公寓租赁物业托管合同

PAGE公寓租赁物业托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业欲委托乙方进行租赁及托管事宜，乙方具备相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于（公寓具体地址）的公寓物业（以下简称“该物业”）进行租赁及托管服务。1.2乙方接受委托后，负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，收取租金及押金，并按照本合同约定对该物业进行日常管理和维护。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续年。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。第三条甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解该物业租赁及托管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、物业维护情况等。3.1.2对乙方的托管服务进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方改正。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本、物业设施清单等。3.2.2保证该物业符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.2.3按照本合同约定，配合乙方处理与该物业相关的事宜，如协助乙方与租户沟通、提供必要的证明文件等。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.1.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定该物业的租赁方式、租金价格等，但应符合本合同约定及市场行情。4.2义务4.2.1勤勉尽责地履行托管职责，按照本合同约定寻找合适的租户，签订租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。4.2.2负责该物业的日常管理和维护，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、清洁等，保证该物业处于良好的使用状态。4.2.3定期向甲方汇报该物业的租赁及托管情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、物业维护情况等，并提供相关报表和资料。4.2.4严格遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将该物业转租或转借他人，不得擅自改变该物业的用途或结构。4.2.5妥善保管该物业的相关资料和文件，不得泄露甲方及租户的隐私信息。第五条租金及押金管理5.1租金收取5.1.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租户的租金。租金应存入双方指定的银行账户。5.1.2如租户逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。5.2押金管理5.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并妥善保管。押金应存入双方指定的银行账户。5.2.2在租赁合同期满或提前解除时，如租户无违约行为，乙方应按照租赁合同约定及时退还租户押金。5.3租金及押金分配5.3.1租金扣除乙方应收取的托管服务费用及相关税费后，剩余部分应及时支付给甲方。5.3.2托管服务费用及相关税费的计算方式及支付时间按照本合同约定执行。第六条物业维护与维修6.1日常维护6.1.1乙方应负责该物业的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、绿化养护等，确保该物业处于整洁、舒适的居住环境。6.1.2乙方应定期对该物业进行巡查，及时发现并处理存在的问题，如发现房屋及设施设备损坏，应及时安排维修。6.2维修责任6.2.1因乙方未尽到日常维护职责导致该物业损坏的，乙方应承担维修责任及费用。6.2.2因租户使用不当或不可抗力等原因导致该物业损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与租户协商处理维修事宜。维修费用按照法律法规及租赁合同约定执行。6.3维修费用支付6.3.1乙方垫付的维修费用，在扣除应由租户承担的部分后，剩余部分由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用清单及相关凭证后日内支付给乙方。6.3.2如维修费用应由租户承担，乙方应按照租赁合同约定向租户收取。如租户拒绝支付，乙方有权采取法律措施追究租户的责任。第七条托管服务费用7.1费用标准7.1.1甲方应按照该物业月租金收入的%向乙方支付托管服务费用。7.1.2托管服务费用的计算基数为实际收取的租金收入，不包括押金及其他额外收入。7.2支付方式7.2.1甲方应在每月日前将上月的托管服务费用支付给乙方。7.2.2支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的发票。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付托管服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行托管职责或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2如乙方擅自将该物业转租或转借他人，擅自改变该物业的用途或结构，或违反法律法规及本合同约定的其他行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及押金，同时乙方应按照该物业月租金收入的倍向甲方支付违约金。8.2.3如乙方未按照本合同约定及时向甲方汇报该物业的租赁及托管情况，或提供虚假报表和资料的，每逾期一日，应按照托管服务费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及押金。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条