车位销售代理合同

车位销售代理合同甲方（委托方）：___________________________统一社会信用代码/身份证号：___________________________地址：___________________________联系电话：___________________________乙方（代理方）：___________________________统一社会信用代码：___________________________地址：___________________________联系电话：___________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利共赢的原则，就甲方委托乙方代理销售其合法拥有的车位事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条委托标的1.1甲方自愿将其合法拥有的位于___________________________（项目全称，以下简称“该项目”）内的可销售车位（以下简称“该批车位”）委托乙方作为独家代理销售方，负责该批车位的市场推广、客户洽谈、促成成交等相关销售事宜。1.2该批车位具体信息如下（可附清单作为本合同附件一，附件一与本合同具有同等法律效力）：（1）车位位置：该项目_______期_______组团_______楼栋地下_______层，具体车位编号为：___________________________（逐一列明，若数量较多可注明“详见附件一《委托销售车位清单》”）；（2）车位性质：□产权车位（不动产权证书号：___________________________）；□人防车位（人防工程备案号：___________________________）；□其他_______，甲方承诺对该批车位拥有完整的处分权，无抵押、查封、冻结、担保等权利瑕疵，亦无任何第三方主张权利，若因权利瑕疵导致乙方无法正常销售或成交后产生纠纷，全部责任由甲方承担。（3）车位数量：共计_______个，其中标准车位_______个（尺寸：长_______米×宽_______米），子母车位_______个（尺寸：长_______米×宽_______米），无障碍车位_______个（尺寸：长_______米×宽_______米），其他类型车位_______个，具体规格详见附件一。（4）车位用途：仅用于停放小型机动车，不得擅自改变用途，不得用于商业经营、仓储等其他用途，乙方在销售过程中需明确告知客户该用途限制。1.3委托范围：乙方负责该批车位的市场推广、客户挖掘、咨询接待、带看讲解、价格洽谈、促成客户与甲方签订《车位买卖合同》，协助甲方办理车位交付、产权过户（若为产权车位）等相关事宜，不得超出本合同约定范围行使代理权。第二条委托期限2.1本合同委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______天/个月。2.2委托期限届满前30日，甲乙双方可协商续约事宜，若双方均有意续约，应另行签订书面补充协议；若一方无意续约，应提前30日书面通知对方，委托期限届满后，本合同自动终止，乙方不得再以甲方代理方的名义开展任何销售活动。2.3委托期限内，若该批车位全部销售完毕（即所有车位均签订《车位买卖合同》且客户支付完全部款项），本合同自动终止，双方按照本合同约定结算相关费用后，合同权利义务终止。2.4因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府政策调整、项目停工等无法预见、无法避免且无法克服的事件）导致乙方无法正常开展销售工作的，委托期限相应顺延，顺延期限由双方协商确定，若不可抗力持续超过60日，任何一方均可书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任。第三条销售价格与政策3.1该批车位的销售基准价格（不含佣金、税费等其他费用）由甲方确定，具体如下：（1）标准车位：人民币_______元/个（大写：___________________________元整）；（2）子母车位：人民币_______元/个（大写：___________________________元整）；（3）无障碍车位：人民币_______元/个（大写：___________________________元整）；（4）其他类型车位：人民币_______元/个（大写：___________________________元整）。3.2乙方在销售过程中，可在甲方确定的基准价格基础上，上浮不超过_______%或下浮不超过_______%的范围内与客户洽谈价格，超出该范围的，需提前书面征得甲方书面同意，否则超出部分的价格差额由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方需全额赔偿。3.3销售政策：甲方可根据市场情况制定阶段性销售优惠政策（如全款优惠、团购优惠、老客户介绍优惠等），具体优惠政策需书面通知乙方，乙方应严格按照甲方制定的优惠政策执行，不得擅自变更优惠条件、提高优惠幅度，若乙方擅自变更优惠政策导致甲方损失的，乙方需全额赔偿。3.4价格调整：委托期限内，甲方若需调整车位销售基准价格，应提前7日书面通知乙方，乙方应自收到通知之日起，按照调整后的价格开展销售工作，未收到甲方书面通知的，乙方仍按照原基准价格执行。3.5车位款结算：所有车位销售款项（包括定金、首付款、全款、尾款等）均需由客户直接支付至甲方指定的以下银行账户，乙方不得擅自收取客户任何款项，不得截留、挪用车位销售款，若乙方违反本条约定，擅自收取客户款项的，甲方有权解除本合同，没收乙方已收取的佣金，并要求乙方返还擅自收取的款项，同时乙方需向甲方支付合同总金额20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方需全额赔偿。甲方指定收款账户：开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________第四条代理佣金与结算方式4.1代理佣金计算标准：乙方的代理佣金按照客户实际支付的车位销售总价款（不含税费、手续费等其他费用）的_______%计算，佣金计算基数以客户实际到账金额为准，未到账部分不计入佣金计算基数。4.2佣金结算条件：（1）一次性付款：客户与甲方签订《车位买卖合同》，并一次性支付全部车位款至甲方指定账户后，视为结算条件达成，甲方应在客户付款到账后10个工作日内，向乙方支付该笔车位的全部佣金；（2）分期付款：客户与甲方签订《车位买卖合同》，并支付首付款（不低于车位总价款的_______%）至甲方指定账户后，甲方先向乙方支付该笔车位佣金的_______%；客户支付剩余尾款至甲方指定账户后，甲方在10个工作日内，向乙方支付该笔车位剩余的_______%佣金；（3）按揭付款：客户与甲方签订《车位买卖合同》，并支付首付款（不低于车位总价款的_______%），且银行按揭贷款审批通过并将贷款款项全额支付至甲方指定账户后，视为结算条件达成，甲方应在贷款到账后10个工作日内，向乙方支付该笔车位的全部佣金。4.3佣金结算方式：甲方按照本合同约定的结算条件，将佣金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户，乙方应在每次结算前，向甲方提供合法有效的等额增值税发票，若乙方未提供发票，甲方有权顺延支付佣金，且不承担逾期付款的违约责任。乙方指定收款账户：开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________4.4逾期结算责任：若甲方未按照本合同约定的期限支付佣金，每逾期一日，应按照应付未付佣金金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付全部应付未付佣金及违约金，同时甲方需承担乙方为追讨佣金所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。4.5佣金扣除情形：（1）乙方促成的客户，在签订《车位买卖合同》后，因客户自身原因违约，导致合同解除，且甲方未收取任何违约金或违约金不足以弥补甲方损失的，该笔车位的佣金甲方不予支付，若甲方已支付佣金，乙方应在甲方通知后3个工作日内全额退还；（2）乙方违反本合同约定，擅自提高或降低销售价格、变更销售政策，导致甲方损失的，甲方有权从乙方应得佣金中扣除相应的损失金额，不足部分有权向乙方追偿；（3）乙方未按照本合同约定的范围开展代理工作，导致甲方产生损失的，甲方有权从乙方应得佣金中扣除相应的损失金额。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）权利：有权对乙方的销售工作进行监督、检查，了解销售进度、客户情况；有权审核乙方制定的推广方案、销售话术，对不符合本合同约定或损害甲方利益的方案、话术，有权要求乙方修改；有权按照本合同约定收取车位销售款项；有权在乙方违反本合同约定时，行使合同解除权、追究乙方违约责任。（2）义务：向乙方提供该批车位的合法权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、人防工程备案证明、项目开发资质证明等）、车位详细信息（包括尺寸、位置、规划用途等）、销售所需的宣传资料（包括但不限于车位平面图、项目宣传册等），并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，若因资料虚假或不完整导致乙方或客户损失的，全部责任由甲方承担；（3）配合乙方开展销售工作，及时解答乙方及客户关于车位的相关疑问，提供必要的带看条件（如安排人员陪同带看、提供地下车库通行权限等）；（4）按照本合同约定的期限和标准，及时向乙方支付代理佣金；（5）负责与客户签订《车位买卖合同》，办理车位交付、产权过户（若为产权车位）、税费缴纳等相关事宜，承担相应的税费（按照国家相关法律法规规定执行）；（6）不得擅自委托第三方代理销售该批车位，不得自行销售该批车位（包括但不限于甲方自行与客户洽谈成交、委托关联公司销售等），若甲方违反本条约定，需向乙方支付已销售车位佣金总额的2倍作为违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已促成成交车位的全部佣金；（7）及时将车位销售过程中的政策调整、权属变更等相关信息书面通知乙方，避免乙方因信息滞后导致销售工作出现失误。5.2乙方权利与义务（1）权利：有权按照本合同约定的标准收取代理佣金；有权要求甲方提供销售所需的相关资料和必要的配合；有权在甲方未按照本合同约定支付佣金或提供资料不完整、不真实时，暂停销售工作或解除本合同，并追究甲方违约责任；有权自主制定合理的市场推广方案、销售策略，报甲方审核通过后执行。（2）义务：组建专业的销售团队，负责该批车位的市场推广、客户挖掘、咨询接待、带看讲解等工作，积极促成客户与甲方签订《车位买卖合同》，确保销售工作有序开展；（3）严格按照本合同约定的销售价格、销售政策开展销售工作，不得擅自提高或降低销售价格、变更销售政策，不得隐瞒车位相关信息（包括但不限于权利瑕疵、尺寸缺陷、用途限制等），若因乙方隐瞒信息或擅自变更价格、政策导致客户投诉、合同解除或甲方损失的，全部责任由乙方承担；（4）负责销售过程中的客户档案管理，及时将客户信息、洽谈情况、成交情况等反馈给甲方，每周向甲方提交《车位销售进度报表》（包括已带看客户数量、意向客户数量、成交客户数量、已收款项金额等），每月提交《月度销售总结报告》；（5）不得泄露甲方的商业秘密（包括但不限于车位价格、客户信息、权属资料、销售数据等）和乙方的销售策略、客户资源等商业秘密，若乙方泄露商业秘密导致甲方或乙方损失的，需全额赔偿；（6）协助甲方办理车位交付、产权过户（若为产权车位）等相关事宜，配合甲方与客户沟通，协调解决销售过程中出现的合理问题，但不得超越代理权作出任何承诺（包括但不限于承诺车位产权年限、增值收益、周边规划等），若乙方超越代理权作出承诺导致甲方损失的，全部责任由乙方承担；（7）委托期限内，不得擅自放弃销售工作，不得将本合同约定的代理权转让给第三方，若乙方违反本条约定，甲方有权解除本合同，没收乙方已收取的佣金，并要求乙方支付合同总金额20%的违约金；（8）承担销售过程中产生的推广费用（包括但不限于线上广告投放、线下传单发放、展厅布置等），推广方案需提前报甲方审核，审核通过后方可执行，推广费用由乙方自行承担，与甲方无关；（9）严格遵守国家相关法律法规和行业规范，诚信经营，不得从事虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为，若因乙方违法违规行为导致甲方或客户损失的，全部责任由乙方承担，同时甲方有权解除本合同。第六条销售目标与考核6.1双方约定，委托期限内，乙方的销售目标如下：（1）第1个月（_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）：完成销售_______个车位；（2）第2个月（_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）：完成销售_______个车位；（3）第_______个月至第_______个月：每月完成销售_______个车位；（4）委托期限届满时，累计完成销售_______个车位（占该批车位总数的_______%）。6.2考核标准：（1）若乙方每月完成的销售数量达到本合同约定的月度销售目标，甲方按照本合同第四条约定的标准支付佣金，无额外奖励；（2）若乙方每月完成的销售数量超过月度销售目标，超出部分每个车位，甲方额外向乙方支付该车位销售总价款_______%的奖励金，奖励金与当月佣金同时结算；（3）若乙方连续2个月未完成月度销售目标，甲方有权对乙方进行书面警告，要求乙方在15日内整改，整改后仍未达到目标的，甲方有权单方调整销售目标、缩减代理范围，或解除本合同，解除合同后，甲方仅支付乙方已促成成交车位的佣金，不承担其他违约责任；（4）若委托期限届满，乙方累计完成的销售数量未达到本合同约定的累计销售目标，甲方有权扣除乙方已收取佣金的_______%作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需另行补足；若乙方累计完成销售数量达到或超过累计销售目标，甲方额外向乙方支付累计销售总价款_______%的年终奖励金，奖励金在委托期限届满后10个工作日内结算。6.3销售目标调整：因市场环境变化、甲方政策调整等不可抗力因素导致乙方无法完成销售目标的，乙方可向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可调整销售目标，调整后的销售目标以双方书面补充协议为准。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2发生下列情形之一的，一方可单方解除本合同，并书面通知对方，通知到达对方之日起合同解除：（1）甲方未按照本合同约定提供车位权属证明文件、销售资料，经乙方催告后30日内仍未提供，导致乙方无法开展销售工作的；（2）甲方擅自委托第三方代理销售该批车位、自行销售该批车位，或擅自调整销售价格、销售政策未书面通知乙方，导致乙方损失的；（3）甲方未按照本合同约定支付佣金，逾期超过30日，经乙方催告后仍未支付的；（4）乙方未按照本合同约定的销售价格、销售政策开展销售工作，擅自提高或降低价格、变更政策，经甲方催告后15日内仍未整改的；（5）乙方擅自收取客户款项、截留挪用销售款，或泄露甲方商业秘密，导致甲方损失的；（6）乙方连续2个月未完成销售目标，经整改后仍未达到目标的；（7）该批车位因甲方原因被抵押、查封、冻结，无法正常销售，且甲方未在30日内解决权利瑕疵的；（8）一方破产、清算或被吊销营业执照，无法继续履行本合同义务的。7.3本合同终止后，双方的权利义务如下：（1）乙方应在合同终止后7日内，将所有客户档案、销售资料、未使用的宣传物料等全部移交给甲方，不得留存复印件或备份；（2）双方按照本合同约定，结算已成交车位的佣金、奖励金、违约金等相关费用，甲方应在结算完毕后10个工作日内支付乙方应得款项，乙方应退还甲方多支付的款项；（3）合同终止后，乙方不得再以甲方代理方的名义开展任何销售活动，不得干涉甲方的后续销售工作，若乙方违反本条约定，需向甲方支付合同总金额20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方需全额赔偿；（4）合同终止后，对于乙方在委托期限内促成的意向客户，若该客户在合同终止后3个月内与甲方签订《车位买卖合同》，视为乙方促成的成交，甲方应按照本合同第四条约定向乙方支付佣金；若超过3个月，甲方与该客户成交的，乙方无权要求支付佣金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定提供车位权属证明文件、销售资料，导致乙方无法开展销售工作或造成乙方损失的，甲方需赔偿乙方的实际损失，同时向乙方支付合同总金额10%的违约金；（2）甲方擅自委托第三方代理销售、自行销售该批车位，或擅自调整销售价格、销售政策未书面通知乙方，导致乙方损失的，甲方需向乙方支付已销售车位佣金总额的2倍作为违约金，同时赔偿乙方的实际损失；（3）甲方未按照本合同约定支付佣金，每逾期一日，按应付未付佣金金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，除支付违约金外，还需赔偿乙方为追讨佣金所支出的全部费用；（4）甲方隐瞒车位权利瑕疵，导致乙方或客户损失的，甲方需全额赔偿乙方及客户的损失，同时向乙方支付合同总金额20%的违约金，乙方有权解除本合同；（5）甲方违反本合同约定，干涉乙方正常销售工作，导致乙方无法完成销售目标的，甲方需赔偿乙方的实际损失，同时向乙方支付合同总金额10%的违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方擅自提高或降低销售价格、变更销售政策，经甲方催告后未整改，导致甲方损失的，乙方需全额赔偿甲方损失，同时向甲方支付合同总金额10%的违约金，甲方有权解除本合同；（2）乙方擅自收取客户款项、截留挪用销售款，需立即返还擅自收取的款项，向甲方支付合同总金额20%的违约金，同时赔偿甲方的实际损失，甲方有权解除本合同；（3）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失的，乙方需全额赔偿甲方损失，同时向甲方支付合同总金额10%的违约金，甲方有权解除本合同；（4）乙方超越代理权作出承诺，导致甲方损失的，乙方需全额赔偿甲方损失，同时向甲方支付合同总金额10%的违约金；（5）乙方未按照本合同约定提交销售进度报表、月度总结报告，经甲方催告后仍未提交的，每次向甲方支付违约金500元，累计逾期超过3次的，甲方有权扣除乙方已收取佣金的5%作为违约金；（6）乙方未完成销售目标，按照本合同第六条约定承担违约责任；（7）乙方违反本合同约定，将代理权转让给第三方，或擅自放弃销售工作，导致甲方损失的，乙方需向甲方支付合同总金额20%的违约金，同时赔偿甲方的实际损失，甲方有权解除本合同；（8）乙方从事虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为，导致甲方或客户损失的，乙方需全额赔偿损失，同时向甲方支付合同总金额20%的违约金，甲方有权解除本合同，若情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。8.3违约责任补充：（1）本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额；（2）一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同，也有权单方解除合同，违约方需承担相应的违约责任；（3）双方均有违约行为的，按照各自违约程度承担相应的责任，互不抵消。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府政策调整、项目停工、疫情防控等。9.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提供相关部门出具的不可抗力证明文件（如政府公告、医院证明、气象部门证明等），双方根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、顺延合同期限，或免除部分违约责任。9.3因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失，并及时采取补救措施，若受影响一方未及时通知对方或未采取补救措施，导致损失扩大的，需承担扩大部分的损失责任。第十条争议解决10.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该批车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定的义务，不得因争议而停止履行合同，否则停止履行一方需承担相应的违约责任。第十一条其他条款11.1本合同附件（《委托销售车位清单》、甲方提供的权属证明文件复印件、乙方的营业执照复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，每份合同具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4双方确认，本合同载明的地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果，由变更方自行承担。11.5本合