潍坊医院物业合同

PAGE潍坊医院物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方医院名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方医院地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供潍坊医院物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1物业区域范围乙方负责对甲方位于潍坊的医院物业区域进行管理服务，该物业区域包括但不限于医院的门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、附属楼以及配套的停车场、绿化区域等，具体范围以双方确认的物业区域平面图为准。1.2房屋及建筑物管理乙方应负责对物业区域内的房屋及建筑物进行日常巡查，确保房屋结构安全，维护建筑物外观整洁。对发现的损坏、渗漏等问题及时进行维修或协调相关部门处理，并做好记录。1.3环境卫生维护乙方需保持物业区域内公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯、走廊、卫生间、停车场等的清洁。定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。加强对医院内部特殊区域（如手术室、检验科等）周边环境的清洁消毒工作，防止交叉感染。1.4绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。根据季节变化及时调整绿化布局，提升医院整体环境品质。1.5安全保卫服务制定并执行完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员。负责医院出入口的值守，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。加强医院内部巡逻，确保各区域安全，预防各类安全事故和治安事件的发生。协助甲方做好应急突发事件的处置工作。1.6设备设施运行维护对物业区域内的各类设备设施，如电梯、空调、给排水系统、供电系统、消防设施等进行日常巡检、维护保养和故障维修。建立设备设施档案，记录设备设施的运行状况、维修历史等信息。确保设备设施正常运行，满足医院的使用需求。1.7停车管理服务负责医院停车场的车辆停放管理，规划合理的停车泊位，引导车辆有序停放。收取停车费用，并按照规定开具票据。维护停车场的秩序，防止车辆乱停乱放和堵塞通道等情况发生。1.8其他服务包括但不限于协助甲方进行各类活动的场地布置和秩序维护，配合甲方做好医院的节能减排工作等，具体服务内容根据甲方实际需求协商确定。第二条服务标准2.1环境卫生标准物业区域内公共区域应保持干净整洁，无明显污渍、垃圾堆积。楼道、电梯等每日清扫，卫生间定时清洁消毒，垃圾容器及时清理，确保无异味。2.2绿化养护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观造型美观，修剪整齐。绿化区域内无杂草丛生现象，绿地率符合相关规定要求。2.3安全保卫标准安保人员着装整齐，文明执勤。严格执行人员、车辆出入登记制度，无漏登漏查情况。巡逻频次符合规定要求，巡逻记录完整。各类安全设施设备完好有效，能正常发挥作用。2.4设备设施维护标准设备设施运行正常，无明显故障和安全隐患。定期巡检记录完整，维修及时，维修质量符合相关标准。设备设施的使用寿命和性能得到有效保障，确保医院的正常运营不受影响。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用、水电费等。3.2支付方式甲方按月向乙方支付物业服务费。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费的发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。在乙方服务不符合合同约定时，有权要求乙方限期整改。4.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方协调医院内部各部门与物业管理服务工作相关的事宜。向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料和使用说明等文件。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费。根据实际管理服务需要，合理调配人员和资源。在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方履行或采取相应措施保障自身权益。4.2.2义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。建立健全各项管理制度，规范服务流程，确保物业管理服务工作的规范化和专业化。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。对物业区域内涉及的安全、环保等重要事项，严格按照国家法律法规和相关政策要求执行。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在合同履行过程中，若一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力