前期物业交接合同

PAGE前期物业交接合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]前期提供物业服务，现因[具体原因]，甲方将退出该物业的前期物业服务，乙方将承接该物业的物业服务工作。甲乙双方经友好协商，就前期物业交接事宜达成如下协议：一、交接范围及内容1.物业共用部位及设施设备甲方应向乙方交接物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、避难层、设备层、地下室等。设施设备方面，涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统、通风与空调系统、供暖与制冷系统、避雷系统等，以及相关的设备机房、管道井、配电室等附属设施。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护记录甲方应提供物业共用设施设备自投入使用以来的运行、维修、养护记录，包括但不限于设备的启动时间、运行参数、维修时间、更换部件情况、养护计划及执行情况等，以便乙方全面了解设施设备的状况，为后续的维护管理提供参考。3.物业档案资料物业的规划设计资料，如规划图、施工图、竣工图等。业主及物业使用人的基本资料，包括姓名、联系方式、房屋面积、户型等。物业服务合同、收费记录、财务账目等相关资料。各类设施设备的产品说明书、质量保修文件、安装调试记录等。物业维修基金的使用记录、专项维修资金的缴存及使用情况等。其他与物业相关的档案资料。4.预收的物业服务费用及其他费用甲方应向乙方交接预收的物业服务费用及其他费用的明细清单，包括已收取的费用金额、收费期限、欠费情况等，并协助乙方与业主进行沟通，确保费用的顺利交接和后续管理。5.物业服务用房及相关物品甲方应向乙方交接物业服务用房的位置、面积、装修情况等详细信息，并确保物业服务用房符合相关规定和使用要求。同时，交接物业服务用房内的办公设备、通讯设备、清洁工具、绿化工具等相关物品，并提供物品清单及使用状况说明。二、交接程序1.准备阶段甲乙双方应各自成立交接工作小组，明确小组成员的职责分工，制定详细的交接工作计划和时间表。甲方应提前整理好需交接的资料和物品，按照本合同约定的交接范围及内容进行分类、编号，并制作交接清单。乙方应安排专业人员熟悉物业项目的基本情况，对交接资料和物品进行初步审核，如有疑问及时与甲方沟通。2.资料及物品交接根据交接工作计划，双方在约定的时间和地点进行资料及物品的交接。交接过程中，双方应安排专人负责记录，对交接的资料和物品的名称、数量、规格、状态等进行详细核对，并在交接清单上签字确认。对于重要资料和物品，如物业档案资料、设施设备运行记录等，双方应进行一式两份的备份，分别留存，并确保备份资料的完整性和准确性。3.现场查验交接期间，乙方有权对物业共用部位及设施设备进行现场查验。甲方应予以配合，提供必要的协助和支持，包括开启相关设备机房、提供设施设备的操作说明等。乙方应按照相关标准和规范对物业共用部位及设施设备的现状进行详细检查，记录存在的问题，并要求甲方在规定的时间内进行整改或说明情况。甲方应在收到乙方的书面通知后[X]日内给予答复，并按照约定进行整改。4.费用结算甲方应在交接前结清其在物业服务期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等。如存在欠费情况，甲方应负责追缴，并承担由此产生的一切法律责任。双方应对预收的物业服务费用及其他费用进行核对结算。对于已预收但尚未提供服务的部分，甲方应按照实际服务期限进行折算后退还业主，或与乙方协商处理。费用结算完成后，双方应签订费用结算清单，作为交接工作的重要组成部分。三、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的程序和要求进行交接工作。对乙方在交接过程中提出的问题和要求，有权进行解释和说明。2.义务应按照本合同约定的交接范围及内容，全面、真实、准确地向乙方交接相关资料、物品及设施设备，并保证所交接的资料和物品的合法性、完整性和有效性。负责对物业共用部位及设施设备进行自查自纠，对存在的问题进行整改，确保物业在交接时处于正常运行状态。整改期间，不得影响物业的正常使用，如因整改给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方与业主进行沟通，向业主说明物业交接事宜，解答业主的疑问，争取业主对交接工作的理解和支持。在交接工作完成后，按照相关规定和合同约定，妥善处理与物业项目相关的遗留问题，如未决的纠纷、未完成的维修项目等，并承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和要求进行交接，对甲方交接的资料、物品及设施设备进行审核和查验。在交接过程中，如发现甲方提供的资料、物品及设施设备存在问题或不符合约定的，有权要求甲方限期整改或补充完善。2.义务应按照本合同约定的程序和要求，积极配合甲方进行交接工作，安排专业人员参与交接过程，认真审核和查验交接的资料、物品及设施设备。在接收物业后，应按照法律法规和相关行业标准，履行物业服务职责，为业主提供优质、高效的物业服务。对甲方交接的资料和物品负有保密义务，不得擅自泄露或用于与本物业项目无关的其他用途。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的交接范围及内容进行交接，或交接的资料、物品及设施设备存在虚假、遗漏、损坏等情况，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因违约行为导致的第三方索赔损失等。2.若乙方未按照本合同约定的程序和要求进行交接，或在交接过程中故意拖延、拒绝接收相关资料、物品及设施设备，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的连带责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，按照违约行为给对方造成损失的金额进行赔偿。如违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之