成都安置房物业服务合同

PAGE成都安置房物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为成都[具体安置房小区名称]的业主，乙方为具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供安置房物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：成都[具体安置房小区名称]2.物业类型：[具体类型，如住宅]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备层等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备：包括但不限于电梯、水泵、配电箱、路灯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供热系统、燃气系统等。2.运行维护管理：乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行，及时处理设施设备故障和突发事件。（三）环境卫生管理1.公共区域清洁：乙方应每日对小区内的道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等公共区域进行清扫保洁，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.垃圾分类处理：按照当地垃圾分类要求，设置垃圾分类收集容器，定期进行分类收集和运输，确保垃圾分类工作顺利开展。（四）绿化养护管理乙方负责对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。（五）公共秩序维护管理1.人员出入管理：设立门岗，对小区人员和车辆出入进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入小区。2.巡逻防范：定时进行巡逻，加强对小区内重点区域和部位的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.安全监控：确保安防监控系统正常运行，对小区内公共区域进行24小时监控，保存监控记录不少于[具体时长]天。（六）消防安全管理1.消防设施维护：定期对消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效。2.消防通道畅通：保持小区内消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。3.消防安全宣传：开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。（七）车辆停放管理1.停车场管理：对小区内的停车场进行统一管理，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。2.停车收费：按照物价部门核定的标准收取停车费用，并向业主公示收费标准和收费方式。（八）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准，具体服务质量标准见附件[附件名称]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照[具体金额/平方米/月]的标准向乙方支付物业服务费用，每月物业服务费用总计为人民币[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时长]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、物价指数变动情况等因素确定。乙方应提前[具体时长]个月书面通知甲方调整后的物业服务费用标准，经甲方书面确认后执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和公共环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用小区内共用部位和共用设施设备。有权要求甲方配合开展物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业服务档案资料，期限不少于[具体时长]年。对物业服务中涉及的业主个人信息予以保密，不得泄露。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前[具体时长]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体时长]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应及时整改，并承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业服务内容，甲方有权拒绝支付增加的费用，并要求乙方恢复原状。乙方应按照擅自提高费用金额或改变服务内容涉及金额的[具体比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。合同无法履行部分应予以免除，已经履行的部分双方应根据实际情况进行结算。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法