合作项目运作协议书

合作项目运作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事商业地产开发、运营及租赁的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。为进一步拓展商业地产租赁业务，提升旗下XX商业广场的市场竞争力，甲方拟与乙方XX商业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）建立长期合作关系，共同开发并运营XX商业广场的租赁项目。乙方作为业内领先的商业管理服务提供商，具备专业的市场分析能力、租赁谈判经验及客户资源整合能力，能够为甲方提供全方位的商业租赁服务。

基于双方在商业地产领域的共同利益及长期合作愿景，经友好协商，甲方与乙方达成一致，就XX商业广场租赁项目的合作事宜，制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

本协议的签订，既是甲方提升商业地产运营效率的重要举措，也是乙方拓展业务范围、巩固市场地位的关键步骤。双方将基于本协议的框架，共同推动XX商业广场租赁项目的市场推广、客户签约、物业管理等环节，确保项目运营符合双方预期。同时，本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为未来的业务拓展奠定坚实基础。

在合作过程中，甲方将充分发挥其在商业地产开发及资源整合方面的优势，为乙方提供必要的场地支持、政策协调及客户资源；乙方将依托其在商业租赁服务领域的专业能力，为甲方提供市场调研、租赁谈判、客户服务及物业管理等全方位支持。双方将紧密配合，确保合作项目的顺利推进，实现资源共享、优势互补。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产领域的合作迈入新阶段。双方将以本协议为纽带，共同应对市场挑战，把握发展机遇，推动合作项目取得预期成效。同时，双方也将严格遵守协议约定，确保合作项目的合规性、高效性及可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX商业广场租赁项目中的合作目标、合作范围及双方责任，以实现项目的商业价值最大化。合作范围具体包括但不限于：市场调研与分析、租赁策略制定、目标客户群体拓展、租赁谈判与签约、租赁合同管理、物业管理协调以及客户关系维护等。双方将通过紧密合作，共同推动XX商业广场的租赁业务，提升广场的市场知名度和租金收益，最终实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“XX商业广场”指由甲方开发并拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号的商业综合体项目。

“租赁面积”指XX商业广场内可供出租的商业面积，具体范围以甲方提供的租赁可用面积清单为准。

“租赁期限”指单次租赁合同的约定期限，根据市场需求和客户情况可协商确定。

“租金”指承租方根据租赁合同约定向甲方支付的使用租赁面积的款项。

“物业管理”指对租赁区域内的日常维护、安全监控、环境清洁等服务。

“市场分析报告”指乙方根据甲方要求，提供的关于租赁市场趋势、竞争对手情况及潜在客户分析的报告。

“客户资源”指乙方在合作期间积累并可用于XX商业广场租赁项目的潜在承租方信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供市场调研、租赁谈判及客户拓展等服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整XX商业广场的租赁策略，包括租金标准、租赁期限及租赁条件等，并应及时通知乙方。

（3）甲方有义务向乙方提供XX商业广场的租赁可用面积清单、建筑布局及相关的租赁政策文件，以便乙方开展业务。

（4）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，包括提供宣传资料、协助举办租赁推介会等，确保乙方的工作顺利开展。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保支付时间及金额的准确性。

（6）甲方有义务维护XX商业广场的良好形象，确保租赁区域的设施设备处于良好状态，为承租方提供优质的租赁环境。

（7）甲方有义务在租赁合同签订后，配合乙方进行客户交割工作，包括提供租赁合同、物业使用说明等文件，并确保租赁区域的顺利交接。

（8）甲方有权对乙方提供的客户资源进行审核，并保留最终选择承租方的权利。

（9）甲方有义务在合作期间，向乙方提供必要的政策支持和资源协调，帮助乙方拓展业务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，负责XX商业广场的租赁市场调研、目标客户群体拓展、租赁谈判及签约等工作，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据市场分析报告，制定租赁策略，并提出租金标准和租赁条件建议，供甲方参考。

（3）乙方有义务在协议约定的期限内，提供详细的市场分析报告，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。

（4）乙方有义务积极拓展客户资源，包括但不限于举办租赁推介会、参加行业展会、利用社交媒体等渠道进行宣传，并应及时向甲方提供潜在承租方信息。

（5）乙方有义务在租赁谈判过程中，代表甲方与承租方进行协商，争取达成有利的租赁条件，并有权在甲方授权范围内签订租赁合同。

（6）乙方有义务负责租赁合同的审核工作，确保合同条款符合法律法规及甲方利益，并避免潜在的法律风险。

（7）乙方有义务配合甲方进行物业管理协调工作，包括与承租方沟通租赁区域的使用规范、处理客户投诉等，确保租赁区域的良好运营秩序。

（8）乙方有义务建立客户关系管理体系，定期对承租方进行回访，收集客户反馈意见，并及时向甲方汇报，以提升客户满意度。

（9）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在支付延迟时，要求甲方提供合理的解释及解决方案。

（10）乙方有义务在合作期间，严格遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息，确保双方的合作信息安全。

（11）乙方有义务在合作期间，不断提升自身的专业能力，包括市场分析能力、租赁谈判技巧及客户服务能力等，以更好地服务于甲方及承租方。

（12）乙方有义务在租赁项目结束后，向甲方提供详细的工作总结报告，包括租赁成果、市场分析及经验总结等，为甲方未来的商业地产运营提供参考。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在XX商业广场租赁项目中提供的市场调研、客户拓展、租赁谈判、签约支持及物业管理协调等服务的成本与合理利润。服务费用的具体计算方式为：乙方成功为甲方引入并促成承租方签订租赁合同的，按该租赁合同月租金总额的X%计算；若未能成功促成租赁合同签订，则该部分客户资源拓展工作不另行计费。服务费用为税前金额，乙方需自行承担并缴纳相关税费。

甲方应于乙方每次提交符合本协议约定的服务成果（如成功签约的租赁合同副本及相关费用申请）后的XX个工作日内，将对应的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理集团有限公司；账号：XXXXXXXX。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费用及违约金。

支付条件同时适用于协议约定的各阶段服务成果的验收与款项支付，确保双方权利义务的及时履行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议在有效期内双方均未提出异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限，直至双方书面同意终止。

协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）市场调研报告提交节点：协议生效后XX日内，乙方需完成初步市场调研并提交报告；后续根据甲方需求，定期或在市场发生重大变化时提交更新报告。

（2）客户拓展目标节点：乙方应于每季度结束后的XX日内向甲方汇报当季客户拓展进展及签约情况。

（3）租赁签约完成节点：对于每笔成功签约的租赁合同，乙方应在合同签订后XX日内完成相关手续并通知甲方。

（4）年度总结节点：每年度结束后XX日内，乙方需向甲方提交年度合作总结报告，包括业绩数据、市场分析及下一年度工作计划。

若协议提前终止，双方应在本协议终止之日起XX日内完成所有未完成事项的清算工作，包括已发生但未支付的服务费用结算、客户资源移交等，并确保合作项目的平稳过渡。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催款通知费、律师费、诉讼费等。若甲方无故拒绝支付或拖延支付累计达XX日以上，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议第三条第（3）项约定提供必要资料或配合乙方开展工作的，导致乙方服务受阻或延误的，甲方应承担相应责任。若因甲方原因导致乙方错过最佳租赁时机或无法达成租赁协议，甲方应按该笔业务潜在收益的X%向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此产生的直接损失。

（3）甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息的，除承担相应的民事赔偿责任外，还应承担乙方为损失所支出的费用，并承担相应的违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。若甲方行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条第（4）项约定拓展客户资源或未按约定提交市场调研报告的，每逾期一日，应按未完成工作部分对应服务费用的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

（2）乙方在租赁谈判中违反甲方授权范围，擅自做出不利于甲方的承诺或签订违背甲方利益的租赁合同的，乙方应承担全部责任。由此给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失、合同解除费用、声誉损失等，均由乙方承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方损失。甲方有权要求乙方退还该租赁合同对应的服务费用并支付赔偿金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，除承担相应的民事赔偿责任外，还应承担甲方为损失所支出的费用，并承担相应的违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。若乙方行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在物业管理协调过程中，因工作失误或疏忽导致承租方投诉、索赔或影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任。由此产生的费用及损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等，均由乙方承担。甲方有权要求乙方退还相关服务费用并支付赔偿金。

**三、不可抗力违约责任的特别约定**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况及影响，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担。

**四、违约金与赔偿金的限制**

双方同意，本协议约定的违约金或赔偿金总额不超过本协议总服务费用的XX%。若违约金或赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行期间，构成不可抗力事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，但应就解除前的合作成果及费用进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。若不可抗力事件根本性地改变履行协议的经济或法律环境，双方均有权协商解除本协议，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后XX日内进行，若在协商期限内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会为作出裁决所涉的文书复制、翻译等费用由败诉方承担。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼应向XX人民法院提起，适用中华人民共和国法律。案件受理费由败诉方承担。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议有关的行动，不应被视为放弃其在争议中的权利。双方均应指定唯一的授权代表负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知或文件应发送至该授权代表。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以不同方式发送的通知，先送达者为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）独立合同：本协议构成双方之间就合作项目运作达成的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互独立解释，若某条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

（6）完整披露：在签署本协议时，双方均向对方充分披露了其知悉的、可能影响本协议履行的所有重要事实。

（7）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间的约定，不影响任何第三方根据其与甲方或乙方独立签订的协议而享有的权利。

（8）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若根据中国法律本协议被认定为无效或不可执行，则应适用最接近本协议目的且合法有效的法律原则来替代。

（9）放弃权利：任何一方未能或延迟