汽配城市场物业合同

PAGE汽配城市场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有汽配城市场物业，愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理汽配城市场物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：汽配城市场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：本物业为汽配城市场，包括但不限于各类商铺、仓库、停车场等配套设施。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、停车场设施等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、业主及租户资料等。8.装饰装修管理，对业主及租户在物业区域内的装饰装修活动进行监督管理。9.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主及租户与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权使用物业管理服务区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但收益应按照本合同约定处理。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业管理服务区域内的共用部位、共用设施设备进行定期维护、保养，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，定期组织演练。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理服务费用总额为每月[X]元。2.上述费用标准包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、环境卫生清洁费用、秩序维护费用、绿化养护费用、物业档案资料管理费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出物业管理服务费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、依据及调整幅度等。3.甲方应在收到乙方费用调整申请报告后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照乙方申请的调整幅度自[调整起始日期]起调整物业管理服务费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、物业维修基金1.本物业按照国家及地方相关规定设立物业维修基金，物业维修基金由甲方负责筹集，乙方负责管理和使用。2.物业维修基金的筹集标准为每平方米[X]元，甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将物业维修基金一次性支付至乙方指定的银行账户。3.物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。4.乙方应建立物业维修基金使用管理制度，定期向甲方报告物业维修基金的收支情况。物业维修基金的使用应按照相关法律法规及本合同约定进行，重大维修、更新和改造项目应提前征求甲方意见，并经甲方书面同意。5.物业维修基金不足以支付物业维修、更新和改造费用时，由甲方负责补足差额部分。七、停车场管理1.本物业区域内的停车场由乙方负责管理，乙方应按照相关法律法规及本合同约定，制定停车场管理制度，规范车辆停放秩序。2.停车场收费标准为：[具体收费标准，如小型车每小时[X]元，大型车每小时[X]元等]。乙方应在停车场显著位置公示收费标准及相关管理制度。3.乙方负责停车场设施设备的日常维护、保养，确保其正常运行。因乙方管理不善导致停车场设施设备损坏或车辆受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应协助公安机关做好停车场的安全防范工作，对进出停车场的车辆及人员进行登记、检查，防止无关人员及车辆进入停车场。5.停车场收益按照以下方式处理：[详细说明停车场收益的分配方式，如扣除管理成本后，[具体比例]归甲方所有，[具体比例]归乙方所有等]。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及物业维修基金等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主、租户的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方或业主、租户的要求及时整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托管理期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力、政府征收、物业灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法