火警警报系统的保养方案

余统维护方米

1、系统故障分析及对策

根据火灾自动报警系统日勺构成状况，通过对本项目日勺详细分析,

我方将火灾自动报警系统的故障分为四类：

类别故障现象对策

火灾报警控制主机或联动控制器故

障：如火灾报警控制主机或联动控制

器不可以操作、无显示、回路板损坏

第一类更换有关设备并重新编程。

等,此故障导致主机不能接受或传送

信息，以及不能对联动设备实行正常

的控制。

网络通讯故障：如消防控制中心与区

检查各网络接口设备、参数设置

域报警控制器通讯不畅,此故障导致

及联网线路。我方拥有较强的技

第二类消防控制中心不能对区域报警控制

术实力，可以在较短的时间内找

器进行有效的控制，也将接受不到此

到问题所在并处理完毕。

区域探测器等设备传来的信息。

外部设备故障：如探测器、手动报警

第三类按钮、模块等设备故障，设备故障可维护或更换有关部件。

以隔离但不影响整个系统运行。

线路检测并恢复“我方由技术纯

线路故障：如线路断、短路、接触不

熟的人员专门负责本项目I付维

良等，线路故障影响差异较大，轻者

第四类护，保证在接到告知后4小时内

仅影响系统的部分功能,重则轻易引

抵达现场并在短时时间内排除故

起整个系统瘫痪。

障

2、故障处理流程

针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负

责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当碰到专职

人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处

理。

3、维护服务计划

定期派员到现场进行系统检管并进行如下维护工作：

1）每月对贵方日勺消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检

查记录作详细分析并提出合理化提议，发现问题及时处理。

2）每月分期分批试验探测器日勺报警及确认灯显示。

3）每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4）每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发既有不正常日勺喷

头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。

5）每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动日勺控制设备

和消防通讯设备日勺控制和显示功能。

6）每月检查消防水泵接合器日勺接口及附件，保证接口完好、无

渗漏、闷盖齐全。

7）每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、

集流管、管网与喷嘴等所有系统进行外观检查。保证系统组

件无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完

好，铭牌清晰，手动操作装置H勺防护罩、铅封和安全标志完

整等。

8）每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功

能、信号显示。

器的各项功能进行试验。

8）检查各储瓶的压力与否满足设计的规定。

9）检查各气体灭火系统有关组件H勺完好性。

4.2维护

1）短路故障的处理

伴随设备有效期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动

控制装置、灭火控制装置间口勺连接导线会产生短路、断路等状况。

火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式

为两线制，按主机设置口勺回路,实行分步检查、维修及线路调整。

2）误报火警口勺处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障，重要考虑如下几方面原

因并设法排除：

①潮湿「这是引起探测器误报火警的J重要原因之一°可检查误报

点附近有无渗漏水、有无蒸汽、与否通风不良等。

②热气。当探测器离风机、热光源（如灯泡等）、厨房炉灶、蒸汽

室等太近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生时烟雾或其他油烟等

均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因，很轻易

使灰尘进入引起误报。

3）其他故障出J处理

①主电源故障:可检查输入电源与否完好、熔丝有无烧断、接触

与否良好等状况。

②备用电源（蓄电池）故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接

有无断线。

4）更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下有效期限较长H勺部件，及时检查

更换，如检查显示屏、打印机头、工作电源的稳定度、各类中继器、

探测器运行状况等。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档，以作为系统维护的

管理档案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门口勺档案，以便

长期跟踪维护，同步也有助于故障处理，对频繁出现故障的部件应及

时更换c

5、技术保障措施

5.1工作准备

1）对所有将参与本项目日勺操作人员作专题技术培训，让操作人员熟

悉并掌握产品的构造形式、工作原理、拆卸措施、安装措施、清

洗措施、测试措施及测试要领等工作，

2）配置以便、快捷专用工具，提高工作效率。

3）对整个消防系统作详细日勺分析，熟悉竣工图纸，明确管路、线路

时走向。

5.2探测器拆除、安装

1)在进入需拆除、安装探测器日勺场所前先征得贵方工作人员

的同意，

2)探测器拆除前先观测探测器日勺运行状况，测试探测器与否

正常运行。

3)探测器拆除过程中要注意人身和设备的安全，并检查探测

器底座的安装与否牢固，接线与否有松动，拆卸探测器的同步按

竣工图纸编号并作标识。

4)探测器安装时根据竣工图纸拆卸时仔细查对，探测器的类

另IJ、编号、地址码与否与竣工图纸相符，同步检查探测器与底座

之间接触与否良好。

5)拆卸后对探测器进行清洁，安装过程中操作者配戴洁净的

手套，注意成品保护°

5.3探测器清洗及激活

1)对感烟探测器进行清洗，并对设备进行激活，使探测器到达最佳

性能。

2)对感温探测器日勺清洗直接用洁净的柔软毛巾擦拭.

3)探测器的清洗用专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。

5.4系统测试

1)首先进行报警主机试验，确认消防专用电源已完好，电源符合规

定，备用电源工作正常，保险装置、接地装置对的完善，检查内

容包括集中报警控制器、联动控制器等设备，重要检查主机、分

机的报警、故障、火警优先等功能与否正常。

2）探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试。

3）对手动报警按钮逐一进行检测，若有问题及时处理。

4）检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信号功能及消防

联动设备动作的逻辑与否符合设计规定。

6.4、维修保养流程

根据协议签订内容对消防报警系统提供保养及维修服务。

1）定期的系统维护：按国家有关规范及消防系统的实际运行状况进

行。

2）损坏更换：做好对易损坏日勺设备的储备，以保证对坏件的及时更

换。更换前提交有关的J文献资料给贵方批阅。

3）服务程序

4）维修准则:

■保养：对系统设备线路进行检查、清洗、整顿、紧固、试验、

调试、防腐、保新等系列处理，使之满足规范规定。

检查：对系统中所有设备线路进行外观、功能、性能检查

，清洗：对系统中所有受到污染、腐蚀n勺器件进行清洗。

X整顿：对系统中所有设备线路进行清理标识。

工紧固：对系统中所有设备线路进行排列固定。

4试验：对报警、联动、控制功能进行试验。

4调试：对系统的技术参数、性能指标进行调试整定。

工防腐：对系统中设备线路进行密封防腐处理。

4保新：对部分器件进行除锈、去尘、防潮、油漆。

4检修：对系统已损坏的器件或通过保养不能恢复功能口勺器件进

行修复，使之满足规范规定。

・更换：对系统中腐蚀严重口勺器件或通过修理不能恢复性能的器

件以及没有修理价值的器件进行更奥，使之满足规范规定。

・改造：对系统中的线路采用特殊工艺进行技术革新处理。

、详细检查试验内容

1。）对系统中所安装的多种火灾探测器抽检进行模拟试验，所抽检日勺

火灾探测器应能正常工作。

11）进行火灾探测器日勺模拟试验时.，观测火灾报警控制器日勺声光显示

报警与否正常，探测区域日与建筑部位日勺对应关系与否精确无误。

12）检查系统与否能实现设计的I所有联动捽制功能c

13）观测各电压表、电流表的指示值,与否在规定的正常范围内。

14）检查所有指示灯、开关、按钮与否有损坏或接触不良状况。

15）按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）原则，对控制

器的I各项功能进行试验。

、维护

1）线路故障的处理

伴随设备有效期限的延长，火灾报警控制器与火灾探测器、联动

控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等状况。

火灾报警控制器与火灾报警探测器多采用总线制连接。连接方式

为两线制。二线制系统有树型及环型两种连接方式。树型可任意连接

不受支路回路控制。环型系统安装和检修后，需注意恢复回馈线路。

对于以上两种线路方式，根据各自不一样特点,按主机设置口勺回路,实

行分步检查、维修及线路调整。

现场联动及控制装置,一般均通过中继器进行隔离及转换驱动采

用逆向检查法,寻找故障位置,确定非正常工作点。

2）误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障，重要考虑如下几方面原

因并设法排除：

①潮湿。这是引起探测器误报火警的重要原因之一。可检查误报

点附近有无渗漏水、有无蒸汽、与否通风不良等；

②热气。当探测器离风机、热光源（如灯泡等）、厨房炉灶、蒸汽

室等太近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生日勺烟雾或其他油烟等

均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因，很轻易

使灰尘进入引起误报。

3）其他故障的处理

①主电源故障：可检查输入电源与否完好、熔丝有无烧断、接触

与否良好等状况。

②备用电源（蓄电池）故障：检查充电装置、电池有否损坏、连接

有无断线。

4）更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下有效期限较长口勺部件,各类起转

换、控制作用的中继器，火灾报警探测器中的电离工作室或温感敏捷

度等器件均直接影响火灾报警控制系统欧I正常工作，经检查后及时更

换。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档，以作为火灾自动报

警系统日勺管理档案C

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门口勺档案，以便

长期跟踪维护，同步也有助于故障处理，对频繁出现故障日勺部件应及

时更换。

6.5、维修施工方案

施工基本原则

1）整个消防系统中各分部系统的维修、测试统一考虑，提前做好

维修计划交与贵方立案，争取把对贵方的生产生活影响降到最

低。

2）针对整个消防群体特点和各楼层功能有针对性的选择施工方

案，最大程度地节省投资。

3）合理挑选、分派施工人员，熟悉本项目的施工内容，保证工作

效率。

检测环节

＞第一阶段

1）火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测。

2）消防控制中心与区域报警控制器之间日勺通讯检测。

＞第二阶段

1）火灾探测器、手动报警按钮等报警元件时逐一检测。

2）根据设计的联动逻辑关系进行联动检测。

＞第三阶段

对上述二阶段检测中发现的问题进行整改，并逐条进行复测。

施工措施

1）本工程施工严格按照《建筑安装工程施工工艺操作规程》执行。

2）熟悉竣工图及消防设备的技术阐明书，理解施工日勺特殊规定。

3）本项目安装在现场H勺探测器较多，且有四个设备品牌，规定在

通过拆除、清洗、安装过程后精确无误，对日入座，必须在拆

除探测器时按竣工图纸对探测器做好分类标识。

4）维修过程中按各建筑日勺特点，分部位、分回路、分楼层做好更

换、清洗、测试记录，并设专人检查、查对。

5）设备在拆洗的过程中采用对应的保护措施，做到不损伤、不污

染。

6）测试时一步一步逐点测试，在保证报警、联动动作无误后，认

真填写测试汇报。

技术保障措施

1.1工作准备

1）对所有将参与本项目施工日勺操作人员作专题技术培训，让操作人

员熟悉并掌握多种产品的构造形式、工作原理、拆卸措施、安装措施、

清洗措施、测试措施及测试要领等工作，

2）配置以便、快捷专用工具，提高工作效率。

3）对整个消防系统作详细日勺分析，熟悉竣工图纸，明确线管、线路

日勺走向。

4）根据贵方提供的竣工资料、消防运行历史记录以及消防系统当时

日勺运行状况，提出详细的维修保养计划，保证项目施工按计划有秩序

地进行。

1.2设备拆除、安装

6）在进入需拆除、安装设备的场所前先征得贵方工作人