商业物业中介合同

PAGE商业物业中介合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意愿通过乙方寻求合适的商业物业，并委托乙方提供中介服务；乙方具备从事商业物业中介服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业物业中介服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其寻找位于[具体区域]，面积在[X]平方米以上，用途为[商业用途，如写字楼、商铺、商场等]的商业物业，并协助甲方完成该物业的租赁、购买或其他相关商业物业交易事宜。1.2乙方应根据甲方的要求，积极寻找符合条件的商业物业，并及时向甲方提供物业的详细信息，包括但不限于物业位置、面积、租金/售价、配套设施、周边环境等。二、乙方的义务2.1乙方应秉持勤勉尽责的态度，按照甲方的要求和本合同约定，积极为甲方寻找合适的商业物业。在寻找过程中，乙方应充分利用其专业知识和资源，对物业的合法性、真实性、完整性进行核实和调查。2.2乙方应及时向甲方提供符合条件的商业物业信息，并确保信息的准确性和及时性。如发现物业信息存在虚假或误导性内容，乙方应立即通知甲方，并采取措施予以纠正。2.3乙方应协助甲方与物业所有者或相关方进行沟通和协商，安排看房、谈判等事宜，并在必要时提供法律、财务等方面的专业建议。2.4在甲方与物业所有者或相关方达成初步意向后，乙方应协助甲方起草、审查相关合同文件，确保合同条款符合法律法规和甲方利益，并协助甲方办理合同签订、备案等手续。2.5乙方应对在中介服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露或使用。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方委托事项转委托给第三方。三、甲方的义务3.1甲方应向乙方提供明确的委托事项和要求，并如实告知乙方其对商业物业的具体需求、预算、偏好等信息。甲方提供的信息应真实、准确、完整，否则因甲方提供信息不实导致的一切后果由甲方自行承担。3.2甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的安排及时参与看房、谈判等活动。如甲方因自身原因无法按时参与相关活动，应提前通知乙方，并承担因此可能给乙方或第三方造成的损失。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费用。在乙方完成委托事项并促成甲方与物业所有者或相关方达成交易后，甲方应在约定的时间内足额支付费用。3.4甲方应尊重乙方在中介服务过程中的专业意见和建议，不得无故拒绝或拖延乙方提出的合理建议和要求。四、中介服务费用及支付方式4.1经双方协商一致，甲方应向乙方支付的中介服务费用为：若乙方促成甲方与物业所有者或相关方达成租赁交易，甲方应按照租赁物业首年租金总额的[X]%向乙方支付中介服务费；若乙方促成甲方与物业所有者或相关方达成购买交易，甲方应按照物业成交价格的[X]%向乙方支付中介服务费。4.2支付方式：在甲方与物业所有者或相关方签订租赁合同或买卖合同后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费用的[X]%；在甲方完成租赁合同或买卖合同约定的首次付款（如租金支付、购房款支付等）后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的中介服务费用。4.3乙方应在收到甲方支付的中介服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、合同履行期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与物业所有者或相关方达成交易并完成本合同约定的全部中介服务事项之日止。5.2若在合同履行期限内，甲方与物业所有者或相关方未能达成交易，双方应根据实际情况协商确定是否继续履行本合同或终止合同。如双方协商一致终止合同，乙方应将已掌握的甲方信息及相关资料返还给甲方，甲方无需向乙方支付中介服务费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成中介服务事项对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方未能成功寻找到合适的商业物业或未能达成交易，乙方应退还已收取的中介服务费用，并按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。6.4如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同或变更合同内容。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行过程中，若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致解除合同的，按照本合同约定办理相关手续；如因一方擅自解除合同给对方造成损失的，解除方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双