小区物业自治没合同

PAGE小区物业自治没合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方所在小区拟实行物业自治管理，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、总则1.1本合同适用于甲乙双方所在小区物业自治管理活动，旨在规范小区物业管理行为，保障小区业主合法权益，维护小区正常秩序。1.2甲乙双方应秉持平等、自愿、公平、诚实信用原则履行本合同约定，共同致力于小区物业的良好管理与维护。二、物业基本情况2.1小区名称：2.2小区地址：2.3小区占地面积：平方米2.4小区建筑面积：平方米2.5小区共有业主户数：户2.6小区配套设施设备情况（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）：[详细描述各配套设施设备的规格、型号、数量及现状]三、管理方式3.1本小区实行物业自治管理，由甲乙双方共同组成自治管理小组负责具体管理事务。3.2自治管理小组职责：3.2.1制定和完善小区物业管理规章制度，并监督执行。3.2.2负责小区物业日常运营管理，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。3.2.3组织召开业主大会，向业主汇报物业管理工作情况，听取业主意见和建议。3.2.4代表小区全体业主处理与物业管理相关的对外事务，签订必要的合同和协议。3.2.5负责小区物业费用的收支管理，定期公布收支情况。四、物业费用4.1物业费用构成：4.1.1环境卫生维护费用，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等费用。4.1.2安全保卫费用，包括但不限于保安人员工资、巡逻设备购置等费用。4.1.3设施设备维修保养费用，包括但不限于电梯维修、消防设施维护、给排水系统和供电系统保养等费用。4.1.4其他物业管理费用，包括但不限于办公费用、水电费等。4.2物业费用标准：本小区物业费用标准为每月每平方米[X]元，按季度收取。业主应在每季度首月[X]日前将物业费用缴纳至自治管理小组指定账户。4.3物业费用调整：物业费用如需调整，自治管理小组应提前[X]个月向全体业主公布调整方案，经业主大会半数以上业主同意后方可实施。五、物业服务内容5.1环境卫生服务：5.1.1每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。5.1.2定期清运小区内垃圾，确保垃圾日产日清。5.1.3维护小区内绿化景观，定期浇水、施肥、修剪。5.2安全保卫服务：5.2.1安排专人负责小区出入口值班，实行24小时门禁管理。5.2.2定期对小区进行巡逻，保障小区安全。5.2.3安装监控设备，确保小区公共区域监控无死角。5.3设施设备维护服务：5.3.1定期对小区电梯进行维护保养，确保电梯正常运行。5.3.2定期检查消防设施设备，确保其处于良好备用状态。5.3.3及时维修给排水系统和供电系统故障，保障小区正常用水用电。5.4其他服务：5.4.1协助业主处理邻里纠纷。5.4.2配合相关部门做好小区内的各项管理工作。六、双方权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1权利：6.1.1.1有权监督自治管理小组的工作，提出意见和建议。6.1.1.2有权了解物业费用收支情况。6.1.1.3有权参加业主大会，行使业主权利。6.1.2义务：6.1.2.1按照本合同约定按时缴纳物业费用。6.1.2.2遵守小区物业管理规章制度。6.1.2.3配合自治管理小组开展物业管理工作。6.2乙方权利义务：6.2.1权利：6.2.1.1有权参与自治管理小组工作，提出意见和建议。6.2.1.2有权了解物业费用收支情况。6.2.1.3有权对物业管理工作进行监督。6.2.2义务：6.2.2.1按照本合同约定按时缴纳物业费用。6.2.2.2遵守小区物业管理规章制度。6.2.2.3协助自治管理小组开展物业管理工作。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向自治管理小组支付违约金。逾期超过[X]日的，自治管理小组有权采取停水、停电等措施督促甲方缴纳费用，由此造成的一切损失由甲方自行承担。7.2若乙方未按照本合同约定按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向自治管理小组支付违约金。逾期超过[X]日的，自治管理小组有权采取停水、停电等措施督促乙方缴纳费用，由此造成的一切损失由乙方自行承担。7.3若自治管理小组未按照本合同约定履行物业服务职责，导致小区物业管理出现问题，给业主造成损失的，自治管理小组应承担相应赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3小区业主大会决定解除本合同的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X