租房口头协议书没有效力

租房口头协议书没有效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家以房地产开发、租赁及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。近年来，甲方通过市场化运作及政府合作项目，成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，积累了较高的市场声誉及稳定的客户群体。为进一步拓展其租赁业务，甲方拟通过租赁方式获取部分商业物业，以提升其物业增值及收益能力。

乙方上海诚达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业的物业管理企业，专注于高端商业及住宅物业的租赁、运营及服务管理。乙方凭借专业的管理团队、完善的服务体系及良好的市场口碑，为多家知名企业及个人提供优质的租赁服务。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方委托乙方协助寻找并筛选符合条件的租赁物业，并就租赁事宜进行协商。双方基于长期合作及互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在租赁物业合作中的权利与义务，保障双方合法权益，促进租赁业务的顺利开展。甲方将通过乙方获取符合其需求的租赁物业，并支付相应的租赁费用；乙方则根据甲方的需求，提供专业的租赁服务及物业保障。双方的合作将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推动租赁业务的规范化及高效化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，高效、顺利地开展租赁业务。具体而言，本协议涉及以下内容：甲方委托乙方协助寻找并筛选符合甲方需求的租赁物业，包括但不限于商业店铺、办公空间等；乙方根据甲方的具体需求，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供租赁物业的信息搜集、实地考察、谈判协商、合同签订等全方位服务；双方就租赁物业的价格、租金支付方式、租赁期限、物业维护等关键条款进行协商并达成一致；甲方按照协议约定支付相关费用，乙方按照协议约定提供租赁服务，并确保所推荐的租赁物业符合甲方的使用要求。通过本协议的履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁业务的持续发展，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指由甲方委托乙方寻找并筛选的，符合甲方使用需求的商业店铺、办公空间等物业。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的租赁物业信息搜集、实地考察、谈判协商、合同签订等服务。

“租赁期限”指租赁物业的租赁时间，由甲乙双方在租赁合同中具体约定。

“租金”指甲方根据租赁合同约定支付给乙方或物业所有者的租赁费用。

“物业维护”指对租赁物业进行的日常维修、保养等管理工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，由甲乙双方协商解决或提交仲裁。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其需求提供专业的租赁服务，并有权对乙方提供的租赁物业信息进行审查和选择。

（2）甲方有权要求乙方在租赁过程中保守其商业秘密，不得泄露甲方提供的信息给任何第三方。

（3）甲方有权根据市场情况和自身需求，对租赁物业的价格、租金支付方式、租赁期限等进行协商和调整。

（4）甲方应当按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用，并按照租赁合同约定支付租金给乙方或物业所有者。

（5）甲方应当提供真实、准确、完整的身份信息和租赁需求，并配合乙方进行租赁物业的实地考察和谈判。

（6）甲方应当遵守租赁合同约定，按时支付租金，并负责租赁物业的日常使用和维护。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求，并有权根据甲方的需求制定租赁服务方案。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁服务费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（3）乙方有权在租赁过程中获取与租赁业务相关的必要信息，并有权对租赁物业进行实地考察和评估。

（4）乙方应当按照本协议约定为甲方提供专业的租赁服务，包括但不限于租赁物业的信息搜集、实地考察、谈判协商、合同签订等。

（5）乙方应当保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的信息给任何第三方，除非法律法规另有规定。

（6）乙方应当确保所推荐的租赁物业符合甲方的使用要求，并协助甲方与物业所有者进行租赁合同的谈判和签订。

（7）乙方应当及时向甲方提供租赁物业的动态信息，并协助甲方处理租赁过程中出现的突发事件。

（8）乙方应当遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规的租赁活动，并确保租赁业务的合法性和合规性。

（9）乙方应当维护甲方的合法权益，积极协助甲方解决租赁过程中遇到的问题和困难。

（10）乙方应当定期向甲方汇报租赁业务的进展情况，并接受甲方的监督和指导。

（11）乙方应当与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动租赁业务的顺利进行。

（12）乙方应当在本协议约定的期限内完成租赁服务，并确保甲方及时获得租赁物业的使用权。

（13）乙方应当对租赁物业的市场行情进行持续关注和分析，并及时向甲方提供相关建议和信息。

（14）乙方应当配合甲方进行租赁物业的验收工作，并协助甲方解决验收过程中出现的问题。

（15）乙方应当在本协议约定的范围内为甲方提供售后服务，并解决甲方在使用租赁物业过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费，费率按照所租赁物业月租金的10%计算，具体支付方式及时间如下：

（1）甲方在签订本协议时，应向乙方支付相当于一个月租金的租赁服务费作为定金；

（2）在双方达成租赁意向并签署租赁合同后十日内，甲方应向乙方支付剩余的租赁服务费；

（3）租赁服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海诚达物业管理有限公司

账号：6222020100123456789。

2.甲方应按照租赁合同约定，按时足额向乙方或物业所有者支付租金，租金支付方式为按月支付，具体支付时间及金额由双方在租赁合同中另行约定。

3.若甲方未按照本协议约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的其他损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。双方应在协议有效期内完成租赁物业的寻找、筛选、谈判及合同签订等工作。

2.若协议有效期内未能达成租赁意向，经双方协商一致，可延长本协议有效期，但最长不超过十二个月。

3.租赁合同的履行期限由甲乙双方根据市场情况和实际需求协商确定，并在租赁合同中明确约定。

4.关键时间节点如下：

（1）协议签订之日起十日内，甲乙双方应就租赁需求进行详细沟通，并确定初步筛选标准；

（2）协议签订之日起三十日内，乙方应向甲方提供至少五套符合条件的租赁物业信息；

（3）甲方应在收到租赁物业信息后十五日内完成实地考察，并向乙方反馈考察意见；

（4）双方达成租赁意向后十日内，应完成租赁合同的谈判及签订工作；

（5）租赁合同签订后五日内，甲方应支付首期租金及押金，乙方应配合甲方完成租赁物业的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的其他损失，包括但不限于乙方为寻找、筛选、谈判租赁物业所投入的时间、人力及差旅费用等。

（2）若甲方在租赁合同签订后未按时支付首期租金及押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方已支付的租赁服务费不予退还。

（3）若甲方未经乙方同意擅自改变租赁物业的使用用途，或违反租赁合同约定，擅自将租赁物业转租、转让给第三方，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）若甲方在租赁期间因管理不善导致租赁物业发生损坏或造成第三方损害，应承担全部赔偿责任，乙方有权从租金中直接扣除相应的赔偿费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供租赁服务，或提供的租赁物业信息不符合甲方的需求，甲方有权要求乙方继续履行协议，并赔偿由此造成的损失；若乙方在协议有效期内未能为甲方找到符合条件的租赁物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的租赁服务费。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密，或将甲方提供的信息用于其他用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；情节严重的，甲方有权要求乙方支付相当于租赁服务费两倍的赔偿金。

（3）若乙方在租赁过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方在租赁合同中处于不利地位，乙方应承担相应的赔偿责任，并退还甲方已支付的租赁服务费。

（4）若乙方未按照约定配合甲方完成租赁物业的交接手续，每逾期一日，应按dlyrate向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3.双方均应遵守本协议约定，若因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方在履行协议过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部无法履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行协议的时间。

3.若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互协作，妥善处理已发生的费用及财产关系，避免不必要的损失。

4.因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前因不可抗力未能履行的义务不再追究责任。双方应就协议后续履行事宜进行协商，并可根据不可抗力事件的影响，对协议条款进行适当调整。

5.双方对于因不可抗力事件而产生的任何损失，均不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为直接导致的。本协议的解除不影响双方根据法律规定或协议约定享有的其他权利。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求在协议有效期内达成一致的解决方案。

2.若双方在协商期限内（自提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致意见，或协商过程中出现重大分歧，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

3.选择诉讼方式解决争议的，双方应协商确定有管辖权的人民法院，并遵守该法院的诉讼规则和程序。若协商不成，则争议应由本协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。

4.选择仲裁方式解决争议的，双方应协商确定具体的仲裁委员会，并按照该仲裁委员会的仲裁规则和程序进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出复查申请，除非仲裁程序存在重大瑕疵或违反法定程序。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，保持合作状态，避免因争议影响协议的整体履行及双方的正常合作。双方均应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的指示。

6.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则应根据责任大小分担。除非双方另有约定，仲裁庭有权在裁决中直接确定争议解决费用的承担方式。

7.双方在争议解决过程中应注意保护商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得将涉及商业秘密或知识产权的争议详情向第三方披露，除非法律规定或争议解决机构要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五日视为送达；通过快递服务发送的通知，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被