写字楼物业承包合同

PAGE写字楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[写字楼具体名称]写字楼物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业承包管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该写字楼物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业范围乙方承包的物业范围为[写字楼具体地址]，包括但不限于写字楼的建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场等）以及相关的配套设施。2.管理服务内容包括但不限于以下方面：建筑物及设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常运行，延长使用寿命。公共区域的清洁卫生，包括地面、墙面、门窗等的定期清洁，垃圾的及时清运。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，保障物业区域内的人员和财产安全。绿化养护，保持物业区域内的绿化景观美观、整洁。协助甲方处理与租户之间的相关事宜，如协调租户装修、解决租户纠纷等。负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴（具体费用项目及标准另行约定）。制定并执行物业管理制度，规范物业区域内的秩序。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方管理服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的使用情况。义务向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民的关系。按照合同约定及时支付承包费用。2.乙方权利与义务权利按照合同约定收取承包费用。根据物业管理的需要，合理使用物业区域内的公共部位和设施设备。义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及租户的商业秘密。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业维修与更新改造1.日常维修乙方负责物业范围内的日常维修工作，确保物业设施设备正常运行。对于一般性维修，乙方应在接到报修通知后的[维修期限]内进行维修。2.重大维修与更新改造对于物业需要进行重大维修或更新改造的项目（如建筑物结构维修、电梯更换等），乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算。经甲方书面批准后，由乙方负责组织实施。所需费用按照以下方式承担：属于物业正常使用损耗的，由乙方在承包费用中列支。因不可抗力或甲方原因导致的维修改造费用，由甲方另行承担。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于律师代理费、诉讼费等合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九附则1.