建筑工程计量与计价 课件 第一章 工程造价概论

大连理工大学出版社建筑工程计量与计价基础第一章工程造价概述目录CATALOG第一节工程造价概述第二节建设工程分类与计价第三节建筑工程计价程序及其解读本章小结第一节工程造价概述1.工程造价的含义

（1）工程造价的第一种含义：从投资者———业主的角度定义,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。一、工程造价的含义与计价特点第一节工程造价概述(2)工程造价的第二种含义。从市场的角度来定义,工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。第一节工程造价概述一个工程一个样，其工程造价有着较大的差别，每项工程都必须单独计价。单件性一个建筑工程的总造价是通过若干个分部和分项工程价格的计算组合而得出。组合性建筑工程的计价依据种类繁多，主要分为量、价、费三个方面。依据的复杂性建筑工程在实施期间，都会出现一些不可预料的风险因素，必然会导致工程建设项目投资额度的变动，需要随时进行动态跟踪和调整。动态性建筑工程造价高，需投资几百万元、几千万元甚至上亿元的资金。大额性在工程建设全过程中的各个阶段需要多次计价，随着工程的逐步深化、细化，工程造价就逐渐接近实际造价。多次性建筑工程在各个阶段的工作内容不同，具计价方法地是不同的。方法的多样性由于建筑工程项目内容和市场价格的不确定性：工程造价只能说是一个相对准确的数值，具有较大的模糊性。模糊性工程造价既可指固定资产投资，也可指工程承发包价格：既可指招标的标底或客制体，制可指设标服体，另夕，不向专业邮造体在骗制斤法和丰段户有一定邮租购和兼容性，可以融会贯通。兼容性0102030405060708092.工程造价的计价特点第一节工程造价概述二、工程造价的职能和作用1.工程造价的职能（1）预测职能建筑工程一般都要经过可行性研究、设计、招标投标、工程施工、竣工验收等阶段。每一阶段都必须对工程造价进行预测。（2）控制职能一是上一个阶段的工程造价可作为下一个阶段的控制目标；二是在某一个阶段内，对工程造价指标和技术经济指标进行控制。（3）评价职能工程造价是政府部门、金融部门、建设部门和承包商用于评价经济效果、效益、贷款风险和管理水平的重要依据。（4）调控职能工程建设对国民经济有着重大影响，国家对建设规模和投资进行结构性调控管理是非常必要的，这些都要用工程造价作为经济杠杆来实现。第一节工程造价概述1、是项目决策的工具2、是制定投资计划和控制投资的有效工具3、是筹集建设资金的依据4、是合理利益分配和调节产业结构的手段5、是评价投资效果的重要指标2.工程造价的作用第一节工程造价概述三、工程造价改革的内容和任务(1)改革现行工程定额管理方式。(2)加快工程造价信息的收集、处理和发布工作。(3)对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式。(4)加强对工程造价的监督管理,逐步建立工程造价的监督检查制度。第二节建设工程分类与计价一、建筑工程的分类1.按建筑工程的对象划分土木工程市政工程建筑安装工程按对象划分第二节建设工程分类与计价2.按建设项目在国民经济中的用途划分生产性建设项目非生产性建设项目按建设项目在国民经济中的用途划分第二节建设工程分类与计价3.按建设项目的组成划分单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。01单项工程单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益,但具有独立设计,可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。02单位工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、工种和结构的不同,可将一个单位工程分解为若干个分部工程。03分部工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的内容,可将一个分部工程分解为若干个分项工程。04分项工程子项工程是分项工程的组成部分,是工程中的最小单元体。05子项工程第二节建设工程分类与计价（1）建设项目（2）单项工程（3）单位工程（4）分部工程（5）分项工程（6）子项工程学校240砖外墙365砖外墙砌轻质砖砌块砖墙毛石墙钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程装饰工程宿舍楼教学楼公办楼

单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。第二节建设工程分类与计价二、建筑工程的计价1.建筑工程的生产特点建筑工程的固定性，决定了生产的流动性。固定性特征01建筑工程由于其固定性，加之体形庞大，其生产一般在露天进行，需进行高空作业，且受自然条件、季节性影响较大，安全性差。露天作业特征03建筑工程必须单件设计、单件施工、单独定价。单件性特征02建筑产品生产周期长、环节多、涉及面广、协作关系复杂、价格因素变化大。生产周期特征04第二节建设工程分类与计价二、建筑工程的计价2.建筑工程的计价原理

由于建筑工程自身的特点,需采用特殊的计价方式单独计价。其计价的基本原理是将最基本的工程项目作为假定产品计算出单位工程造价。所谓假定产品,是指计价定额中或计价规范中所规定的工程项目。它们是最基本的分项或子项工程，由于它们与完整的工程项目不同，无独立存在的意义，只是建筑安装工程的一种因素，是为了确定建筑安装单位工程产品价格而分解出来的一种假定产品。第二节建设工程分类与计价二、建筑工程的计价

确定单位工程价格，首先确定单位假定产品(分项或子项工程)的人工、材料、机械台班消耗指标(定额)；再用货币形式计算单位假定产品的价格(工程单价)，作为建筑工程计价基础(价目表或计价定额)；然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以工程单价，计算出建筑工程的直接费用成本，并以直接费用成本为基础计算出间接费用成本；最后计算利润和增值税,汇总后构成建筑工程的完全价格。也可以根据工程量清单和综合单价计算工程费用以及增值税，合并构成全部费用。第三节建筑工程计价程序及其解读一、建筑工程计价程序建筑工程计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项造价工作必须遵循的先后工作次序。按我国现行规定，工程项目从建设前期工作到建设、投产，一般要经历以下几个阶段的工作程序：第三节建筑工程计价程序及其解读第三节建筑工程计价程序及其解读1．投资估算含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2．设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。

3．修正概算

概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。

二、建筑工程计价程序的解读第三节建筑工程计价程序及其解读

4．施工图预算

含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5．标底或最高投标限价

含义：标底用于测评各投标单位工程报价的工程造价。

作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用。

含义：最高投标限价是对招标工程限定的最高工程造价。

作用：最高投标限价是招标人用于对招标工程发包的最高限价。

第三节建筑工程计价程序及其解读

6．投标价

含义：是指投标人投标时报出的工程造价。作用：是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。

7．合同价

含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。8．施工预算

含义：施工单位根据施工图计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班

消耗量及其相应费用。

并不等同于实际工程造价第三节建筑工程计价程序及其解读

9．工程结算

含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。

10．竣工决算

含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。第三节建筑工程计价程序及其解读可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价

申请工程项目要编估算，设计要编概算，施工前要编预算或最高投标限价，在其基础上投标报价、签订合同价，竣工时要编结算和决算。一般情况下，决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。本章小结本章首先介绍了工程造价的含义、计价特点、职能、作用,接着进一步阐述了建筑工程的分类、生产特点、计价原理,最后论述了建筑工程项目建设及计价程序等基本知识。工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用或工程价格。建筑工程计价具有大额性、单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性、模糊性、动态性和兼容性等特点。建筑工程计价的职能有预测职能、控制职能、评价职能和调控职能。