开发商诉物业解物业合同

PAGE开发商诉物业解物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方决定解除与乙方之间的物业合同关系。甲乙双方经友好协商，就解除物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.双方于[合同签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），约定乙方为甲方开发的[物业项目名称]提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业合同主要内容包括但不限于：乙方负责物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理等服务；甲方按照合同约定向乙方支付物业管理费用。二、解除合同原因甲方认为乙方在物业管理服务过程中存在以下问题，导致甲方决定解除合同：1.服务质量问题乙方未按照合同约定的服务标准提供环境卫生清洁服务，物业区域内经常出现垃圾堆积、异味严重等情况，影响了业主的生活环境。绿化养护不到位，部分绿植枯萎死亡，未及时补种，绿化景观效果差。安全保卫工作存在漏洞，多次发生小区内车辆被盗事件，给业主造成了财产损失。2.费用管理问题乙方在物业管理费用的使用上不透明，未按照合同约定定期向甲方公布费用收支情况，甲方对费用的合理性和用途存在疑虑。乙方擅自提高物业管理费用标准，未经甲方同意，违反了合同约定。3.合同履行问题乙方未按照合同约定履行维修义务，对于物业区域内的公共设施设备损坏，未能及时维修，影响了业主的正常使用。乙方未按照合同约定配合甲方进行小区的改造和升级工作，阻碍了项目整体的发展。三．解除合同的方式及时间1.双方一致同意，自本协议签订之日起，解除双方于[合同签订日期]签订的物业合同（合同编号：[合同编号]）。2.乙方应在本协议生效后的[X]日内，完成物业交接工作，包括但不限于人员撤离、物资交接、资料移交等。四、物业交接事宜1.人员交接乙方应在解除合同后的[X]日内，将物业管理服务人员全部撤离物业项目，并办理相关离职手续。乙方应向甲方提供在职人员名单、工作岗位、工资待遇等详细信息，确保人员交接清晰。2.物资交接乙方应将物业项目内的办公用品、维修工具、保洁设备、绿化工具等物资全部移交给甲方。物资清单如下：办公用品：电脑[X]台、打印机[X]台、复印机[X]台、办公桌椅[X]套等。维修工具：各类维修工具[X]套、电工工具[X]套、水暖工具[X]套等。保洁设备：扫地车[X]辆、垃圾桶[X]个、清洁用品[X]箱等。绿化工具：割草机[X]台、浇水设备[X]套、修剪工具[X]套等。双方应对物资进行清点和验收，如有缺失或损坏，乙方应负责赔偿或修复。3.资料移交乙方应向甲方移交物业管理服务期间的各类资料，包括但不限于：业主档案、物业维修记录、费用收支账目、设施设备档案、环境卫生检查记录、绿化养护记录、安全保卫记录等。资料移交应确保完整、真实、有效，乙方应协助甲方做好资料的整理和归档工作。五、费用结算1.甲方已支付给乙方的物业管理费用，截至本协议签订之日，乙方应按照实际服务期限进行结算。经双方核算，甲方已支付的费用为[X]元，乙方实际服务期限对应的费用为[X]元，剩余费用[X]元，乙方应在本协议生效后的[X]日内返还给甲方。2.乙方在物业管理服务期间产生的费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等，由乙方自行承担。乙方应在办理交接手续前结清所有费用，如有欠费情况，甲方有权从应返还的费用中扣除相应金额。3.对于因乙方服务质量问题给甲方或业主造成的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。赔偿金额根据实际损失情况确定，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内支付赔偿款。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业合同解除前月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方在物资交接过程中故意隐瞒或转移物资，或者移交的物资存在缺失、损坏等情况，乙方应按照物资价值的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定返还费用或支付赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任。4.任何一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照物业合同解除前月物业管理费用的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双