商业物业费签订合同

PAGE商业物业费签订合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]（以下简称“该商业物业”），并委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商业物业的物业费事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.该商业物业位于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，包括但不限于写字楼、商铺、停车场等区域。2.物业用途为商业经营、办公等。二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。5.装饰装修管理服务，对业主或使用人在物业区域内进行的装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主或使用人资料等。7.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、物业费标准及支付方式1.物业费标准甲方按照以下标准向乙方支付物业费：每月每平方米[X]元，每月物业费总计为[具体金额]元。上述物业费标准为暂定价格，在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出调整物业费标准的申请。甲方应在收到乙方书面申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商调整事宜。经双方协商一致后，可对物业费标准进行调整，但调整幅度不得超过原标准的[X]%。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业费后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、费用调整1.在合同履行期间，如遇以下情形之一时，乙方有权提出调整物业费标准：国家或地方政府出台新的法律法规、政策文件，导致物业服务成本大幅增加的；因通货膨胀、物价上涨等因素，导致乙方提供物业服务所需的原材料、设备、人工等成本明显上升，且乙方已采取合理措施仍无法维持原物业费标准的；物业服务内容、标准或质量要求发生实质性变更，经双方书面确认后，导致乙方服务成本增加的。2.乙方提出物业费调整申请时，应向甲方提供详细的成本核算资料及调整依据，说明调整的必要性和合理性。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方进行协商。如双方达成一致意见，应签订补充协议，明确调整后的物业费标准及支付方式等相关事宜。3.如甲方不同意乙方提出的物业费调整申请，双方应就如何维持物业服务质量进行协商。乙方应继续按照原合同约定提供物业服务，但甲方应根据实际情况给予乙方一定的经济补偿，补偿金额由双方另行协商确定。五、物业服务期限1.本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为进行投诉和要求赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。配合乙方对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维修和更新改造。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业费。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，如提供相关文件资料、配合检查维修等。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方及物业使用人的投诉和建议，改进物业管理服务工作。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业管理服务内容、标准或降低服务质量。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准或期限提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业费的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施尽快改进服务质量。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如因不可抗力、政府征收、城市规划调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的