物业工厂租赁与管理合同

PAGE物业工厂租赁与管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业工厂一处，乙方有意租赁该物业工厂用于生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业工厂租赁与管理事宜达成如下协议：第一条租赁物业工厂基本情况1.1物业工厂位置甲方将位于[物业工厂具体地址]的物业工厂（以下简称“该物业工厂”）出租给乙方使用。该物业工厂的具体位置、面积、附属设施等详细情况见本合同附件一《物业工厂状况说明书》。1.2物业工厂用途乙方租赁该物业工厂用于[乙方具体生产经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业工厂的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租赁期限具体时长，如X年/月]，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业工厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具合法有效的发票。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金等后，押金应无息退还给乙方。如乙方对该物业工厂及其附属设施造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条物业工厂交付与返还5.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该物业工厂交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业工厂及其附属设施进行验收，并签署《物业工厂交付清单》。5.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业工厂及其附属设施，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理该物业工厂内的物品，并将其恢复至交付时的状态。如乙方未按要求返还，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业管理与服务6.1物业管理责任甲方负责该物业工厂区域内的物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应履行勤勉尽责的义务，确保该物业工厂区域内的正常秩序和设施设备的正常运行。6.2服务内容甲方应提供以下物业管理服务：（1）制定并执行物业管理规章制度；（2）对物业工厂区域进行日常巡查，及时发现并处理各类问题；（3）维护物业工厂区域内的环境卫生，定期进行清扫和消毒；（4）保障物业工厂区域内的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备；（5）负责物业工厂附属设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如遇设施设备故障，应及时进行维修，维修费用按照本合同相关约定执行。6.3乙方配合义务乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，不得妨碍甲方正常履行物业管理职责。乙方有权对物业管理服务提出意见和建议，甲方应认真听取并及时改进。第七条维修与保养7.1维修责任划分（1）该物业工厂及其附属设施设备的正常维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用该物业工厂及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。7.2维修费用承担（1）属于甲方维修责任的，维修费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或人为造成的损坏，维修费用由乙方承担。甲方进行维修的，乙方应承担相应的维修费用。7.3紧急维修在租赁期间，如该物业工厂及其附属设施设备出现紧急情况（如漏水、漏电、火灾等），甲方有权采取必要的紧急措施进行维修，乙方应予以配合。因紧急维修给乙方造成损失的，如非甲方故意或重大过失所致，甲方不承担赔偿责任。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照国家规定及当地供水供电部门的收费标准，按时足额缴纳该物业工厂使用过程中产生的水电费。水电费的缴费方式及时间按照供水供电部门的要求执行。8.2其他费用乙方在使用该物业工厂过程中产生的其他费用（如物业费、垃圾处理费等），由乙方按照相关规定自行承担并按时缴纳。第九条保险9.1乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障其在该物业工厂内的生产经营活动及人员安全。9.2如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担责任。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定履行义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，导致乙方无法正常使用该物业工厂的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该物业工厂用途或擅自转租、转借该物业工厂的；（3）乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）因不可抗力或政府行为等原因，导致该物业工厂无法继续使用，且双方无法就解决方案达成一致的。10.3合同解除的通知应采用书面形式，并送达对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定交付该物业工厂或交付的物业工厂不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的损失。（2）若甲方未履行物业管理与服务义务，导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变该物业工厂用途或擅自转租、转借该物业工厂，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未按照本合同约定的期限返还该物业工厂，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权自行清理该物业工厂内的物品，并要求乙方支付拖欠的租金、占有使用费、违约金及其他费用，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方对该物业工厂及其附属设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期