租赁期满，乙方应如期交还该租赁房屋。交

还租赁房屋时，乙方可清空所有的家具、电器设备等财产，但不得拆除或破坏不可

移动的装修装饰。乙方逾期归还房屋，则每逾期一日应向甲方支付当期日租金2倍

的逾期使用费。

5、当乙方支付的违约金不足弥补甲方的实际损失的，乙方还应对超出违约金以

外的损失进行赔偿。

第十一条免责条件

1、因法律规定的不可抗力的情形导致本合同不能继续履行，甲、乙双方互不承

担责任。

2、因政府规划拆除或改造或征收导致本合同不能继续履行，甲、乙双方互不承

担责任