园区物业前期合同

PAGE园区物业前期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对[园区名称]进行物业管理服务招标，乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供园区物业前期服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。1.4物业管理区域内的绿化养护管理。1.5车辆停放管理。1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及园区内业主、使用人的人身、财产安全提供保管、保险等义务。1.7装饰装修管理服务。1.8物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保园区物业的正常运行和使用安全、环境整洁有序。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本合同期限届满前，甲方应组织业主大会决定是否续聘乙方。如业主大会决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如业主大会决定不再续聘，本合同期满后自动终止。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业前期服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。园区总建筑面积为[X]平方米，每月物业前期服务费用总计为[X]元。3.2物业前期服务费用自本合同生效之日起按月支付。甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业前期服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业前期服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业前期服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4向乙方提供园区物业的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。4.1.5遵守园区物业管理的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业前期服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务质量。4.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.6加强对园区物业共用部位、共用设施设备的维护管理，确保其正常运行和使用安全。4.2.7协助甲方做好园区的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。4.2.8依法履行消防安全职责，做好园区的消防安全管理工作。4.2.9按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的垃圾分类、环境保护等工作。4.2.10不得擅自改变园区物业的使用性质和功能，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。第五条物业承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同进行物业承接查验工作。乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案。承接查验方案应包括承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应按照承接查验方案进行查验，并做好查验记录。查验记录应包括查验时间、地点、内容、结果等。5.3甲方应在乙方提交查验记录后[X]日内，组织相关人员对查验记录进行确认。如甲方对查验记录有异议，应在确认期限内提出书面意见，双方共同协商解决。5.4经双方确认的物业承接查验记录，作为乙方承接园区物业的依据。乙方应按照查验记录中确定的问题，及时进行整改，确保园区物业符合交付使用条件。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业前期服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业前期服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为：按照当月物业前期服务费用的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方服务质量问题给甲方或园区内业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因给对方造成的损失。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2