2025年甘肃省兰州市兰州新区城镇物业管理有限责任公司招聘笔试历年备考题库附带答案详解

2025年甘肃省兰州市兰州新区城镇物业管理有限责任公司招聘笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列哪项属于需“双四分之三”同意的事项？

A.制定管理规约

B.选举业主委员会

C.改建、重建建筑物及其附属设施

D.选聘物业服务企业2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的最终收费对象是？

A.物业服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.街道办事处3、前期物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将相关资料移交给？

A.建设单位

B.新聘的物业服务人或者业主委员会

C.社区居委会

D.房地产行政主管部门4、下列关于住宅专项维修资金使用的说法，正确的是？

A.可用于支付物业服务人员的工资

B.可用于日常保洁和绿化养护

C.用于保修期满后的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造

D.可由物业服务企业随意支配5、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。若采用书面征求意见形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，该规定针对的是？

A.一般事项表决

B.筹集维修资金

C.改建重建建筑物

D.解聘物业服务企业6、物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向谁负责？

A.专业性服务组织

B.第三人

C.业主

D.居委会7、新建住宅小区，建设单位在销售物业之前，应当制定什么文件，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定？

A.物业服务合同

B.临时管理规约

C.业主大会议事规则

D.房屋买卖合同8、业主拖欠物业费，物业服务人采取的下列哪种措施是合法的？

A.停止供电

B.停止供水

C.提起诉讼或申请仲裁

D.禁止业主进入小区9、下列关于业主委员会职责的说法，错误的是？

A.召集业主大会会议

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同

C.直接使用住宅专项维修资金进行紧急维修

D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议10、物业管理招投标活动中，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的多少日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日11、根据《民法典》，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给谁？

A.业主委员会

B.业主大会

C.业主或者决定接管的新物业服务人

D.社区居委会12、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向谁收取有关费用？

A.物业服务企业

B.最终用户

C.业主委员会

D.开发商13、下列哪项不属于物业服务人的主要义务？

A.妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分

B.维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全

C.代为缴纳业主的私人水电费用

D.对物业服务区域内违反有关治安、环保等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止14、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有多少比例以上的业主参加？

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数15、住宅专项维修资金属于谁所有？

A.物业服务企业

B.开发商

C.业主

D.政府住建部门16、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主与物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在什么中约定？

A.业主公约

B.物业服务合同

C.政府指导价文件

D.社区管理规定17、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于什么？

A.补充物业服务企业的利润

B.补充专项维修资金

C.发放业主福利

D.支付社区工作人员工资18、前期物业管理是指在售房单位选聘物业服务企业之前，由谁选聘物业服务企业实施的物业管理？

A.业主委员会

B.建设单位

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门19、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知谁？

A.装修施工单位

B.业主

C.邻居

D.社区民警20、下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是？

A.制定和修改业主大会议事规则，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

D.选聘和解聘物业服务企业，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意21、根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列哪项属于需“双四分之三”同意的事项？

A.制定管理规约

B.选举业主委员会

C.改建、重建建筑物及其附属设施

D.选聘物业服务企业22、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向谁收取费用？

A.物业服务人

B.最终用户

C.业主委员会

D.建设单位23、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同如何效力？

A.继续有效至期满

B.自动终止

C.需双方协商解除

D.效力待定24、业主装饰装修房屋，应当事先告知物业服务人。物业服务人应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项告知谁？

A.建设单位

B.业主

C.居委会

D.行政主管部门25、下列关于住宅专项维修资金使用的说法，正确的是？

A.可用于日常保洁费用

B.可用于物业服务人员工资

C.用于保修期满后的共用部位维修

D.可由物业公司随意支配26、物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，是否合法？

A.合法，是有效手段

B.合法，但需提前通知

C.不合法，法律明确禁止

D.视合同约定而定27、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用什么形式？

A.书面征求意见

B.仅由业委会决定

C.物业公司代决

D.社区指定代表28、物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将相关资料移交给谁？

A.建设单位

B.新物业服务人或业主委员会

C.街道办事处

D.公安机关29、下列哪项不属于物业服务人的主要义务？

A.妥善维修养护共有部分

B.维护基本秩序

C.保管业主私人财物

D.采取合理措施保护人身财产安全30、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利如何处理？

A.保留权利

B.一并转让

C.单独出售

D.归物业公司所有二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、下列属于物业管理区域内禁止行为的是：

A.擅自改变房屋承重结构

B.占用消防通道

C.高空抛物

D.在指定区域晾晒衣物32、关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的有：

A.用于保修期内的维修

B.用于共用部位的大修

C.需经业主共同决定

D.可用于个人室内装修33、物业服务人在提供服务时，应当公开的信息包括：

A.服务事项

B.负责人员

C.质量要求

D.收费项目标准34、业主在物业管理活动中享有的权利包括：

A.提议召开业主大会会议

B.选举业主委员会成员

C.监督物业服务合同履行

D.拒交物业费以表达不满35、下列情形中，物业服务人可以解除合同的情形有：

A.业主大会决定解聘

B.物业服务期限届满未续约

C.业主长期拖欠物业费且经催告无效

D.物业公司单方面觉得利润低36、关于业主委员会的职责，下列说法正确的有：

A.代表业主与物业服务人签订合同

B.监督管理规约的实施

C.直接支配专项维修资金

D.及时了解业主的意见和建议37、物业管理中，处理相邻关系应遵循的原则包括：

A.有利生产

B.方便生活

C.团结互助

D.公平合理38、下列属于物业共用部位的是：

A.住宅基础

B.承重墙体

C.屋顶

D.户内门窗39、物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，下列说法错误的有：

A.合法，因为业主违约在先

B.合法，但需提前通知

C.违法，侵害业主基本生活权益

D.视合同约定而定40、下列属于物业管理区域内禁止行为的有：

A.损坏房屋承重结构

B.违法搭建建筑物

C.占用消防通道

D.随意丢弃生活垃圾41、业主在物业管理活动中享有的权利包括：

A.接受物业服务

B.监督物业服务企业

C.选举业主委员会成员

D.决定专项维修资金使用42、物业服务收费应当遵循的原则有：

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与服务水平相适应原则

D.政府定价原则43、下列情形中，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的有：

A.房屋空置未居住

B.未享受小区绿化服务

C.对服务质量不满意但未通过合法途径解约

D.邻居拖欠物业费44、物业管理区域内，属于业主共有的部分包括：

A.建筑物的基础、承重结构

B.外墙、屋顶等基本结构部分

C.通道、楼梯、大堂等公共通行部分

D.规划用于停放汽车的车位、车库45、下列事项中，应当由业主共同决定的有：

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据《民法典》，物业服务合同终止后，原物业服务人应当退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。（对/错）A.对B.错47、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。（对/错）A.对B.错48、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（对/错）A.对B.错49、物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他具有相应资质的物业服务企业。（对/错）A.对B.错50、住宅专项维修资金属于业主所有，主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。（对/错）A.对B.错51、在物业管理活动中，业主委员会是执行机构，其作出的决定对全体业主具有约束力，但若决定违反法律法规，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（对/错）A.对B.错52、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（对/错）A.对B.错53、物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，是合法的自力救济手段，只要提前通知业主即可。（对/错）A.对B.错54、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（对/错）A.对B.错55、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利随之转让，但欠交的物业费仍需由原业主承担，与新业主无关。（对/错）A.对B.错

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。A、B、D项通常只需“双过半”或“双三分之二”参与表决后“双过半”同意即可（具体视情形），只有C项涉及重大变更，要求最严格的“双四分之三”通过。2.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。在住宅物业管理中，最终用户即为业主或使用人。物业服务企业可以接受委托代收上述费用，但不得向业主收取手续费等额外费用，且法律责任主体仍为相关专业单位与业主之间。因此，最终收费对象是业主。3.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第九百四十九条及《物业管理条例》相关规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。若已成立业委会，应移交业委会；若未成立或已选聘新物业，则按约定移交。4.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。A、B项属于物业服务费的使用范围，即日常运行维护成本，不得从维修资金中列支。D项错误，维修资金的使用需经过严格的业主表决程序及行政主管部门审核，严禁随意支配。只有C项符合《住宅专项维修资金管理办法》的规定。5.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》第十二条（注：结合民法典精神，一般事项为双过半），业主大会决定一般事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。而筹集维修资金、改建重建等重大事项则需要更严格的比例（如双三分之二参与，双四分之三或双过半同意，视具体法律版本及事项而定）。题干描述的“双过半”参与及通过标准，通常适用于制定和修改议事规则、选举业委会、选聘和解聘物业等一般事项。6.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。这意味着，虽然具体工作由第三方执行，但物业服务人作为合同主体，仍需对整体服务质量向业主承担法律责任，不得以分包为由推卸责任。7.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第二十二条，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。在业主大会成立并制定正式管理规约后，临时管理规约自动失效。8.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。A、B项违法。D项侵犯业主物权，亦不合法。对于拖欠物业费的行为，物业服务人可以先催告，合理期限内仍不支付的，可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。因此，C项是唯一合法途径。9.【参考答案】C【解析】业主委员会是业主大会的执行机构。A、B、D项均属于业委会的法定职责。C项错误，住宅专项维修资金的使用必须遵循法定程序，通常需经业主共同决定或按照紧急使用程序报批，业委会无权“直接”使用资金，必须经过审核、公示及相关部门备案或批准后方可划转，以确保资金安全。10.【参考答案】B【解析】根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十一条规定，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书10日前，持以下材料到物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。因此，正确时间为10日。11.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定接管的第三人或者业主，并配合新物业服务人做好交接工作。若未成立业委会，则直接移交给业主或新聘物业。选项C涵盖了接收主体，表述最为准确全面。A项仅指业委会，若未成立则不适用；B项业主大会非常设机构；D项居委会非合同主体。故选C。12.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定明确了公用事业服务的收费对象是最终用户（即业主或使用人），而非物业公司。物业公司仅是受委托代收，并非缴费义务主体。因此，正确答案为B。此考点旨在厘清物业服务企业与公用事业单位及业主之间的法律关系。13.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和有关规定，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护基本秩序，保护业主安全，并制止违法违规行为。A、B、D项均属于法定或约定义务。C项中，缴纳私人水电费是业主的个人义务，除非有特别委托代理协议，否则不属于物业公司的法定主要义务。物业公司可代收，但“代为缴纳”并非其核心职责，且容易产生法律风险。故选C。14.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这是业主大会召开的有效性要件，即“双过半”。B项是表决重大事项（如筹集维修资金）通过的比例要求，而非参会门槛。C、D项组合错误。故本题选A。15.【参考答案】C【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定，业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。但在一般商品房语境下，维修资金由业主缴纳，归业主所有，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。物业公司仅负责代管或申请使用，无权占有；开发商在房屋交付后不再拥有该资金所有权。故正确答案为C。16.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则……由业主与物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业服务合同是确立双方权利义务关系的核心法律文件，收费标准、方式、时间等关键条款必须在合同中明确。业主公约主要约束业主行为，政府文件提供指导而非具体约定载体。故选B。17.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。虽然经业主大会决定可用于其他用途，但法定的首要用途是补充专项维修资金，以保障物业的长期维护。A、D项明显侵犯业主权益，C项需经特定程序且非首选法定用途。故选B。18.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业管理阶段，由于业主大会尚未成立，无法行使选聘权，因此法律规定由建设单位（即开发商）负责选聘物业服务企业，以保障物业在交付使用初期的正常运行。业主委员会成立后，有权决定是否续聘或重新选聘。故选B。19.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。虽然装修公司也需要知晓，但法律关系的直接主体是业主与物业公司。物业公司对业主负有告知义务，业主再对装修单位进行管理或约束。告知邻居并非法定义务，虽实践中可能涉及相邻权协调。故法定告知对象为业主，选B。20.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。C项所述“双过半”是错误的，应为“双四分之三”。A、B、D项分别对应一般事项、筹集维修资金（特别重大事项）、选聘物业（一般重大事项）的表决比例，符合法律规定。故本题选C。21.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。A、B、D项通常只需“双过半”或“双三分之二”参与表决后“双过半”同意即可。故选C。22.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，法定缴费主体为最终用户。故选B。23.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第九百四十条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这是为了保障业主自治权利，确保新聘物业服务的顺利衔接。故选B。24.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。此举旨在维护房屋结构安全和邻里权益，防止违规装修。故选B。25.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。日常保洁、人员工资属于物业服务费支出范围，非维修资金使用范畴。故选C。26.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此类行为侵犯业主基本生活权益，无论合同如何约定均无效。业主违约欠费，物业应通过催告、诉讼等合法途径解决。故选C。27.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。书面征求意见是常见的替代形式。故选A。28.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作。故选B。29.【参考答案】C【解析】物业服务人的义务包括对共有部分的维修养护、环境卫生管理、秩序维护及安全保障义务。但除非另有专门保管合同约定，物业公司不对业主私人财物承担保管责任。安全保障义务不等于保管义务，前者侧重于防范和协助。故选C。30.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十三条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。这体现了建筑物区分所有权中“房地一体”及权利随主物转移的原则。故选B。31.【参考答案】ABC【解析】《物业管理条例》及各地法规通常规定，业主不得损害房屋承重结构、不得占用堵塞疏散通道或消防车道、不得高空抛物危害公共安全。而在指定区域晾晒衣物属于正常生活行为，不违反规定。故本题选ABC。32.【参考答案】BC【解析】住宅专项维修资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。保修期内由建设单位负责，个人室内装修属私人事务。使用资金通常需遵循“双三分之二”规则经业主共同决定。故选BC。33.【参考答案】ABCD【解析】《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。故ABCD均正确。34.【参考答案】ABC【解析】业主享有对物业管理的知情权、监督权、选举权和被选举权等。A、B、C均为法定权利。D项错误，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，维权应通过合法途径，而非恶意欠费。故选ABC。35.【参考答案】ABC【解析】合同期满未续约自然终止；业主大会依法解聘可解除；对于业主违约（如长期欠费），经催告后在合理期限内仍未支付的，物业服务人可以解除合同或起诉。D项属于商业风险，非法定单方解除理由，除非合同另有约定且符合公平原则，一般不支持随意解除。故选ABC。36.【参考答案】ABD【解析】业委会执行业主大会决定，代表业主签订物业合同，监督规约实施，收集业主意见。C项错误，专项维修资金的使用需经业主共同决定，由相关部门审核拨付，业委会无权直接支配。故选ABD。37.【参考答案】ABCD【解析】《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这四项原则是处理邻里纠纷、物业矛盾的基础法律准则。故全选。38.【参考答案】ABC【解析】物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。户内门窗属于专有部分。故选ABC。39.【参考答案】ABD【解析】《民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是法律的强制性规定，无论合同如何约定或是否通知，该行为均违法。题目问错误的说法，故选ABD。40.【参考答案】ABC【解析】《物业管理条例》及各地细则通常规定，严禁损坏承重结构、违法搭建、占用堵塞消防通道等危害公共安全及建筑安全的行为。虽然随意丢弃垃圾也是违规行为，但在多项选择题的典型考点中，前三者属于严重危害公共安全和建筑结构的禁止性行为，常作为核心考点。若依据严格法规，D亦属违规，但本题侧重重大安全隐患与结构性违规，故选ABC最为典型（注：部分地方法规将D也列为禁止项，具体视当地条例而定，此处依通用重大违规项选取）。41.【参考答案】ABCD【解析】根据《物业管理条例》，业主享有接受服务、监督物业公司、选举与被选举为业委会成员、决定共用部位及设施设备维修资金使用等权利。这四项均属于业主的核心法定权利，体现了业主自治与监督的原则。42.【参考答案】ABC【解析】《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。目前多数物业收费实行市场调节价，仅少数保障性住房等实行政府指导价，并非全部实行政府定价，故D错误。43.【参考答案】AC【解析】《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。房屋空置（A）和对服务不满但未依法解约（C）均不能成为拒付理由。B项表述模糊，若服务已提供则需付费；D项邻居欠费与个人无关，但不能直接推导出自己拒付的合法性，题目问的是“不得以...为由”，A和C是典型的司法实践中的无效抗辩理由。44.【参考答案】ABC【解析】《民法典》第二百七十一条及司法解释规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，不必然属于共有，故选ABC。45.【参考答案】ABCD【解析】《民法典》第二百七十八条明确规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。故ABCD全选。46.【参考答案】A【解析】正确。《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人