房东分租合同

房东分租合同甲方（原房东/转租人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号/统一社会信用代码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_乙方（分租人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号/统一社会信用代码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_鉴于甲方合法承租位于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_的房屋，并拥有在该房屋内进行分租的权利。甲乙双方经友好协商，就乙方分租该房屋事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及范围1.房屋位置：该房屋坐落于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。2.租赁范围：甲方将上述房屋的\_\_\_\_\_\_\_室（或指定具体区域）及公共区域（如：客厅、厨房、卫生间、阳台等）的使用权分租给乙方。3.房屋现状：乙方确认已充分了解房屋结构及现有设施情况，并在接收时予以确认。二、租赁期限1.起租日期：自\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日起至\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日止。2.免租期：如有，免租期为\_\_\_\_天，自\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日起至\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日止（免租期内租金为0元，但需承担物业费等）。3.提前解约：任何一方需提前终止合同，须提前\_\_\_\_天书面通知对方，并按照本合同违约责任条款承担违约金。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币（大写）\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元整（¥\_\_\_\_\_\_）。2.支付周期：租金按\_\_\_\_（月/季/半年/年）支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前\_\_\_\_日内支付。4.支付方式：银行转账/微信/支付宝至甲方指定账户。四、押金（保证金）1.押金金额：人民币（大写）\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元整（¥\_\_\_\_\_\_）。2.押金性质：作为乙方履行本合同义务的担保。3.退还条件：合同期满或解除，乙方结清所有费用、搬离房屋且房屋设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在\_\_\_\_个工作日内无息退还押金。4.扣除情形：如乙方有拖欠租金、损坏房屋设施未赔偿、违约提前退租等行为，甲方有权直接从押金中扣除相应款项。五、费用承担1.租金包含：租金是否包含物业费、网络费、电视费等（默认为：包含/不包含）。2.水电燃气费：水费：乙方按\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元/吨标准缴纳。电费：乙方按\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元/度标准缴纳。燃气/暖气费：按实际用量缴纳或按\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_标准缴纳。3.账单结算：租期结束或退租当日，双方共同抄表并结算费用，多退少补。六、房屋使用与管理1.居住人员：乙方承诺仅限于\_\_\_\_\_\_\_人居住，不得擅自留宿无关人员。如需变更居住人员，须提前\_\_\_\_天通知甲方并确认身份。2.使用规范：乙方应爱护房屋及设施，不得擅自拆改房屋结构。严禁在室内吸烟、使用明火（如使用大功率电磁炉、煤气罐等）。严禁饲养宠物。严禁从事黄、赌、毒等违法活动。3.公共区域：乙方应保持公共区域（客厅、厨房、卫生间）的清洁卫生，共同维护居住环境。七、转租与留宿1.禁止转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三方。2.作息时间：乙方应遵守小区物业管理规定，避免在夜间（如22:00后）制造过大声响，以免影响甲方及邻居休息。八、房屋维修1.甲方责任：房屋主体结构（如墙体、屋顶、下水管道主路）及共用设施（如水表、电表、燃气表）的维修，由甲方负责。2.乙方责任：房屋内部的家具、家电、门窗锁具以及乙方个人造成的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。九、违约责任1.逾期付款：乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，须按当期租金的\_\_\_\_%向甲方支付滞纳金。2.擅自退租：租期内，乙方未经甲方同意单方面解除合同的，无权要求退还押金，且甲方有权没收押金作为违约金。3.甲方违约：甲方因自身原因导致无法继续履行合同或无故收回房屋的，应双倍返还押金，并赔偿乙方因此造成的搬家损失。十、不可抗力因自然灾害、政府征用、城市规划拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应将未消费的租金及押金退还乙方。十一、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/按手印）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\