物业租赁及居间服务合同

PAGE物业租赁及居间服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：丙方（居间方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业欲出租，乙方有承租该物业的意愿，丙方作为居间方，为甲乙双方提供物业租赁居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业租赁及居间服务合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。第一条物业基本信息1.1物业位置甲方出租的物业位于〔具体地址〕，该物业建筑面积为〔X〕平方米，用途为〔居住/商业/办公等〕。1.2配套设施该物业配套设施包括但不限于〔列举配套设施，如电梯、停车位、水电设施等〕。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为〔起始日期〕，租赁终止日期为〔终止日期〕，共计〔租赁期限时长〕。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前〔X〕个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准本物业租金为每月人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经甲乙双方协商一致并书面确认的除外。3.2支付方式乙方应按照以下第种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月〔具体日期〕前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月〔具体日期〕前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应在每年〔具体日期〕前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与使用4.1交付时间甲方应在〔交付日期〕前将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合本合同约定的状态，包括但不限于物业及其配套设施完好、可正常使用等。4.3使用限制乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借他人。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。第五条居间服务内容及费用5.1居间服务内容丙方应积极为甲乙双方提供物业租赁相关信息，协助甲乙双方洽谈租赁合同条款，促成甲乙双方签订租赁合同。丙方应协助甲乙双方办理物业交接手续等与租赁相关的事宜，并在租赁期间为甲乙双方提供必要的沟通协调服务。5.2居间服务费用乙方应在签订本租赁合同之日向丙方支付居间服务费用人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）。该费用为固定费用，不因任何原因退还，除非本合同另有约定或法律法规另有规定。第六条三方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金及押金。（2）监督乙方合理使用物业，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）保证物业权属清晰，无产权纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。（2）按照本合同约定的时间和条件交付物业。（3）负责物业及其配套设施的维修、保养，但因乙方使用不当造成损坏的除外。（4）协助乙方办理物业使用过程中的相关手续，如水电费缴纳、物业管理费缴纳等手续（如甲方有协助义务）。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）按照本合同约定使用物业。（2）在租赁期限内享有物业的占有、使用权益。（3）有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如物业维修等。6.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金及押金。（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业及其配套设施。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳水电费、物业管理费等相关费用。（4）租赁期满或合同解除后，及时交还物业，并保证物业及其配套设施完好。6.3丙方权利义务6.3.1权利（1）按照本合同约定收取居间服务费用。（2）有权要求甲乙双方提供与物业租赁相关的信息和资料，以便履行居间服务职责。6.3.2义务（1）勤勉尽责地履行居间服务义务，为甲乙双方提供真实、准确、有效的物业租赁信息及相关服务。（2）保守甲乙双方的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。（3）在居间服务过程中，如因丙方过错给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若甲方未按照本合同约定交付物业或物业存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的〔X〕%向乙方支付违约金。7.2.3若乙方未按照本合同约定支付租金或擅自改变物业用途、损坏物业等，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的〔X〕%向甲方支付违约金。7.2.4若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方未能签订租赁合同或租赁合同无法履行，丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的〔X〕%向甲乙双方支付违约金。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或丙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3丙方违约责任若丙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。