卫生院物业承包合同

PAGE卫生院物业承包合同甲方（发包方）：名称：[卫生院名称]法定代表人：[姓名]地址：[卫生院地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方将卫生院的物业管理工作承包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就卫生院物业承包事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包甲方卫生院的物业区域包括但不限于门诊楼、住院楼、办公楼、附属设施区域等，具体范围以双方现场划定为准。1.2承包内容包括但不限于以下各项：环境卫生维护：包括公共区域的日常清扫、消毒，垃圾清运等。绿化养护：负责物业区域内的花草树木养护、修剪等。安全保卫：设置门禁系统，安排安保人员24小时值班巡逻，保障卫生院人员和财产安全。水电及设施设备维护：对卫生院内的水电线路、照明设备、电梯、空调等设施设备进行日常巡检、维修和保养，确保正常运行。食堂管理：负责食堂的食材采购、烹饪、餐饮具清洁消毒等工作，提供安全卫生的餐饮服务。其他：根据卫生院实际需求，完成其他与物业管理相关的工作。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：甲方按月向乙方支付物业承包费用，每月[具体支付日期]前支付当月费用的十二分之一。乙方应在每月[具体开票日期]前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权顺延支付费用且不承担任何违约责任。3.3费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业成本显著增加，乙方可在每年[具体申请日期]前向甲方提出费用调整申请，经甲方审核同意后，可适当调整物业承包费用，但调整幅度不得超过原费用的[X]%。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权监督乙方的物业管理工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用。4.3甲方应协助乙方协调与卫生院内部各部门之间的关系，提供必要的工作条件和支持。4.4甲方应向乙方提供物业区域内的相关设施设备图纸、技术资料等，以便乙方进行维护和管理。4.5甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行考核，如乙方服务质量不符合要求，甲方有权扣除相应的费用。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业承包费用。4.7乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效的物业服务。4.8乙方应制定完善的物业管理规章制度，建立健全各项工作流程，并严格执行。4.9乙方应定期对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如发生设施设备故障或损坏，乙方应及时维修，因乙方原因导致设施设备损坏给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.10乙方应加强对安保人员的管理和培训，确保安保人员具备相应的业务素质和职业道德，严格履行安保职责。如因安保工作不到位导致卫生院发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。4.11乙方应做好环境卫生管理工作，保持物业区域内整洁卫生，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。4.12乙方应积极配合甲方的工作安排，如遇紧急情况或特殊任务，应及时响应并按照甲方要求完成相关工作。4.13未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方。4.14乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改，并将整改情况书面报告甲方。五、物业服务质量标准5.1环境卫生标准：物业区域内公共区域应每日清扫，无明显垃圾、杂物，垃圾桶应及时清理，保持外观整洁。定期进行全面消毒，消毒记录完整。5.2绿化养护标准：花草树木生长良好，无明显病虫害，定期修剪造型美观，绿地无斑秃现象。5.3安全保卫标准：安保人员按时值班巡逻，做好出入人员和车辆登记，无安全事故发生。门禁系统正常运行，确保卫生院安全。5.4设施设备维护标准：水电设施设备正常运行，无跑冒滴漏现象；照明设备完好率达到[X]%以上；电梯按时保养，运行安全平稳；空调等设备定期维护，性能良好。5.5食堂管理标准：食堂环境整洁卫生，食材新鲜安全，餐饮具消毒符合卫生标准，提供的饭菜质量良好，无食品安全事故发生。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业服务质量不符合标准，乙方应按照甲方要求限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X]%[X]%作为违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七､合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八､争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九､其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同