土地估价理论与方法题库考点三

土地估价理论与方法题库考点三

1、判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益

情况评估得到的宗地评估地价。（）

正确答案：错

参考解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地

价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形

式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

2、单选?有一宗工业用地，上地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投

入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%,土地开发期

为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑

物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需

支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8乐土地还原率为6虬

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

正确答案：D

3、多选下列指标中，（）属于质量指标。

A.房地产投资额

B.人均国民生产总值

C.土地出让面积

D.土地出让宗数

正确答案：B,C,D

选

多八市M点济运行中调节经济活动的主要手段是（）o

格

4>价

资

A.工

B.

利

C.润

汇

D.率

正确答案：A,B,C,D

5、单选A人10年前以75力元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80

万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000

元。则该建筑物的实体贬值为0万元。

A.13.3

B.13.6

C.10.8

D.11.1

正确答案：B

6、多选基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条

件设定技术要求。

A.未来某一时点

B.完整权利状况下

C.平均容积率下

D.平均开发程度下

E.最佳利用方式下

正确答案：C,D

7、多选按期限划分，金融工具可分为0。

A.直接金融工具

B.间接金融工具

C.短期信用工具

D.长期信用工具

E.不定期信用工具

正确答案：C,D,E

8、判断题建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价

值。()

正确答案：对

参考解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往

往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价

通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是

委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

9、单选？甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲

公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分

别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决

定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。

2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于

办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款

协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司的股东入股后()将股份赎回。

A.1年

B.5年

C.10年

D.不可

正确答案：D

10、判断题如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每

平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和

1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()

正确答案：对

11、单选以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为OO

A.资产负债表

B.利润分配表

C.现金流量表

D.损益

正确答案：C

12、单选在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万

元，存期三年，三年后应该得利息（）万元

A.220

B.260

C.242

D.266

正确答案：D

13、判断题根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的

剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。（）

正确答案：对

1多选、计算建筑物重置价格的方法有（）。

、

法

计

A净

♦

法

方

B平

♦

法

加

c叠

•

法

开

D方

♦

立

法

E方

•

正确答案：A,B,E

15、单选在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状

B.宗地所处地区的基础设施

C.宗地附近学校分布情况

D.当地商品房价格变动情况

正确答案：A

16、单选建设项目的“三算”不包括（）。

A.设计概算

B.施工图预算

C.施工图结算

D.竣工决算

止确答案：c

17、判断题在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影

响。（）

正确答案：对

18、多选关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系

B.70年的地租相当于地价

C.地租的高低取决于地价的高低

D.地价是地租的资本化

E.地价与地租的变动成正相关

正确答案：A,D,E

19、单选《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑

物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能

按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A.市场租金及租期

B.合同租金及租期

C.合同租金与市场租金的差值及租期

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

正确答案：c

20、单通在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（）。

A.单项资产评估

B.部分资产评估

C.长期投资评估

D.整体资产评估

正确答案：A

21、判断题土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优

先购买权。（）

正确答案：错

22、判断题土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（）

正确答案：对

23、单选?潍坊

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为O万元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

正确答案：A

24、判断题园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年

生木木和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。（）

正确答案：错

参考解东：园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生

木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地

25、判断题建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。

0

正确答案：错

参考解加：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价

格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的

价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本

金与利息的关系。

26、判断题省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市

及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报

国务院审批。()

正确答案：对

27、多选?地方

接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括Oo

A.确认估价条件

B.确认评估对象

C.确认估价目的

D.确定估价收费

正确答案：A,B,C

28、单选下列关于会计主体，说法不正确的是()。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体不同于法律主体

D.会计主体一定是法律主体

正确答案：D

29、多选地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。

形

A地

、

势

B地

、

c地带

、

容

D类

、

正确答案：A,B,D

30、单选据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，己征土地

632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%,文中所用的三项统计指

标分别为()。

A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

B.总体单位总量指标;总体标志总量指标；比较相对指标

C.总体标志总量指标;总体单位总量指标；比较相对指标

D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

正确答案：B

31、判断题我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费

用不记入产品成本，应直接列入当期损益()

正确答案：错

32、判断题无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。

0

正确答案：对

33、单选对丁商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。

A.用途

B.区位

C.地价

D.可及性

正确答案：D

34、判断题在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行

业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()

正确答案：对

35、多通土地的自然供给受()因素的制约。

A.具有适宜人类生产生活的气候条件

B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件

C.具有可资利用的淡水资源

D.具有可供人类利用的其他资源

E.具有最基本的土地制度

正确答案：A,B,C,D

36、多选按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。

A.品质标志

B.数量标志

C.直接标志

D.间接标志

E.实践标志

正确答案：A,B

37、单选一般来说，里地的单价按路线价的。成计算。

A.两

B.三

C.四

D.五

正确答案：C

38、多选？山东

不动产开发建设周期包括()o

A.土地取得期

B.租售期

C.工程建设期

D.规划设计和工程预算期

正确答案：B,C,D

39、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨

方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地

使用权，同时建成一座总建筑面积2500山2的办公楼，现全部用丁出租。2009年

11月1日进行的市场调查情况如下。

(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万

元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米

4000元。

(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8吼

该建筑物的年纯收益为()万元。

A.68

B.84

C.72

D.80

正确答案：C

40、单选？的网

该计算房屋年纯收益为()元。

A.40500

B.38020.4

C.36000

D.35720.5

正确答案：B

41、单选()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及

土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调

绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

A.土地勘测定界

B.地籍测量

C.土地测量

D.房屋测量

正确答案：A

42、单选人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。

A.人与人

B.人与自然

C.地与地

D.土地使用者与土地所有者

正确答案：B

参考解析：《土地基本术语》(GB/T19231—2003)规定，人地关系是人类在利用

土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的

过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

43、多选?方便

有一宗工业用地，工地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；上地开

发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6随土地开发期为1.5年。

经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场

调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费

用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6机根据上述材

料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括()O

A.拆迁安置补助费

B.小区开发配套费

C.基础设施配套费

D.公共事业建设配套费

正确答案：B,C,D

44、判断题通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离

短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程

度。()

正确答案：对

45、单选根据工业区位理论，可以通过对0等因素的比较，确定不同工业用

地之间的价格差异。

A.区域和个别

B.成本和收益

C.运输、劳动力和集聚

D.供给和需求

正确答案：C

46、判断题建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合

格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。O

正确答案：错

47、多选保险费与()等多种因素有关。

A.保险价值大小

B.保险费缴纳方式

C.期限长短

D.银行利率水平

E.保险销售员

正确答案：A,B,C,D

48、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度

B.交通状况或通达程度

C.基础设施和公用设施的完备程度

D.人口密度

E.土地承载力

正确答案：A,B,C,D

49、单选当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的

（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

正确答案：B

50、单选商业中心二级功能的功能分fn?为（）

A.15

B.20

C.25

D.10

正确答案：A

51、单选路线价估价法基本公式的表示形式是（）o

A.宗地总价=路线价X宗地面积

B.宗地总价=深度百分率X宗地面积

C.宗地总价=路线价X深度百分率

D.宗地总价=路线价X深度百分率X宗地面积

正确答案：D

52、单选？当然

确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。

A.安全利率

B.利润率

C.贷款利率

D.存款利率

正确答案：A

53、判断题级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（）

正确答案：对

54、多选大卫•李嘉图认为级差地租产生的条件是（）o

A.土地的需求量不断增加

B.土地的肥沃程度差别

C.土地位置的差别

D.土地数量有限

E.土地的耕作制度

正确答案：B,C,D

55、单选测量过程中不包括()测量要素

A.测量对象

B.测量误差

C.计量单位

D.测量精度

正确答案：B

56、单选下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到

现金或者支付现金时才确认

B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益

C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容

易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得

D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期

收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

正确答案：0

57、单选采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般

()O

A.将会增加

B.将会减少

C.保持不变

D.既可能增加也可能减少

正确答案：C

58、单选用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某

一比较实例G的单位地价为2500：元/nf,容积率为3.5。据统计分析，该城市

此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百

分点。则比较实例G经容枳率修正后的地价为()元/m?。

A.2000

B.2100

C.2625

D.2976

正确答案：C

59、单选在统计中，人均国民生产总值属于Oo

A.算术平均数

B.几何平均数

C.比较相对数

D.强度相对数

正确答案：D

60、单选在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的

重点。

A.交通

B.经济

C.自然

D.商业

正确答案：A

61、多选生产要素市场包括()

A.劳动力市场

B.金融市场

C.技术、信息市场

D.房地产市场

E.生产资料市场

正确答案：A,B,C,D

62、单选某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法

则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5

B.67.5

C.70.5

D.72.5

正确答案：D

63、单选()不属于流动资产。

A.短期投资

B.应收款项

C.货币资金

D.应付款项

正确答案：B

64、判断题样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，

图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()

正确答案：错

65、单选下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.施工机构迁移费

正确答案：C

66、单选下列地籍测量说法错误的是()

A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能

B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌

C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍

要素

D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

正确答案：B

67^单选？frw

该宗土地的投资利润为()元/米2。

A.68

B.55

C.45

D.60

正确答案：B

68、判断题标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平

均地价形式。()

正确答案：错

参考解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均

地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体

宗地而言，故都属于宗地地价类型。

69、多选从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是

()O

A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低

D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

正确答案：B,C,D

70、单选根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，卜列各项

中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。

A.工业用地

B.自用住宅用地

C.经济适用房用地

D.农民宅基地

正确答案：D

71、单选已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为

6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案：c

72、判断题对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然

耐用年限和经济耐用年限。()

正确答案：错

73、单选如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方

米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/

平方米。则说明两商'也路段平均样点地价的代表性()o

A.甲小于乙

B.甲大于乙

C.甲等于乙

D.难以判断

正确答案：A

74、判断题指标是说明总体单位特征的概念。

正确答案：错

75、单选分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用。比例尺。

A.1:100

B.1:500

C.1:1000

D.1:5000

正确答案：B

76、单选某交易不动产的土地使用面积为200行，成交总价100万元人民

勺，使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为()

ye0

A.3750

B.4000

C.5000

D.5333

正确答案：A

77、判断题某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%,则全年总计上涨

6%o()

正确答案：错

78、判断题在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在

市的土地等别。()

正确答案：对

79、判断题影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人

文环境因素。0

正确答案：错

80、判断题土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的

预期土地收益(地租)的高低。0

正确答案：对

81、单选第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是0

A.威廉•配第

B.弗朗斯瓦・魁奈

C.亚当•斯密

D.大卫•李嘉图

正确答案：C

82、单选房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()o

A.交易价格

B.合同价格

C.参考价格

D.指令价格

正确答案：C

83、多选成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。

A.学校用地估价

B.经济适用房估价

C.政府用地估价

D.住宅用地估价

正确答案：A,B,C

84、判断题已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万

元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%,投资回报率为1096,土地收益增值

率为6临则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()

正确答案：错

85、判断题土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功

能，才能实现永续利用。

正确答案：对

86、单选下列()不属于保险形成的条件

A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)

B.多个经济单位的结合

C.保险公司的支付能力

D.随机事件的科学化

正确答案：C

87、判断题城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6吼（）

正确答案：错

88、单选（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和

平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价

B.基准地价

C.毛地价格

D.生地价格

正确答案：D

89、判断题社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形

式，不存在垄断地租形式。（）

正确答案：错

90、判断题耕地指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休

闲地（含轮歇地、轮作地）等。（）

正确答案：对

91、多选计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）o

A.所得税前收益

B.衍生收益

C.有效收益

D.无效收益

E.潜在收益

正确答案：A,B,C,E

92、单选（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用

价值影响为0时的深度。

A.标准深度

B.标准宗地

C.路线价区段

D.地价指数

正确答案：A

93、多选评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

A.房地产

B.存货

C.短期投资

D.固定资产

正确答案：B,C

94、单选下列固定资产中，应计提折旧的是（）o

A.修理停用的设备

B.当月交付使用的设备

C.未提足折旧提前报废的设备

D.己经提足折旧继续使用的设备

正确答案：A

95、单选房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自

预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款

1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府()O

A.土地管理部门

B.工商行政管理部门

C.规划管理部门

D.房地产开发主管部门

正确答案：D

96、判断题外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付

若干单位的本国货币。()

正确答案：错

97、多选采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素

修正。

A.估价对象情况

B.估价目的

C.估价原则

D.估价步骤

E.土地增值

正确答案：A,B

98、单选空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益二租金-()-

管理费-维护费。

A.保险费

B.税金

C.折旧费

D.利息

正确答案：B

99、单选()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独

立发挥生声能力或使用效益的工程。

A.工程项目

B.单位工程

C.分项工程

D.建设项目

正确答案：A

100、单选下列关于现金流量表，说法不正确的是()。

A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产

生的现金流人与流出情况的报表

B.现金流量表是总括反映企'也在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收

人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活

动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

正确答案：B

101、判断题城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或

某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建

的用地。0

正确答案：错

102、判断题以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传

统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理

论。（）

正确答案：对

103、判断题林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公

路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（）

正确答案：错

参考解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的

土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内

的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

104、单选《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（）、游憩和交

通V

A.绿化

B.生活

C.工作

D.建筑

正确答案：C

105、单选我国的土地价格不包含（）o

A.土地所有权价格

B.土地使用权价格

C.土地租赁权价格

D.土地抵押权价格

正确答案：A

参考解加：我国实行土地公有制，土地价格是取得多年土地使用权时支付的一

种代价，而不是土地所有权的价格。

106、单选下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法

B.剩余法

C.成本法

D.收益还原法

正确答案：C

107、单选关于土地供给的叙述，错误的是0。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C.工地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D.土地的经济供给有一定弹性

正确答案：B

108、判断题指标是说明总体单位特征的概念。（）

正确答案：错

109、单选在该工程完工后，（）应编制竣工决算。

A.天达公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

正确答案：B

110、判断题课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界

限，也是区别不同税种的主要标志。（）

正确答案：错

111、单选根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于

（兀

A.时期指标

B.时点指标

C.平均指标

D.总量指标

正确答案：A

112、单选（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表

B.现金流量表

C.利润表

D.资产现债表

正确答案：D

113、单选（）地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租

人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济

B.商业

C.理论

D.垄断

正确答案：B

114、判断题企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或

两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()

正确答案：错

115、单选下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是0。

A.国有工地租赁是国有工地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之

转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土

地使用者签订租赁合同

D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用

权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地

的他项权利

正确答案：C

参考解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管

部门与土地使用者签订租赁合同。

116、单选非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场

所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企

业所得税。

A.无需纳税

B.全部所得

C.来源于中国境外的

D.来源于中国境内的

正确答案：D

117、判断题由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时

产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()

正确答案：错

参考解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军

事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上

用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

118、单选对于待开发的土地，其楼面单价等于()。

A.土地总价/土地总建筑面积

B.土地总价/土地总面积

C.地面单价/规划容积率

D.地面单价/规划建蔽率

正确答案：C

119、单选按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金

归为（）。

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行借贷

正确答案：A

120、多选常用的资产评估方法有（）。

A、重置成本法

B、现行市价法

C、收益现值法

D、清算价格法

正确答案：A,B,C,D

121、多选?某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年

土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全

部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2（建筑面积），每年

支付的土地税及房产税为20元/米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑

物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3机目前该建筑

物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根

据上述材料，回答以下几小题的问题。

与一般商品相比，土地价格具有明显的（）o

A.同一性

B.地区性

C.个别性

D.可变性

正确答案：B,C

122、判断题’基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限，（）

正确答案：错

123、多选集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚

B.环境集聚

C.生产或技术集聚

D.社会集聚

E.自然集聚

正确答案：C,D

124、单选?2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元

取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度

为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简

单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先

从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申

请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关

的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险

手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米

A.10000

B.45000

C.60000

D.65000

正确答案：C

125、单选在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价

A.评估价格

B.原始价值

C.重置完全价值

D.评估净值

正确答案：C

126、单选评估宗地价格一般应采用()方法。

A.1种

B.2种以上

C.3种以上

D.2种

正确答案：B

127、判断题土地包括地下层、地表层以及地上空间。()

正确答案：对

128、单选土地市场的不均衡主要是由于()造成的。

A.流通方式多样性

B.土地市场垄断性

C.土地市场地域性

D.土地资源稀缺性

正确答案：B

129、单选KMnO4滴定所需的介质最好是()

A、硫酸

B、盐酸

C、磷酸

D、硝酸正确答案：A

130、单选某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准

地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0,除容积率

外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

A.950

B.1200

C.1300

D.1500

止确答案：A

131、多:工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实

是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的

运动规律的学科。

A.工程项目

B.单项工程

C.建设项目

D.单位工程

E.分部工程

正确答案：B,C,D

132、单选路线价是（）。

A.单位地价

B.宗地地价

C.道路地价

D.区域地价

正确答案：A

133、判断题在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土

地的供求关系.（）

正确答案：错

参考解苏：土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，

供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系

134、单选按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是0°

A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D.统计设计、统计•调查、统计整埋、统计汇总

正确答案：B

135、多选关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的

是（）。

A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围

内变动

B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言

的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特

别重视耕地或粮食用地的经济供给

C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给

是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的

D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地

的经济供给

E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其

是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

正确答案：A,B,D,E

136、判断题无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无

权提前收回。()

正确答案：错

参考解按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使

用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法

律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。

137、多选按照现行土地分类，“商服用地”包括()。

A.批发零售用地

B.住宿餐饮用地

C.商务金融用地

D.其它商服用地

E.公共设施用地

正确答案：A,B,C,D

参考解瓦高血疝包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它

商服用地。工业用地属于工矿仓储用地。公共设施用地属于公共管理与公共服

务用地。

138、单选?烦死人

该建筑物出租总费用为()元。

A.39375

B.45050.5

C.51125.5

D.53150.5

止确答案：D

139、判断题建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合

折旧率。()

正确答案：错

140、单选某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5

万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为()O

A.4.75%

B.5%

C.9.5%

D.10%

正确答案：D

141、判断题戒毒所用地不属于监教场所用地。()

正确答案：错

参考解析：监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的

建筑用地。

142、判断题相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机

关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法

评估其价格的。()

正确答案：对

143、多届企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有0,

A.生产经营决策权

B.产品劳务定价权

C.人事管理权

D.对职工的刑事处罚权

正确答案：A,B,C

144、多选下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。

A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成

的经济利益的总流人

B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成

的经济利益的总流出

C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D.收入将引起企业所有者权益的减少

E.收入将引起企业所有者权益的增加

正确答案：A,C,E

145、单选采用三阶段设计形式的工程建设项目，在0,随着设计内容的深

化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计

单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。

A.技术设计阶

B.技术论证阶段

C.施工论证阶段

D.施工设计阶段

正确答案：C

146、单选路线价估价法的第一步是()

A.设立标准深度

B.编制深度指数表

C.划分路线价区段

D.确定路线价

正确答案：C

147、判断题基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的

影响。()

正确答案：错

148、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使

用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入()o

A.当期管理费用

B.当前的财务费用

C.固定资产购建成本

D.营业外支出

正确答案：C

149、单选自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型

建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建

设总面积的()以上。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

正确答案：B

150、单选根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平

方米。

A.50^100

B.60^120

C.70^140

D.80^160

正确答案：B

151、判断题从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对

土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况

鉴证的需要。()

正确答案：对

152、判断题在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资

产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收

入后的余额计价。()

正确答案：对

153、单选总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。

A.总体单位总量和总体标志指标

B.数量指标和质量指标

C.相对指标和平均指标

D.时期指标和时点指标

正确答案：A

154、判断题企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。

()

正确答案：错

155、判断题从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查，()

正确答案：对

156、判断题成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发

费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()

正确答案：错

157、单卷地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为0。

A.给水、煤气、雨水和污水

B.煤气、给水、雨水和污水

C.煤气、给水、污水和雨水

D.给水、煤气、污水和雨水

正确答案：B

158、多选当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。

A.更多的利益能够掌握在国家手中

B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场

C.使市场更为灵活

D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到

正确答案：B,D

159、多选土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。

A.预期收益

B.变动

C.贡献

D.竞争

E.报酬递增、递减

正确答案：A,B,D

160、单选建筑工程质量验收随着工程进展按照()的顺序进行。

A.检验批一分项工程一分部工程一单位工程

B.检验批一分部工程一分项工程一单位工程

C.单位工程一分项工程一分部工程一检验批

D.单位工程一分部工程一分项工程一检验批

正确答案：A

16k多选属于建设工程前期费用的有0

A.可行性研究费

B.勘察设计费

C.土地征补费

D.拆迁安置费

正确答案：A,B,C,D

162、单选()是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人

签订租赁契约所确定的租金。

A.土地价格具有明显的地区性

B.上地价格总体呈上升趋势

C.土地价格具有充分的竞争性

D.土地价格高低与社会经济水平相适应

正确答案：B

163、单选深度指数表是指0。

A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表

B.按地价变化而编制的距离变化表

C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表

D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

正确答案：A

164、判断题城市性质是城市主要职能的概括。()

正确答案：对

165、单选某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为

120,则表明此期间地价年平均增长()虬

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

正确答案：A

166、多:市场经济运行中调节经济活动的主要手段是0

A.价格

B.工资

C.利润

D.汇率

正确答案：A,B,D

167、判断题土地价格具有明显的地区性和个别性。()

正确答案：对

168、单选在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最

大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。

A.威廉•配第

B.亚当-斯密

C.大卫.李嘉图

D.弗朗西斯•魁奈

正确答案：B

169、单选地震烈度在()度以上的工区，不宜作为城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

正确答案：C

170、单选某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/而，成新率为

80沆据调查同类房地产年净收益为180元/nf,土地还原利率为6%,建筑物还

原利率为8%,则该房地产的价格为()元/rtf。

A.2200

B.2500

C.2600

D.2900

正确答案：C

171、判断题大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()

正确答案：错

172、单选在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因

素。

A.自然

B.经济

C.区域

D.个别

正确答案：D

173、多选下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。

A、勘察设计费

B、主体结构工程的建筑

C、房屋建成后发生的利息支出

D、装修费用

确答室•ABD

174、单晶星东计中，人均国民生产总值属于0

A.算术平均数

B.几何平均数

C.比较相对数

D.强度相对数

正确答案：D

175、单选使用()有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方

式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A.路线价法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.成本逼近法

正确答案：D

176、单选采用市场比较法评估求得的工地价格，称为()o

A.积算价格

B.比准价格

C.交易价格

D.参考价格

正确答案：B

177、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理

论中。

A.供需

B.效用

C.价值

D.边际

正确答案：0

178、单选在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的

是()。

A.股票+投资基金

B.债券+股票

C.投资基金+债券+股票

D.债券+投资基金

正确答案：D

179、判断题为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成

土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大

政策、技术问题。()

正确答案：对

180、多选建筑物价格的特点有0。

A、时间的无限性

B、建筑物价格的递减性

C、建筑物价格不受区域限制

D、建筑物价格受自然条件影响大

正确答案：B,D

181、单选施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。

A.轴线

B.尺寸

C.单位

D.标高

正确答案：A

182、判断题土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇

土地使用税。()

正确答案：对

183、多选