物业管理与保安服务合同

PAGE物业管理与保安服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要专业的物业管理与保安服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理与保安服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）物业管理服务1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）保安服务1.负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于出入口站岗、巡逻、门禁管理等。2.制定并执行安全保卫制度，确保物业区域内人员和财产的安全。3.协助公安机关处理物业区域内的突发事件，如盗窃、火灾等，并及时报告甲方。4.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。5.定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理与保安服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的物业管理与保安服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护、办公用品、水电费等，但不包括因甲方特殊要求而产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方做好物业管理与保安服务工作，提供必要的工作条件和相关资料。4.不得干涉乙方的正常管理服务活动，不得擅自变更或解除本合同。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范工作。6.如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理与保安服务方案，并组织实施。3.配备专业的管理人员和保安人员，确保服务质量达到行业标准。4.对物业区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.定期向甲方报告物业管理与保安服务工作情况，接受甲方的监督检查。6.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。7.如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，做到勤勉尽责。五、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定的服务内容及要求，提供优质、高效的物业管理与保安服务。2.乙方提供的物业管理服务应达到[具体物业管理服务质量标准，如环境卫生达标率不低于95%，设施设备完好率不低于90%等]；保安服务应达到[具体保安服务质量标准，如人员出入登记准确率100%，巡逻及时率100%等]。3.甲方有权定期对乙方的服务质量进行评估，如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内仍未达到标准，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.如甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限服务费用总额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及质量标准提供服务，应承担违约责任，甲方有权扣除相应的服务费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方擅自变更或解除本合同，应向甲方支付相当于合同剩余期限服务费用总额%的违约金，并返还甲方已支付的未履行期间的服务费用。3.乙方违反保密义务，泄露甲方提供的相关资料的，应向甲方支付人民币元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如损失难以计算的，乙方应按照甲方因此遭受的实际损失进行赔偿。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务期限、服务费用等实质性变更的，应提前日通知对方，并经对方书面同意。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之