成立业委会后物业合同

PAGE成立业委会后物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于小区业主委员会已依法成立，为了维护小区全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就小区物业服务事宜协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/综合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对共用部位进行定期巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.对于共用部位出现的损坏或故障，乙方应在接到通知后及时进行维修，一般维修应在[X]小时内到达现场，紧急维修应在[X]小时内到达现场（具体时间可根据实际情况约定）。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检测，确保设施设备正常运行。2.电梯应按规定进行定期维护保养，确保安全运行，乙方应在电梯轿厢内张贴有效的安全检验合格标志，并保持轿厢内清洁卫生。消防设施应保持完好有效，随时处于应急状态，乙方应定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识。（三）环境卫生管理1.乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。做到每日定时清扫，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。2.对于垃圾分类工作，乙方应按照当地政府的相关规定进行组织实施，设置合理的垃圾分类投放点，引导业主正确分类投放垃圾，并定期进行清理和运输。（四）绿化养护管理1.乙方应负责小区内绿化植物的养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据小区绿化规划，乙方应适时进行绿化补种和改造，提高小区绿化覆盖率。（五）公共秩序维护管理1.乙方应制定小区公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责小区内的安全巡逻、门岗值守等工作。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入小区。对小区内的公共区域进行巡查，发现异常情况及时采取措施并报告相关部门。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准及本合同约定的服务质量标准（具体标准可另行详细约定）。甲方有权定期对乙方的服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合甲方的工作，对于甲方提出的问题和建议，应及时整改和落实。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）物业服务费用支付方式1.业主应按照本合同约定的物业服务费用标准，按月或按季向乙方支付物业服务费用。2.甲方应协助乙方做好物业服务费用的收缴工作，对于欠费业主，乙方有权依法采取催缴措施。（三）物业服务费用调整1.在合同履行期间，如遇物业服务成本增加等因素确需调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。2.甲方应组织业主代表进行协商，经业主大会或业主代表大会同意后，方可调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准应在小区内进行公示，并报相关部门备案。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务工作提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于服务计划、财务报表、设施设备维护记录等。有权代表业主大会或业主代表大会与乙方签订、变更、解除物业服务合同。有权要求乙方定期公布物业服务费用的收支情况。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定，组织业主按时足额支付物业服务费用。提供必要的办公场所和设施设备，供乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定和物业服务实际情况，制定具体的服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务费用的收缴工作和相关协调工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务相关资料。按照国家和地方相关规定，依法缴纳物业服务过程中产生的各项税费。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并签订补充协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业服务费用的收缴工作，导致乙方无法按时足额收取物业服务费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加服务项目的，乙方应将多收取的费用退还业主，并按照多收取费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充