签购房合同附带物业合同

PAGE签购房合同附带物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房产，同时甲方愿意接受丙方提供的物业服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方房产并附带接受丙方物业服务事宜，达成如下协议：一、购房合同条款1.1房产基本信息乙方将位于[房产具体地址]的[房产类型，如住宅、商铺等]出售给甲方，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型结构]。1.2房价及付款方式1.2.1该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。（2）分期付款：第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。1.3交房时间及条件1.3.1乙方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产达到合同约定的装修标准（如有）；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.3.2如因不可抗力或政府原因导致交房延迟，乙方应在不可抗力或政府原因消除后[X]日内通知甲方，并在通知之日起[X]个月内交房，且不承担违约责任。1.4产权登记乙方应在交房后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。二、物业合同条款2.1物业服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.1.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.1.6其他物业服务事项：[具体列举其他服务内容]。2.2物业服务费用2.2.1物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。甲方应按照以下方式向丙方支付物业服务费用：（1）自交房之日起，甲方应按月支付物业服务费用，每月[具体缴费日期]前支付当月费用。（2）甲方一次性支付[X]个月的物业服务费用作为预缴款，预缴款到期前[X]日，甲方应及时续缴。2.2.2物业服务费用不包括以下费用：（1）房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用；（2）业主专有部分的维修、养护费用；（3）因业主违反物业服务合同约定，丙方为其提供专项服务的费用；（4）水、电、气、通讯、有线电视等费用；（5）应当由政府支付的费用；（6）其他应当由业主承担的费用。2.3物业服务期限物业服务期限自本合同签订之日起，至该小区业主委员会成立并与新的物业公司签订物业服务合同生效之日止。2.4物业服务质量标准丙方应按照国家及地方相关规定及行业标准，提供优质、高效的物业服务，具体服务质量标准如下：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落；（2）共用设施设备运行正常，无故障隐患；（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；（4）公共秩序良好，无重大安全事故；（5）物业装饰装修管理规范，无违规装修行为；（6）其他服务质量标准：[具体列举其他标准]。2.5双方权利义务2.5.1甲方权利义务：（1）有权监督丙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（3）遵守小区物业管理规定，配合丙方开展物业服务工作；（4）不得擅自改变房屋用途，损坏共用部位、共用设施设备；（5）其他权利义务：[具体列举其他权利义务]。2.5.2丙方权利义务：（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）按照国家及地方相关规定及行业标准，提供物业服务；（3）定期公布物业服务费用收支情况；（4）接受甲方及业主委员会的监督，及时整改存在的问题；（5）其他权利义务：[具体列举其他权利义务]。2.6违约责任2.6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用超过[X]日的，丙方有权要求甲方补缴欠费，并按照欠费金额的[X]%支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施催缴费用（但应提前通知甲方），由此给甲方造成的损失，丙方不承担赔偿责任。2.6.2若丙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。如丙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务质量标准的，甲方有权按照欠费金额的[X]%要求丙方支付违约金，并可解除本合同。2.6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如因双方共同过错导致损失的，双方应按照过错程度分担责任。三、其他条款3.1合同变更与解除3.1.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。3.1.2在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除事由，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。3.2争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所