高楼业主没物业合同

PAGE高楼业主没物业合同甲方（业主代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所居住的高楼小区目前没有与乙方签订物业合同，但乙方事实上为该小区提供了物业服务，为明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，双方共同遵守。一、物业基本情况1.1物业地址本物业位于[具体小区名称及详细地址]。1.2物业范围包括但不限于小区内的房屋建筑及附属设施、公共场地、绿化区域、道路、停车场等共用部分。二、物业服务内容2.1房屋及共用设施维修养护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，对发现的损坏部位及时进行维修，确保房屋结构安全和外观完好。对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，进行日常维护保养、定期检修，保证其正常运行。2.2环境卫生保洁乙方负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯厅、公共走廊、道路、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。2.3绿化养护管理乙方应做好小区内绿化植物的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.4安全防范服务乙方负责小区的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻安保、车辆停放管理等。设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理；安排安保人员定时巡逻，维护小区内的治安秩序；合理规划停车位，引导车辆有序停放。2.5其他服务乙方还应根据小区业主的需求，提供其他合理的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行约定服务费用。三、物业服务费用3.1费用标准甲方应按照[具体费用金额]元/月/平方米的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准根据小区物业服务成本、市场行情等因素确定，在合同履行期间内保持稳定。3.2费用支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[具体期限]个工作日内，向甲方开具正规发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物业服务成本显著增加或市场行情发生重大变化等原因，乙方需要调整物业服务费用标准的，应提前[具体通知期限]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体协商期限]个工作日内，与乙方协商费用调整事宜。如双方协商一致，可签订补充协议调整费用标准；如协商不成，双方应按照本合同约定继续履行，待合同期满后重新协商费用标准。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。2.有权要求乙方对物业服务中的问题进行整改。3.有权了解物业服务费用的使用情况。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.遵守小区的物业管理规定，配合乙方的物业服务工作。3.不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备。4.向乙方提供必要的协助，如提供房屋维修所需的资料等。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和设施设备。3.对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。4.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。2.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。3.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.妥善保管小区内的物业档案资料。5.因管理不善给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的[具体整改期限]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善给甲方造成人身伤害或财产损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关规定承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。8.2合同份数本合同一式两份[具体份数]，甲乙双方各执一份，具有同等法