房屋租赁物业服务合同

PAGE房屋租赁物业服务合同甲方（出租人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，并由丙方提供物业服务。为明确三方在房屋租赁及物业服务过程中的权利义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[租赁用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。3.3甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清租金、水电费、物业费等费用，并交还房屋及附属设施设备后，将押金无息退还给乙方。若乙方对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条物业服务内容5.1丙方负责房屋所在小区的环境卫生清扫，包括公共区域的地面、楼道、电梯等的日常清洁。5.2对小区内的绿化进行养护，确保花草树木的正常生长和美观。5.3维护小区内的公共秩序，包括但不限于巡逻、门禁管理等，保障小区居民的人身和财产安全。5.4负责房屋及附属设施设备的日常维修、保养，确保其正常运行。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。5.5提供水电供应及相关设施设备的管理服务，保障水电的正常供应。5.6其他与小区物业服务相关的事项，包括但不限于垃圾清运、化粪池清理等。第六条物业服务费用及支付方式6.1乙方应向丙方支付物业服务费用，标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业服务费用总额为人民币[X]元。6.2物业服务费用支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向丙方支付物业服务费用。6.3丙方应在收到物业服务费用后[X]天内为乙方开具合法有效的物业服务发票。第七条三方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。7.1.2甲方应保证房屋符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情况。7.1.3甲方应协助丙方对房屋及附属设施设备进行管理和维护，提供必要的资料和信息。7.1.4甲方应按照合同约定履行相关义务，如因甲方原因导致乙方或丙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并享受丙方提供的物业服务。7.2.2乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及物业服务费用等费用。7.2.3乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如因乙方原因造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。7.2.4乙方应遵守小区的物业管理规定，配合丙方的物业服务工作。7.2.5乙方在租赁期间应依法经营，不得从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。7.3丙方权利义务7.3.1丙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。7.3.2丙方应按照国家相关规定及本合同约定提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项服务义务。7.3.3丙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，及时发现并处理问题，确保其正常运行。7.3.4丙方应建立健全物业服务档案，记录服务过程中的相关事项，并妥善保管。7.3.5丙方应接受甲方和乙方的监督，对于甲方和乙方提出的合理意见和建议，应及时改进。7.3.6如因丙方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经三方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照合同约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.2若甲方擅自提高租金或提前收回房屋的，应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照合同约定按时支付租金、押金或物业服务费用等费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方或丙方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。9.2.2若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备的，应承担维修或赔偿责任。如因乙方原因导致甲方或丙方遭受其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。9.2.3若乙方未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，收回房屋。9.3丙方违约责任9.3.1若丙方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，采取措施改进服务质量，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3.2若丙方擅自提高物业服务费用或擅自停止物业服务的，应按照物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并恢复正常服务。第十条争议解决10.1三方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条