前期物业管理备案合同

PAGE前期物业管理备案合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并已取得相关开发建设许可手续，为维护该物业区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，保障业主的合法权益，甲方决定选聘乙方对该物业提供前期物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方委托提供前期物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.规划设计平面图及附属设施设备清单：详见附件一。二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：按照环境卫生管理相关标准，定期进行清扫、消毒，及时清理各类垃圾，确保物业区域内环境整洁。4.公共绿化的养护和管理：对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。5.车辆停放管理：负责规划合理的停车区域，对车辆进出进行登记，引导车辆有序停放，维护停车秩序。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括但不限于设置门岗、巡逻、监控等安全防范措施，协助做好物业区域内的治安保卫工作，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。但乙方不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任以及保管不善造成的损失赔偿责任。7.装饰装修管理服务：按照相关规定，对业主、使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合法律法规和物业管理规定，不影响物业的安全和正常使用。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，对物业规划建设、竣工验收、接管验收、产权界定、使用维护等资料进行收集、整理、归档和保管。三、前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到[具体物业服务标准等级，如国家一级、二级、三级标准或双方另行约定的标准]。具体服务标准如下：1.房屋管理与维修养护：房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象。对房屋共用部位定期进行巡查，发现问题及时维修。按照规定做好房屋的日常养护工作，确保房屋结构安全。2.共用设施设备维修、养护与运行：共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，记录完整。设备出现故障及时维修，维修及时率达到[规定比例]以上。消防设施设备完好有效，符合相关消防规定。3.环境卫生：物业区域内环境整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。公共区域定期进行消毒，保持卫生达标。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害。定期进行修剪、施肥、浇水等养护工作，绿化景观美观。5.公共秩序维护：门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格。定期进行巡逻，巡逻记录完整，发现问题及时处理。协助做好安全防范工作，对突发事件有应急处置预案。6.装饰装修管理：对装修活动进行全程监管，制止违规装修行为。装修垃圾及时清理，保持施工现场整洁。四、前期物业管理服务期限前期物业管理服务期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。五、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准：住宅物业服务费标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费标准为每月每平方米[X]元；其他物业类型按照[具体标准]收取物业服务费。物业服务费标准可根据物业管理成本变动等因素，经双方协商一致后进行调整，但应提前[通知期限，如30天]书面通知业主。2.物业服务费计费方式：物业服务费按照[月/季/年]收取，业主应在[缴费期限，如每月5日前]履行缴费义务。业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按照应缴金额的[逾期缴费比例，如万分之五]加收违约金。3.其他费用：业主或物业使用人使用物业区域内的共用设施设备，如电梯、空调等，应按照实际发生的费用另行缴纳相关费用。物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由业主或物业使用人自行承担，并按照相关规定按时缴纳。六、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配比例，如70%归全体业主所有，30%作为乙方管理费用]。经营收益主要用于补充专项维修资金、改善物业区域内的共用设施设备或其他与业主利益相关的事项。2.乙方应定期公布物业经营收益情况，接受业主监督。七、物业的承接查验1.在本合同签订后，甲方应按照相关规定组织乙方进行物业承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等，并形成书面查验记录。2.甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。3.乙方应在承接查验后对物业共用部位、共用设施设备等进行妥善管理，因乙方管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。八、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应当按照法律法规和临时管理规约的规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.乙方应加强对物业区域内共用部位、共用设施设备以及相关场地的日常巡查和维护，发现问题及时处理。对于重大问题，应及时报告甲方，并采取必要的应急措施。3.物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；违反规定饲养家禽、家畜及宠物；违反消防安全规定，私拉乱接电线、违规使用明火等；法律、法规、规章禁止的其他行为。4.业主、物业使用人装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。乙方应按照本合同约定对装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为及时制止并报告相关部门。九、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的缴存、使用情况，接受业主监督。3.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，乙方应制定维修计划和预算，经业主大会或相关业主同意后，按照规定使用专项维修资金。十相互的权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权了解物业服务费等费用的收支情况。2.义务：按照本合同约定向乙方支付物业服务费等费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。按照相关规定组织乙方进行物业承接查验，并向乙方移交有关资料。及时处理业主、物业使用人关于物业管理服务的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费等费用。有权使用物业经营收益中约定归乙方管理的部分。有权要求甲方协助做好物业管理服务相关工作。2.义务：按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费等费用的收支情况，接受业主监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。按照法律法规和相关规定，做好物业区域内的环境保护、消防安全等工作。十一、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.本合同期满或提前终止后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或业主委员会。十二、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费等费用的，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容、服务标准提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。十三、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双