物业与经理管理合同

PAGE物业与经理管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目，需要专业的管理服务，乙方具备提供物业与经理管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业与经理管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业项目（以下简称“该物业”）进行全面管理，管理服务内容包括但不限于物业运营管理、客户服务、工程维护、安全保卫、环境卫生维护等，以确保物业的正常运行和使用功能的实现。1.2乙方负责担任该物业的经理，履行经理职责，包括但不限于制定和执行物业管理工作计划、组织协调各部门工作、监督各项服务质量、与甲方及相关方沟通协调等，以实现物业的保值增值和提升物业服务水平。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。3.3甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，并协助乙方办理相关手续。3.4甲方应协调物业项目与周边单位和居民的关系，为乙方开展工作创造良好的外部环境。乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取管理服务费用。3.6乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理与经理职责，提供优质、高效的服务。3.7乙方应制定完善的物业管理规章制度和服务标准，并严格执行。3.8乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并定期进行培训和考核。3.9乙方应按照合同约定的服务内容和标准，对物业项目进行全面管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，确保物业的正常使用和安全。3.10乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，及时反馈物业项目的运行状况和存在的问题，并提出解决方案和建议。3.11乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。3.12乙方在管理服务过程中，如因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条管理服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。4.2管理服务费用支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付已发生的管理服务费用及违约金。第五条服务质量考核5.1双方应建立服务质量考核机制，定期对乙方的管理服务工作进行考核。考核标准按照国家法律法规、行业规范及本合同约定执行。5.2考核方式包括但不限于甲方日常检查、定期评估、业主满意度调查等。5.3如乙方的管理服务工作未达到考核标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[整改期限]日内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣除相应的管理服务费用或解除本合同。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。6.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。6.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付管理服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致物业项目出现问题或给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为修复或解决问题而支付的费用等。7.3如一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定