苏州危险品仓库租赁协议书

苏州危险品仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州华安危险品仓储管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA1X5Y6AX5W，注册地址位于江苏省苏州市工业园区星湖街218号中节能广场B座1901室。甲方是一家专业从事危险品仓储服务的公司，拥有符合国家安全生产标准的危险品仓库设施，并具备相关的危险品仓储经营资质。甲方法定代表人：张伟，联系电话

甲方在危险品仓储行业中具备丰富的运营经验，拥有专业的安全管理体系和技术团队，致力于为客户提供安全、高效、合规的危险品仓储解决方案。基于市场需求和业务发展需要，甲方拟将其位于苏州市吴江区松陵镇经济开发区内的一处符合国家《危险化学品安全管理条例》标准的危险品仓库租赁给乙方使用，以满足乙方对危险品存储空间的需求。该仓库建筑面积约5000平方米，内部设施包括防爆墙、通风系统、消防系统、视频监控系统等，能够满足各类危险品的安全存储要求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州金鹰化工贸易有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91320108MA2Y6Z8X6GK，注册地址位于江苏省苏州市姑苏区平泷路251号现代大道8号。乙方是一家从事危险化学品贸易及仓储服务的公司，主要业务包括各类危险化学品的采购、销售及仓储服务。乙方法定代表人：李明，联系电话

乙方在危险化学品行业拥有稳定的客户资源和供应链体系，业务范围涵盖易燃液体、易制毒化学品、腐蚀性物品等多种危险品。为保障业务运营的连续性，乙方需要租赁符合国家安全生产标准的危险品仓库以存储其经营过程中产生的危险品。经市场调研及实地考察，乙方了解到甲方拥有符合要求的危险品仓库资源，且具备专业的安全管理能力，遂与甲方协商租赁事宜。乙方确认其具备合法的危险化学品经营资质，并承诺按照国家相关法律法规及本协议约定使用租赁仓库，确保仓储活动的安全合规。双方经充分沟通，基于互信合作、风险共担的原则，达成如下协议，共同推进租赁项目的顺利实施。

双方均确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方所提供的危险品仓库已通过国家安全生产监督管理部门的验收，具备合法的危险品仓储经营资质，且内部设施符合《危险化学品储存通则》（GB15603-2020）等相关国家标准的要求；

（2）乙方已取得危险化学品经营许可证，且具备合法的危险品仓储使用资格，能够按照国家法律法规及行业规范进行仓储作业；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不与双方已签署的其他合同或协议相冲突。

基于上述背景及前提条件，双方一致同意按照本协议约定的条款及条件开展合作，共同推动危险品仓库租赁项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于苏州市吴江区松陵镇经济开发区内的危险品仓库租赁给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程符合国家法律法规及行业规范，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁仓库的详细情况、租赁期限、租金及支付方式、仓储物的安全管理责任、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护危险品仓储行业的安全生产秩序，促进危险品仓储业务的规范化发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）危险品仓库：指由甲方合法拥有或有权出租，并经国家安全生产监督管理部门验收合格，符合《危险化学品储存通则》（GB15603-2020）等相关国家标准要求的用于储存危险化学品的专用场所。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁甲方危险品仓库的时间段，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）仓储物：指乙方委托甲方储存的危险化学品，包括但不限于易燃液体、易制毒化学品、腐蚀性物品等。

（4）安全生产责任：指双方在危险品仓储活动中应承担的确保安全生产的义务，包括但不限于遵守国家法律法规、落实安全管理制度、配备安全设施设备等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）争议解决：指本协议履行过程中发生争议时，双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决争议的途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁仓库的使用情况是否符合本协议及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方应保证其提供的危险品仓库符合国家安全生产标准，并具备合法的仓储经营资质，甲方有权要求乙方提供必要的安全生产条件及资质证明文件。

（3）甲方应确保租赁仓库的物理安全，包括但不限于建筑结构、消防系统、通风系统、视频监控系统等设施设备的正常运行，并定期进行安全检查和维护。

（4）甲方应配合乙方办理租赁仓库相关的政府审批手续，并确保乙方在租赁期间享有合法的仓储使用权益。

（5）甲方应提供必要的仓储辅助服务，包括但不限于仓库的清洁、维修、安保等，具体服务内容及标准由双方另行协商确定。

（6）甲方应确保租赁仓库的消防安全，配备足够的消防器材，并定期消防演练，提高乙方及工作人员的消防安全意识。

（7）甲方应遵守国家关于危险品仓储的法律法规，不得将租赁仓库用于非法目的，并有权对乙方的仓储活动进行监督和检查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定租赁甲方提供的危险品仓库，并有权要求甲方提供符合国家安全生产标准的仓储设施及服务。

（2）乙方应保证其储存的危险化学品符合国家相关法律法规的要求，并具备合法的生产、经营或使用资质，乙方有权要求甲方对租赁仓库的安全条件进行验收，并签署验收报告。

（3）乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时足额支付租金及其他费用，并有权要求甲方提供正规的发票。

（4）乙方应负责其储存危险化学品的日常安全管理，包括但不限于落实安全管理制度、配备安全员、进行安全培训等，并应遵守甲方的仓储管理规范。

（5）乙方应确保其储存的危险化学品不含有国家明令禁止的危险品，并应提供化学品安全技术说明书（MSDS），以便甲方进行安全评估和管理。

（6）乙方应配合甲方进行安全检查和维护，及时报告发现的安全隐患，并积极配合甲方进行整改，确保租赁仓库的安全生产。

（7）乙方应遵守国家关于危险品仓储的法律法规，不得将储存的危险化学品用于非法目的，并应承担因其违法行为导致的全部责任。

（8）乙方应负责其储存危险化学品的装卸、搬运、储存等作业，并应配备专业的作业人员及设备，确保作业过程的安全。

（9）乙方应承担其储存危险化学品的全部安全责任，包括但不限于火灾、爆炸、泄漏等事故的赔偿责任，甲方不承担因乙方原因导致的任何安全事故的责任。

（10）乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，将租赁仓库清理干净，并恢复其原状，包括但不限于拆除临时设施、清理残留物、消除安全隐患等，并经甲方验收合格后方可撤离。

（11）乙方应配合甲方进行租赁仓库的交接工作，并应提供必要的证明文件，确保租赁过程的顺利结束。

（12）乙方应遵守甲方的仓储管理规范，不得在租赁仓库内从事任何与危险品储存无关的活动，并应确保租赁仓库的安静、整洁、有序。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下危险品仓库的租赁价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元/年），该价格为固定价格，包含仓库租赁费、物业管理费（含水电费）、以及甲方提供的基本安保服务费等。租金采用年付方式支付，首期租金自本协议生效之日起计算，于本协议生效之日起三十日内支付至甲方指定银行账户；后续各期租金应在每期开始前三十日内支付。甲方应在收到乙方支付的全部租金后，向乙方开具等额合法发票。乙方如需增加租赁面积或提升服务标准，须经甲方书面同意，并协商确定相应的加价方案。乙方支付租金应通过银行转账方式，确保资金来源合法，任何因乙方原因导致的支付延迟、错误或银行手续费均由乙方自行承担。若政府政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或税费承担方式，但调整幅度不应超过国家规定的税法变动范围。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签租赁协议。续签租金及条件由双方另行协商确定。在本协议履行期间，双方应严格按照协议约定履行各自义务。甲方应于本协议生效之日起五日内向乙方正式移交租赁仓库，并提供必要的交接清单。乙方应于正式接收仓库后十日内完成首次安全检查，并签署检查报告。双方均应遵守国家关于危险品仓储的法律法规，确保协议履行过程中的安全生产。如发生不可抗力事件，双方应暂停履行受影响的部分义务，直至不可抗力事件消除后恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方交付租赁仓库，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金千分之一的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当年租金总额百分之二十的违约金。

（2）若甲方提供的租赁仓库不符合国家安全生产标准或存在安全隐患，导致乙方发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿以及相关行政处罚费用。乙方有权要求甲方立即整改，若整改不力或拒绝整改，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于三年租金总额的违约金。

（3）若甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付超出本协议约定部分的租金，并有权要求甲方支付相当于违法部分百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年应付租金千分之一的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于当年租金总额百分之二十的违约金，并承担甲方为追讨欠款产生的全部费用。

（2）若乙方储存的危险化学品不符合国家规定或存在非法成分，导致发生安全事故或被政府机关查封，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于三年租金总额的违约金，甲方有权单方解除本协议。

（3）若乙方擅自改变租赁仓库的用途或结构，或损坏仓库设施设备，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过原值的百分之五十，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三年租金总额的违约金。

（4）若乙方未履行安全生产责任，导致发生火灾、爆炸等安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿以及相关行政处罚费用。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三年租金总额的违约金。

（5）若乙方提前终止本协议，应支付相当于一年租金总额的违约金，并承担甲方因提前终止产生的合理损失。

3.双方共同责任：

若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行或解除本协议。任何一方伪造证据或隐瞒事实导致对方损失的，应承担赔偿责任。本协议项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的维权费用。双方均应遵守本协议约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、火灾、爆炸等自然灾害或意外事故。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。通知应在不可抗力事件发生后七日内发出，证明文件应在通知发出后十日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有履行能力的，应继续履行本协议；若双方均无法履行或协商不成解除协议，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力消除后的恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供进一步证明。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或从事其他违约行为。若一方在不可抗力事件发生后未及时通知或未采取合理措施减少损失，导致对方损失的扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着诚信、公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.协商与调解：若协商不成，双方应共同寻求第三方调解，如行业协会、商会或其他中立机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或协议签订地，具体仲裁机构由双方在争议发生后三十日内书面协商确定；若协商不成的，则提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）苏州分会进行仲裁。仲裁程序按照该会现行有效的仲裁规则进行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或一方就同一争议向法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法解决。诉讼应向租赁仓库所在地或乙方住所地的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而中断合作。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施，如报复、诽谤、泄露商业秘密等。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决均以中文为工作语言。所有通知、文件、证据材料均应以中文提交。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容，任何未经双方书面同意的变更均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。若发生一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的履行及争议解决均由租赁仓库所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构管辖。若双方另有书面约定，则从其约定。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

8.利益分配：若一方因履行本协议而需支付给第三方任何费用或报酬，除非本协议另有约定，否则该等费用或报酬应由该方自行承担