小产权房认购协议书签了

小产权房认购协议书签了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人姓名，如张三）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（或XX村XX组XX号）

甲方法定代表人/负责人：XX先生/女士（或个人姓名）

甲方联系方式：XX-XXXXXXXXXXX（或XX邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社（或个人姓名，如李四）

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组XX号（或XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）

乙方法定代表人/负责人：XX先生/女士（或个人姓名）

乙方联系方式：XX-XXXXXXXXXXX（或XX邮箱）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）的认购事宜达成一致，标的物为XX村集体建设用地上的房屋，依据国家相关法律法规及地方政策规定，该房屋不具备商品房属性，故称“小产权房”。甲方基于对标的物及其相关权益的认可，乙方基于对标的物所有权的合法转让，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行均基于双方对标的物真实情况及潜在风险的充分了解，并自愿承担相应法律后果。双方确认，标的物的交易行为不违反国家法律法规的强制性规定，且双方均具备相应的民事行为能力及履行协议的资格。本协议的签订及履行将严格遵循以下条款约定，任何一方不得擅自变更或解除，如发生争议，应依法通过约定的争议解决机制处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的认购相关事宜的权利义务关系，规范双方在认购、支付、交付及后续相关手续办理过程中的行为，确保交易过程的合法性与双方利益的实现。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、认购款的支付方式与时间、房屋交付的具体条件与流程、相关权利义务的转移、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括甲乙双方对标的物的认可、认购款的支付、房屋交付的确认、户口及相关权益的处理（若适用）、以及协议解除或终止后的处理等事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施、土地使用权等相关权益，该房屋为小产权房。

（2）"认购款"：指甲方为购买标的物向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款及可能的尾款。

（3）"交付"：指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用的行为。

（4）"小产权房"：指在集体土地上建造的房屋，其产权登记于村集体或农户名下，不具备与商品房相同的法律属性和流转权利。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实、合法信息，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、建设手续等，并确保标的物不存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点及方式交付标的物，并确保交付的标的物符合约定的质量标准。

（3）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方办理相关户口迁出或其他需要配合的手续（若协议另有约定或实际需要）。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付认购款，并配合乙方办理相关收款手续。

（5）甲方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力，并确保其提供的身份信息真实有效。

（6）甲方应妥善保管标的物在交付前的相关资料及信息，并配合乙方处理与标的物相关的事务。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用标的物从事非法活动。

（8）甲方应按时接收乙方交付的标的物，并按照约定的方式支付尾款（若分阶段支付）。

（9）甲方应承担标的物交付后至其完全取得占有、使用权利期间的相关风险。

（10）甲方应配合乙方进行房屋交接手续，包括但不限于签署交接确认书、移交钥匙、水电费结清等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款，并有权在甲方未按时足额支付认购款时，根据本协议约定采取相应措施。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份信息及支付能力证明。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点及方式交付标的物，并保证交付的标的物符合约定的质量标准，不存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。

（4）乙方应配合甲方办理相关户口迁出或其他需要配合的手续（若协议另有约定或实际需要），并保证相关手续的办理符合国家法律法规及地方政策规定。

（5）乙方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力，并确保其提供的身份信息真实有效。

（6）乙方应妥善保管标的物在交付前的相关资料及信息，并配合甲方处理与标的物相关的事务。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用标的物从事非法活动。

（8）乙方应按时将标的物交付给甲方，并配合甲方进行房屋交接手续，包括但不限于签署交接确认书、移交钥匙、水电费结清等。

（9）乙方应承担标的物交付前至其完全转移给甲方权利期间的相关风险。

（10）乙方应向甲方提供标的物的真实、合法信息，并保证标的物的交付符合本协议约定。若因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

（12）乙方应保证标的物的交付状态符合约定，如存在瑕疵，应负责修复或赔偿。

（13）乙方应配合甲方办理相关登记手续，并保证相关手续的办理符合国家法律法规及地方政策规定。

第四条价格与支付条件

标的物的认购总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关附属设施的费用以及双方约定的其他费用（若有）。

支付方式采用一次性支付或分期支付方式。一次性支付方式指甲方在本协议签订后XX日内，一次性将全部认购价款支付至乙方指定的银行账户；分期支付方式指甲方在本协议签订后XX日内支付首付款，金额为认购总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余尾款即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应于房屋实际交付之日XX日内支付完毕。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX，账号：XXXX。

甲方应按照本协议约定的支付方式和时间足额支付认购款，并应提供相应的支付凭证。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物交付完毕之日止。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款（若采用分期支付方式）。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的相关资料，并保证资料的真实性。

乙方应于本协议签订后XX日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付方式为甲方自行接收或乙方协助办理交接手续。

甲方应于标的物交付当日，向乙方支付剩余尾款（若采用分期支付方式）。

双方应于标的物交付后XX日内，共同办理房屋交接手续，签署交接确认书，并结清相关费用（如水电费等）。

若双方在本协议签订后XX日内未能完成上述款项支付或交付手续，视为本协议自动解除，双方应互不承担违约责任，并应退还已支付或收取的款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付认购款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理相关手续支付的费用等；

c.若甲方恶意拖欠款项，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担本协议总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定按时接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于标的物价格上涨的损失、乙方为处理标的物产生的费用等；

c.若甲方恶意拒绝接收标的物，乙方有权依法处置标的物，并要求甲方承担本协议总价款XX%的违约金。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为办理相关手续支付的费用等；

c.若甲方恶意拖欠尾款，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担本协议总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付认购款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、为办理相关手续支付的费用等；

c.若乙方恶意拖欠款项，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担本协议总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于标的物价格上涨的损失、甲方为寻找替代房屋产生的费用等；

c.若乙方恶意拒绝交付标的物，甲方有权依法解除本协议，并要求乙方承担本协议总价款XX%的违约金。

（3）若乙方交付的标的物存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担以下责任：

a.立即退还甲方已支付的认购款；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为处理该问题产生的费用、甲方为寻找替代房屋产生的费用等；

c.若乙方故意隐瞒标的物存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形，乙方还应向甲方支付本协议总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按照本协议第五条约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部认购款及逾期违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理相关手续产生的费用等；

c.若乙方恶意拒绝配合甲方办理相关手续，甲方有权依法解除本协议，并要求乙方承担本协议总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

a.若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料；

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任；

c.若不可抗力影响消失后，双方应继续履行本协议，并相互配合，减少损失。

4.其他违约责任：

a.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；

b.若任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议总价款XX%的违约金；

c.若任何一方违反本协议约定，涉嫌构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.违约金的计算方式：

a.违约金从应支付之日起计算，至实际支付之日止；

b.违约金总额不超过本协议总价款的XX%；

c.若违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.违约金的支付方式：

a.违约金应一次性支付；

b.违约金应支付至守约方指定的银行账户；

c.若违约方未按时支付违约金，守约方有权采取法律手段强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未履行的部分。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。双方应积极配合，提供真实、有效的不可抗力证明材料。

6.法律适用：本条关于不可抗力的约定，不影响双方根据本协议其他条款约定享有的权利和应承担的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向标的物所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或任何一方在XX日内未响应对方协商、调解提议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若发生诉讼，双方应积极配合仲裁庭或法院的工作，如实提供证据材料。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议解决相关的管辖问题，若仲裁协议有效，则由仲裁机构管辖；若无有效仲裁协议或仲裁裁决不予执行，则由标的物所在地有管辖权的人民法院管辖。

6.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后的XX日内通过协商或调解解决争议。若需仲裁或诉讼，应自争议发生之日起XX日内启动相关程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递发送的通知，于寄出当日视为送达；本人或授权代表直接送达的通知，于送达当日视为送达。以挂号信方式发送的通知，需待邮局回执之日起XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不因任何一方未完全履行其义务而受影响，但双方均应按照本协议约定履行各自义务。

4.协议解除：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违