梦到物业合同

PAGE梦到物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了维护物业的正常使用和管理，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。若发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备运行管理制度，定期进行巡查、维护和保养，保证设施设备的正常运行。对设施设备的维修应及时、有效，确保其性能符合相关标准。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运等。乙方应保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积，垃圾应日产日清，并按照规定进行分类处理。加强对卫生死角的清理，定期进行消毒，防止疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。乙方应制定绿化养护计划，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化布局，根据季节变化及时调整绿化方案，提升物业区域的绿化品质。5.安全防范管理包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等安全防范措施。乙方应配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行严格登记和检查。加强巡逻力度，确保物业区域内无安全事故发生。完善监控系统，保证监控设备正常运行，保存监控资料不少于规定期限，以便随时查阅。6.交通秩序与车辆停放管理维护物业区域内的交通秩序，确保道路畅通。对车辆停放进行规范管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。乙方应制定车辆停放管理制度，对违规停车行为进行劝阻和纠正，保障业主的停车权益。7.其他服务根据甲方需求和物业实际情况，乙方还应提供但不限于以下服务：协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷，积极协调沟通，促进和谐共处。配合相关部门做好物业区域内的各项检查工作，如消防检查、环境卫生检查等，并及时整改存在的问题。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，不断改进服务质量。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本协议约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域的正常运行和业主的生活质量。若乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。该费用标准涵盖了本协议约定的各项服务内容，乙方不得擅自提高收费标准。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，若因政府政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前______日向甲方提交书面申请，并附费用调整的详细说明和相关依据。甲方应在收到申请后的______日内进行审核，如无异议，双方可协商调整服务费用标准；如甲方有异议，可通过协商或法律途径解决。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应按照相关规定办理手续，并告知乙方。2.乙方权利与义务有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定的服务内容与标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，如房屋档案、设施设备档案、维修记录等，以便查阅和管理。定期对物业区域内的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。如遇设施设备损坏或故障，应及时组织维修，并承担相应的维修费用，但因甲方或第三方原因导致的除外。加强对安保、保洁、绿化等服务人员的管理和培训，提高服务人员的素质和服务水平。积极配合政府相关部门和社区组织的各项工作，如环境卫生整治、消防安全检查等，并及时反馈工作情况。不得将本协议项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月服务费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方擅自解除本协议，应向对方支付相当于______个月服务费用的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方违反本协议约定，将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的______%向甲方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲