律师函物业服务合同

PAGE律师函物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：律师事务所名称：____________________负责人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方与[具体物业服务公司名称]（以下简称“原物业服务公司”）签订了物业服务合同，但在合同履行过程中出现了[具体问题描述]等情况，甲方认为原物业服务公司的服务存在瑕疵，损害了甲方的合法权益。甲方特委托乙方就相关事宜向原物业服务公司发送律师函，并提供专业的法律服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.乙方接受甲方委托，就甲方与原物业服务公司之间的物业服务合同纠纷事宜，根据相关事实和法律规定，起草并向原物业服务公司发送律师函，阐明甲方的立场和要求，以维护甲方的合法权益。2.乙方在起草律师函过程中，应全面了解甲方与原物业服务公司之间物业服务合同的具体条款、履行情况以及相关证据材料，确保律师函内容准确、合法、合理。3.乙方在发送律师函后，应跟踪了解原物业服务公司的反馈情况，并根据实际情况为甲方提供进一步的法律建议和解决方案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，及时向甲方汇报工作进展情况。2.甲方应向乙方提供与物业服务合同纠纷相关的全部真实、有效的资料和信息，包括但不限于物业服务合同文本、缴费凭证、服务问题记录、沟通函件等，协助乙方全面了解案件情况。3.甲方应按照本合同约定及时支付律师服务费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方提供与委托事项相关的必要资料和信息，以便准确起草律师函和提供法律服务。2.乙方应根据甲方提供的资料和信息，按照法律规定和行业规范，独立、客观、公正地起草律师函。律师函应结构严密、用词精准、逻辑清晰，准确阐述甲方的诉求和法律依据。3.乙方应在起草律师函过程中，充分运用自身的专业知识和经验，对案件进行分析和判断，确保律师函的内容具有充分的法律依据和合理性。4.乙方应在律师函起草完成后，及时与甲方沟通确认内容，根据甲方的意见进行修改完善，确保律师函符合甲方的要求。5.乙方应在双方确认律师函内容无误后，按照甲方指定的方式和时间向原物业服务公司发送律师函，并保留发送凭证。6.乙方应在发送律师函后，及时跟踪了解原物业服务公司的反馈情况，如有需要，与原物业服务公司进行沟通协商，并及时向甲方汇报进展情况。7.乙方应根据案件进展情况和甲方的需求，为甲方提供进一步的法律建议和解决方案，包括但不限于协助甲方制定诉讼策略、参与调解谈判等。8.乙方应对甲方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。三、律师函内容及要求1.律师函应包含以下主要内容：首部：写明律师事务所名称、律师函编号、致函对象（原物业服务公司名称）。正文：详细阐述甲方与原物业服务公司签订的物业服务合同的基本情况，包括合同签订时间、主要条款等；指出原物业服务公司在合同履行过程中存在的具体问题，如服务质量不符合约定、未履行相关义务等，并提供相应的证据线索；依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确甲方认为原物业服务公司应承担的责任和义务；提出甲方的具体诉求，如要求原物业服务公司限期整改、赔偿损失、退还相关费用等。尾部：写明律师事务所名称、律师姓名及联系方式，并加盖律师事务所公章。2.律师函的内容应符合以下要求：事实清楚：律师函中所陈述的事实应基于甲方提供的真实资料和信息，准确无误，不得夸大或歪曲事实。法律依据充分：律师函中应准确引用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的具体条款，作为甲方诉求的法律支撑，确保法律依据的准确性和权威性。语言规范：律师函应使用规范的法律语言，避免使用模糊、歧义或情绪化的表述，确保函件内容严肃、庄重。逻辑严谨：律师函的内容应条理清晰，逻辑连贯，从事实陈述到法律分析再到诉求提出，层层递进，具有较强的说服力。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付律师服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将律师服务费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________五、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付律师服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行本合同约定的义务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费用、诉讼费用等。3.任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项完成之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________