福州二手房全款交易合同

PAGE福州二手房全款交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于福州市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意以全款方式购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房全款交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[列举设施设备，如家电、家具等]第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均认可该价格是基于房屋现状及市场行情等综合因素确定的公平合理价格。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同前向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本合同约定履行付款义务后，自动转为购房款的一部分。3.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定履行相关义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应承担赔偿责任。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]个工作日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。4.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合国家相关标准和合同约定，不存在质量问题或其他瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条产权过户5.1甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向福州市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照要求配合相关部门进行询问、签字等手续。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应承担赔偿责任。5.3乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应承担赔偿责任。第六条税费承担6.1本次二手房交易过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，由甲乙双方各自承担应承担的部分。6.2双方应按照法律法规的要求，如实申报各自应承担的税费，并按时足额缴纳。如因一方未如实申报或未按时缴纳税费导致另一方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。第七条房屋抵押及租赁情况7.1甲方应如实告知乙方该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及是否存在租赁关系。若该房屋存在抵押情况，甲方应在本合同签订前办理完毕抵押解除手续；若该房屋存在租赁关系，甲方应在本合同签订前与承租人协商解除租赁关系，并确保乙方购买该房屋后不受租赁关系的影响。7.2如甲方未如实告知乙方房屋的抵押、查封及租赁情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效