勤达物业中标合同

PAGE勤达物业中标合同甲方：[委托方名称]法定代表人：[委托方代表姓名]地址：[委托方地址]联系方式：[委托方联系电话]乙方：勤达物业有限公司法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方在[项目名称]物业管理服务项目招标中中标，甲方同意将该项目委托给乙方进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括业主的人身、财产保险和保管责任。车辆停放管理，包括对物业区域内车辆停放秩序的管理和车位的使用安排。装饰装修管理服务，对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括业主资料、物业维修记录、设备设施档案等。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业管理服务。在环境卫生方面，物业区域内公共区域应每日清扫保洁，保持整洁卫生，垃圾应及时清运，无明显异味。公共秩序维护方面，应确保物业区域内安全，加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，门岗值班应严格执行出入登记制度。车辆停放管理应有序，确保车位使用合理，车辆停放整齐，交通畅通。物业共用部位和设施设备应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行，设施设备完好率应达到[具体百分比]以上。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等，但不包括物业共用部位和设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定调整后的物业管理服务费标准，并签订补充协议。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况等信息。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供物业相关资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。不得擅自改变物业共用部位和设施设备的用途，如需改变，应提前征得乙方同意，并按照相关规定办理手续。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案和规章制度，并组织实施。按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备足够数量的、具备相应专业技能和资质的管理人员和服务人员，并定期进行培训和考核，确保服务质量。定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，建立健全物业维修、养护档案，确保其正常运行和使用安全。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，并在合同终止时移交给甲方或相关部门。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境保护等工作，配合相关部门开展各项检查和整治活动。不得擅自将本合同约定的物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、物业的使用与维护1.物业使用规定业主或使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主或使用人如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主或使用人装饰装修的注意事项，并进行现场监督，确保装饰装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。物业区域内禁止下列行为：擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。损坏或者擅自占用、改建物业共用部位、共用设施设备。违反规定饲养家禽、家畜及宠物。在物业共用部位和通道堆放杂物、停放车辆，影响通行和安全。随意倾倒垃圾、污水，污染环境。违反规定搭建建筑物、构筑物。其他违反法律法规和物业管理规定的行为。2.物业维护责任物业共用部位和设施设备的维修、养护责任按照国家及地方相关规定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；保修期满后，除另有约定外，则由全体业主共同承担维修责任。乙方应按照本合同约定，定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时通知相关责任方进行维修，并做好记录。业主专有部分的维修、养护由业主负责。业主专有部分出现损坏，影响其他业主正常使用或危及物业安全的，业主应及时维修；业主不履行维修义务的，经业主大会或业主委员会同意，可由乙方代为维修，费用由业主承担。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同解除前，双方应按照本合同约定进行结算和清理，确保各项工作的顺利交接。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和设施设备的用途，或妨碍乙方正常的物业管理服务活动，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。乙方擅自将本合同约定的物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提