办公大楼物业承包合同

PAGE办公大楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[办公大楼具体名称]办公大楼（以下简称“该大楼”），为了提升大楼物业管理水平，保障大楼的正常运营，甲方愿意将该大楼的物业管理工作承包给乙方；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，负责该大楼的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将办公大楼物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包的物业范围为[办公大楼具体名称]办公大楼，包括但不限于大楼的建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。具体范围以附件一《物业范围明细》为准。1.2乙方负责的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常运行。公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、大厅、停车场等的清扫、消毒等。安全保卫服务，包括人员出入管理、巡逻、监控等，确保大楼安全。绿化养护，保持大楼内外部环境的美观。协助甲方做好大楼内的水电管理、节能减排等工作。处理大楼内的各类投诉和突发事件，及时响应并采取有效措施解决问题。其他与办公大楼物业管理相关的服务事项。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务，并根据乙方服务质量决定是否续签合同。3.2甲方义务：向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于大楼的产权证明、规划图纸、设备清单等。协助乙方协调大楼内各租户与物业管理服务相关的事宜，提供必要的支持和配合。按照本合同约定及时足额向乙方支付物业管理服务费用。尊重乙方的物业管理自主权，不得干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但需提前告知甲方并取得甲方同意。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障物业管理服务工作的顺利开展。3.4乙方义务：按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和能力，并定期进行培训和考核。按照约定的标准和要求，对物业范围内的建筑物、附属设施设备等进行维护、保养、维修，确保其处于良好的运行状态。制定完善的物业管理服务应急预案，及时处理各类突发事件，最大限度减少损失和影响，并及时向甲方报告。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，按照规定期限保存，并在合同终止时移交给甲方。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如遇国家政策调整、物价波动等因素导致物业管理服务成本大幅增加或减少，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但需签订补充协议明确调整后的费用标准及支付方式等内容。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改，并承担因服务质量问题给甲方或第三方造成的损失。如乙方在甲方书面通知后[整改期限]内仍未整改到位，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[扣除比例]作为违约金，直至乙方整改合格为止。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。6.4合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关交接手续，乙方应将物业管理服务工作移交给甲方或甲方指定的第三方，并提交相关资料和档案。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具