破产物业服务合同

PAGE破产物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方目前处于破产程序中，为确保物业区域的正常管理和服务，维护各方利益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家相关标准和规范，定期进行检查、维修和保养，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的操作规程和维护计划，确保设施设备的正常运行，及时处理故障和隐患。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，包括门禁系统、监控系统等。负责物业区域内的日常安全巡逻，维护公共秩序，协助做好消防安全工作，确保业主和使用人的人身财产安全。6.车辆停放管理负责物业区域内的车辆停放秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.其他服务包括但不限于物业区域内的公共设施设备标识管理、装修管理、突发事件应急处理等。乙方应根据实际情况，提供必要的服务和支持，保障物业区域的正常运转。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至甲方破产程序终结之日止。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照每月人民币____元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体日期]内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[具体天数]书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[具体天数]内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定调整后的服务费用标准。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务工作计划、工作进展情况等相关信息。在乙方服务不符合合同约定时，有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主和使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况，制定物业服务方案和工作计划，并有权要求甲方协助实施。在甲方未按照合同约定支付费用时，有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付拖欠费用及相应的违约金。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查和考核。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在服务过程中，如发现物业区域内存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。不得擅自将本合同项下的服务事项转包或分包给第三方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应费用的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同项下的服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方因故意或重大过失给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在甲方破产程序终结后，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________