单位小区物业托管合同

PAGE单位小区物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有单位小区物业，为提升小区物业服务质量，保障小区居民的生活环境，甲方决定将小区物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方单位小区物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[单位小区具体名称]2.物业地址：[小区详细地址]3.物业类型：[住宅、商业等具体类型]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅建筑、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场所等）二、托管服务内容1.房屋及共用部位管理对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保房屋结构安全，发现问题及时通知甲方并协助处理。负责共用部位（如楼道、屋顶、外立面等）的清洁、养护和维修，保持共用部位的整洁和完好。2.环境卫生管理定期清扫小区公共区域，包括道路、绿化带、停车场等，及时清除垃圾和杂物。做好垃圾分类收集和处理工作，按照当地环保要求进行操作。对公共区域的卫生设施（如垃圾桶、垃圾转运站等）进行定期清洁和维护。3.绿化养护管理制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整齐。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，保持绿化环境整洁。4.秩序维护管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内巡逻，定时巡查小区公共区域和重点部位，维护小区治安秩序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助做好小区内的车辆停放管理工作，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通。5.公共设施设备运行维护管理对小区内的共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行日常运行监测和维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录等信息。制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在设施设备出现故障或突发事件时能够及时响应和处理。6.其他服务根据甲方需求和小区实际情况，提供其他相关物业服务，包括但不限于代收水电费、快递收发等，但应在合理范围内且不违反法律法规规定。积极配合甲方及相关部门开展各类社区活动，营造良好的小区文化氛围。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务工作进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。协助乙方协调与小区居民、业主委员会及相关部门的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和配合。不得干涉乙方正常的物业服务活动，但有权对乙方的服务质量进行监督和提出合理要求。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业服务工作的顺利开展。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或承担违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为小区提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。严格遵守法律法规规定，依法经营，诚实守信，维护小区居民的合法权益。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分业务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务行为承担连带责任。五、物业托管费用及支付方式（一）物业托管费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业托管费用：1.每月每平方米建筑面积[具体费用金额]元，每月物业托管费用总计为[具体金额]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业托管费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如果因物价上涨、人力成本增加等客观原因导致乙方物业服务成本明显增加，乙方有权提出物业托管费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[协商期限]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定费用调整幅度。如双方达成一致意见，则按照调整后的费用标准执行；如双方未能达成一致意见，可通过友好协商或法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，因此给乙方造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业托管费用的[违约赔偿金比例]向甲方支付违约赔偿金。如乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业托管费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业托管费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，导致资料泄露或遗失，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反法律法规规定，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，并根据实际情况签订相关补充协议或变更合同条款。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若乙方出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方出现严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的