前期物业合同补充合同

PAGE前期物业合同补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[前期物业合同签订日期]签订了《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同，作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。一、总则1.1本补充合同是对原合同未尽事宜或因实际情况变化需要进行调整、补充的约定。双方应按照本补充合同及原合同的约定全面履行各自义务，确保物业服务的顺利进行。1.2本补充合同与原合同不一致的地方，以本补充合同为准。但本补充合同未涉及的原合同条款，仍按原合同执行。二、物业服务内容及标准补充2.1公共区域绿化养护2.1.1乙方应加强对小区公共区域绿化的养护工作，确保绿化植物生长良好，无明显病虫害、无大面积枯萎死亡现象。2.1.2定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、除杂草等养护操作，保持绿化景观的美观和整洁。具体养护频率为：草坪修剪每月不少于[X]次；乔木、灌木修剪每季度不少于[X]次；施肥每年不少于[X]次；浇水根据天气情况适时进行，确保土壤湿润但无积水。2.1.3对于新种植的绿化植物，乙方应做好养护记录，确保成活率达到[X]%以上。在养护过程中，如发现绿化植物出现问题，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告处理情况。2.2公共区域环境卫生清洁2.2.1乙方应增加对小区公共区域的清扫频次，特别是对电梯轿厢、楼梯扶手、公共走廊等容易产生污渍的部位，每天至少清扫[X]次，并随时保持清洁。2.2.2加强对小区垃圾的收集和清运工作，确保垃圾日产日清。垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁无异味。垃圾清运过程中应采取密闭措施，防止垃圾散落和异味扩散。2.2.3在特殊时期或重大活动期间，乙方应根据甲方要求，增加临时清扫和保洁力度，确保公共区域环境卫生符合相关标准和要求。2.3公共设施设备维护2.3.1乙方应建立更加完善的公共设施设备巡检制度，对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等公共设施设备进行定期巡检，每周巡检不少于[X]次。2.3.2在巡检过程中，如发现公共设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂或需要更换零部件的故障，应在[X]个工作日内修复。确保公共设施设备正常运行，保障业主的生活安全和便利。2.3.3定期对公共设施设备进行保养和维护，按照设备使用说明书的要求进行润滑、调试、紧固等操作，延长设备使用寿命。同时，应做好维护保养记录，以备查阅。三、物业服务费用调整3.1调整原因鉴于近年来物价上涨、人工成本增加以及物业服务内容和标准的提升等因素，导致乙方物业服务成本大幅上升，为确保物业服务质量不受影响，经双方协商一致，对物业服务费用进行调整。3.2调整标准3.2.1自本补充合同生效之日起，原合同约定的物业服务费用标准由每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。3.2.2物业服务费用调整后，甲方应按照新的标准按时足额向乙方支付物业服务费用。具体支付方式和时间仍按照原合同约定执行。3.3费用构成说明物业服务费用包括但不限于以下各项：3.3.1人员费用：包括物业管理人员、保洁人员、绿化养护人员、秩序维护人员等的工资、福利、社会保险等费用。3.3.2公共区域维护费用：包括公共设施设备的维修、保养、更新费用，公共区域的绿化养护费用，环境卫生清洁费用等。3.3.3办公费用：包括物业服务中心的办公用品、水电费、通讯费等费用。3.3.4法定税费：按照国家法律法规规定应缴纳的各项税费。四、双方权利义务补充4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。乙方应认真对待甲方的监督检查，及时改进服务质量。4.1.2甲方应按照本补充合同及原合同的约定按时足额向乙方支付物业服务费用。如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付违约金。4.1.3甲方应协助乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4甲方有权参与乙方组织的物业服务相关会议和活动，了解物业服务工作进展情况，并提出合理的意见和建议。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同及原合同的约定收取物业服务费用，并要求甲方按时足额支付。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的物业服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务。如因乙方原因导致物业服务质量不符合约定标准，乙方应承担相应的违约责任。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于物业服务计划执行情况、公共设施设备运行状况、业主投诉处理情况等。汇报方式为每月向甲方提交书面报告，每季度组织一次物业服务沟通会议，向甲方详细介绍物业服务工作进展情况，并听取甲方意见和建议。4.2.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。物业服务档案应包括但不限于业主档案、物业维修记录、保洁绿化工作记录、秩序维护工作记录等。4.2.5乙方应加强对物业工作人员的培训和管理，提高工作人员的业务素质和服务意识，确保为甲方提供专业、规范、高效的物业服务。五、违约责任5.1若甲方未按照本补充合同及原合同的约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务相关工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。暂停物业服务期间，乙方不承担因暂停服务给甲方或业主造成的损失。5.2若乙方未按照本补充合同约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。5.3任何一方违反本补充合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本补充合同。变更或解除本补充合同的，应签订书面协议，并按照原合同约定的方式进行通知和备案。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本补充合同或变更合同内容。6.3如一方严重违反本补充合同约定，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本补充合同解除。七、争议解决7.1本补充合同的签订、履行、变更、解除等事宜，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本补充合同期满后，如果双方未就续签事宜达成