商品房交易改合同

PAGE商品房交易改合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[具体商品房地址]的商品房交易达成初步意向，并签订了相关认购协议或意向书。现经双方友好协商，一致同意对原商品房交易合同进行修改，特签订本合同，以明确双方权利义务。第一条合同变更内容1.1原合同中关于房屋价格的约定由人民币[原价格]元变更为人民币[新价格]元。此价格调整原因包括但不限于市场行情变化、房屋状况调整等[具体说明价格调整原因]。1.2原合同中约定的房屋交付时间由[原交付时间]变更为[新交付时间]。交付时间变更的依据是[阐述变更交付时间的具体原因，如施工进度调整等]。1.3原合同中关于付款方式及期限的约定变更如下：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房定金人民币[定金金额]元；在房屋交付前[X]日内，支付购房款人民币[X]元；剩余购房款人民币[尾款金额]元，乙方应通过[具体贷款银行名称]办理银行贷款支付（若乙方选择贷款支付），贷款审批通过后[X]日内支付至甲方指定账户。若乙方未能成功办理贷款或贷款金额不足，应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。1.4原合同中关于房屋面积的约定由[原面积]平方米变更为[新面积]平方米。面积差异的处理方式按照本合同以下条款执行。第二条房屋基本情况2.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[新面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋用途为[居住/商用等]。2.2该商品房的规划设计变更情况：[如有规划设计变更，详细说明变更内容及对房屋使用等方面的影响]。第三条房屋产权及相关手续3.1甲方保证该商品房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的确损失等，损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。3.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。第四条房屋交付4.1甲方应按照本合同约定的新交付时间，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房的配套设施（包括但不限于水、电、气、通讯等）已达到使用条件；（3）该商品房已取得房屋测绘报告。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方应承担商品房保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。4.3乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责整改，整改合格后重新组织交付。如因乙方原因未能按时验收，不影响房屋交付的效力，但乙方应自交付通知规定的交付之日起承担房屋毁损、灭失的风险。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与本合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至实际交付之日止。（2）若甲方交付房屋的质量不符合本合同约定或国家及地方相关规定，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方违反本合同约定，擅自变更房屋规划设计，导致乙方无法实现购房目的的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应承担违约责任，违约责任按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付之日止。（2）若乙方违反本合同约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修等影响房屋质量和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签